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第六章.建筑物退讓第三十一條,新建建筑退讓道路 公路,河道，鐵路 電力線、地下管線及地界的距離 應(yīng)當(dāng)綜合考慮安全,環(huán)保 交通。街景，管線布置等要求后確定,第三十二條.沿城市道路兩側(cè)新建,改建,擴(kuò)建建筑物、后退道路規(guī)劃紅線的距離。應(yīng)按道路的性質(zhì),道路寬度。交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距、一般按表。6.1、新建建筑后退道路紅線的最小距離.控制.當(dāng)城市道路上有部分橋梁時 后退橋梁的距離應(yīng)適當(dāng)加大滿足市政管線布置要求、表，6.1,新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度,m,后退道路紅線的最小距離、低層騎樓、低，多層、高層、12。20，含、23.55Q20.40、含 35，88Q.4058、1010Q 建筑后退道路紅線的計算,以建筑底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。允許陽臺。臺階。雨棚。飄窗等突出部分在后退距離的1。3內(nèi)安排，但突出部分后退道路不應(yīng)小于2米.當(dāng)建筑上部外挑,凸，形成大體量時、應(yīng)以外挑外緣計算后退距離 第三十三條,沿城市高架道路兩側(cè)的新建.改建，擴(kuò)建建筑物、其與高架道路邊緣的距離除符合表,6，1。外、尚宜按表、6，2,建筑物離高架和匝道的距離,進(jìn)行控制并應(yīng)符合環(huán)保.衛(wèi)生要求，表,6.2、新建建筑物離高架和匝道的距離類別 建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離,m,居住,學(xué)校和醫(yī)院類建筑 其它建筑，低。多層 高層 低、多層，高層。高架、30401520匝道.20201015。城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時.應(yīng)設(shè)置必要的防噪.安全等措施、并應(yīng)符合環(huán)保,消防,衛(wèi)生等要求,第三十四條、新建,改建有大量人流。車流集中的大型商場,影劇院,游樂場.體育場。展覽館等大型公共建筑。其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì).功能 主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于10m、并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地 不得影響城市交通。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑。執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的.由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況編制城市設(shè)計后核定、或組織論證后確定后退距離,第三十五條。圍墻中心線后退道路紅線不少于0,5 m,后退相鄰建設(shè)用地的邊界.視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定、界外為已征用地的，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合 界外為未征用地的 圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界、大門及單層門衛(wèi)設(shè)施.后退30m及以上寬度道路紅線距離不應(yīng)少于3m 后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m、第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的.應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定.除鐵路設(shè)施外,建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30米,第三十七條、建筑物沿城市高壓架空線布置的,其后退電力線地面投影邊線的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下、按表、6,3.建筑物與電力線的距離，進(jìn)行控制 表。6.3 建筑物與電力線的距離電壓等級。KV,50033022011035以下 建筑后退、m.30201585 在中心城區(qū)內(nèi)的建筑物 執(zhí)行表。6、3.規(guī)定確有困難的.其后退距離由城市規(guī)劃管理部門會同電力.環(huán)保部門核定。城市高壓架空線沿建筑布置的、應(yīng)滿足環(huán)保，電力部門的要求、并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離.第三十八條,地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離。按表。6。4,建筑外墻退界距離。和表 6、5。建筑山墻退界距離.要求控制,1。本地塊或周邊用地為居住、教育用地的、應(yīng)同時按照，杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則 的要求模擬日照分析 以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè).2、界外是現(xiàn)狀或已通過方案設(shè)計的永久性建筑物的.地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離。應(yīng)按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確定,3,相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目謀求上部建筑聯(lián)體建造的.可不按表，6，4，和表。6.5.控制離界距離 但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和其它相關(guān)規(guī)范要求、4 相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道的、邊界按征地分界線計算、界外是城市道路,綠化等公共用地的。離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應(yīng)符合表、6。4 和表 6,5。的規(guī)定，5 在中心城區(qū),如退讓距離難以滿足上述要求的 應(yīng)征得相鄰業(yè)主同意 并符合消防規(guī)范,且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn).表。6。4、建筑外墻退界距離,居住建筑，非居住建筑,建筑高度,H、100M H、100M、H、100M,H、100.M。退界距離。一般距離,M 最小距離，M.一般距離。M，最小距離、M.低層,6 北側(cè)居住用地、退北界.0。6H.南側(cè)居住用地.退南界,0 5H，其他情況按最小值控制、4,多層 0，6H96高層、北側(cè)居住用地 退北界.1、2L151.2L北側(cè)居住用地,退北界。1 2L151.2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑、1520其他情況.915其他情況、1320表 6 5.建筑山墻退界距離 居住建筑,非居住建筑 建筑高度 H，100M。H。100M。H,100M.H。100。M.退界距離。一般距離。M、最小距離。M，一般距離、M,最小距離，M,低層，4 北側(cè)居住用地、退北界，0。4H。其他情況按最小值控制,4 多層.北側(cè)居住用地.退北界.0.4H 其他情況按最小值控制，6 高層。北側(cè)居住用地.退北界,1.2L151、2L，北側(cè)居住用地。退北界。1 2L、151、2L，其他情況 915其他情況，613注，1。L按第二十條的要求控制 2。建筑朝向偏角小于等于45度時 按照南北向控制.大于45度時,按照東西向控制,第三十九條,新建建筑的地下室 后退城市公共綠地的距離不宜小于1m 與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不宜小于10m。與住宅的山墻距離不宜小于6m,后退城市道路,相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離.不宜少于地下室深度.自室外地坪至地下室底板的距離,的0。7倍 且不少于3m 按上述要求退讓確有困難的,除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外 需經(jīng)論證后.可適當(dāng)縮小后退距離.界外建、構(gòu).筑物。地下工程有特殊要求的.應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況、加大新建地下室后退地界的距離.相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的.可不按上述要求控制連接處離界距離 但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求,第四十條.除市政管理用房。公廁等社會公益項目外，建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表。6,6、建 構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離,進(jìn)行控制，表,6.6，建。構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離建筑類別。后退城市公共綠地邊界的最小距離、m。綠地在建筑的東、西和南側(cè)，綠地在建筑的正北側(cè)，圍墻,0。50.5低層.23多層。35高層.3建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長度的。0，12.倍，且大于，6米