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第三章、建筑容量第七條、新建.改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo) 根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的,且建設(shè)用地面積大于等于3ha，公頃.的建設(shè)項(xiàng)目,市政基礎(chǔ)設(shè)施除外。應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)。建設(shè)用地面積小于3ha，公頃.的建設(shè)項(xiàng)目、應(yīng)編制選址論證報(bào)告、并參照表。3。1。建筑容積率,建筑密度控制指標(biāo)表。確定建筑容量指標(biāo)，但辦公，商業(yè)建筑與居住建筑混雜時(shí) 辦公.商業(yè)建筑的容積率。應(yīng)通過選址論證報(bào)告進(jìn)行分析并且原則上不大于3。5.表，3。1,建筑容積率 建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別.建筑密度.容積率，住宅建筑。低多層。30，1,8。高層.28 3,5辦公建筑,低。多層、40,2。2高層。40。5、0商業(yè)建筑 低,多層，50，2。5高層，50、5。5、1、表中規(guī)定的指標(biāo)為上限、單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量。應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境 交通。地價(jià)和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定,2.建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)及兩個(gè)以上不同用地性質(zhì)地塊的 宜分別確定建筑容量指標(biāo)。3.同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設(shè)項(xiàng)目.在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上 由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照表。3 1，確定建筑容量指標(biāo)，4。未列入表。3、1、的其它建筑及設(shè)施,可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標(biāo),第八條。用地內(nèi)原有永久性建筑已超過表。3，1。的指標(biāo)規(guī)定的、不宜進(jìn)行擴(kuò)建。第九條,建設(shè)用地小于表,3、2，建設(shè)用地下限指標(biāo),的。不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑，表、3、2。建設(shè)用地下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型 居住,非居住。低層。多層,高層、多層.高層 建設(shè)用地面積、m2,5001000200010003000,但有下列情況之一,在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下,可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施,1 社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房.公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 2.因鄰近土地為已實(shí)施或已經(jīng)通過規(guī)劃審批的河道,道路。綠化等工程，無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目 3,經(jīng)具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋、需進(jìn)行翻建的項(xiàng)目,