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寧波市關于進一步規(guī)范辦公建筑規(guī)劃設計和管理的實施意見。各有關單位.為進一步規(guī)范辦公建筑的規(guī)劃設計和管理。促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展,促進社會和諧與穩(wěn)定 根據有關法律法規(guī)和規(guī)范,結合我市實際。特提出如下實施意見、一。本意見適用于寧波市城市規(guī)劃區(qū)范圍內辦公建筑的規(guī)劃設計與管理,二,對尚未出讓的商務用地.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在擬定規(guī)劃條件時,應按照相關標準明確其用地性質和建筑性質.一,甬政發(fā)，2007。45號文件規(guī)定的城市重要地段內的項目 不得設置公寓式辦公 酒店式辦公.控制性詳細規(guī)劃已有明確規(guī)定的 從其規(guī)定.二.允許設置公寓式,酒店式，辦公的項目 公寓式辦公。酒店式辦公 的建筑面積不得大于總辦公建筑面積的20,三.2010年5月5日以前已出讓的商業(yè)金融業(yè)用地或商務辦公用地。一、規(guī)劃設計方案尚未批準的項目 開放式辦公室建筑面積不得低于總辦公建筑面積的60。二 土地出讓時間以土地出讓合同中載明的時間為準 四.辦公建筑的設計應符合國家、辦公建筑設計規(guī)范,JGJ67。2006。等相關規(guī)范、并符合以下要求 一，禁止設置公寓式.酒店式。辦公的項目。1，開放式辦公室建筑面積不得低于總辦公建筑面積的80.其他可采用單間式辦公室形式、2 辦公建筑應按層集中設置衛(wèi)生間，其中.單層建筑面積小于.含,400平方米的、除集中設置的衛(wèi)生間外不允許設置帶獨立衛(wèi)生間的分割單元,單層建筑面積在400。1000、含 平方米之間的、除集中設置的衛(wèi)生間外允許設置帶獨立衛(wèi)生間的分割單元不超過一個，單層建筑面積大于1000平方米的.除集中設置的衛(wèi)生間外允許設置帶獨立衛(wèi)生間的分割單元不超過二個.3 辦公建筑應按幢或按層集中設置茶水間。4、辦公建筑如需設置食堂 應以項目或幢為單位集中設置.除集中設置的食堂外其它區(qū)域不得設置廚房和燃氣管道,二 允許設置公寓式.酒店式、辦公的項目、1，除允許設置的公寓式,酒店式.辦公外,其他辦公區(qū)域應采用開放式辦公室，2,開放式辦公區(qū)域的衛(wèi)生間、茶水間、食堂。廚房等設置應符合本條第，一、款的相關要求、三。辦公建筑立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，一般不得設置陽臺,飄窗。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機 確需設置的。應做好遮蔽處理 四,開放式辦公室套內建筑面積不應小于150平方米，五 嚴格控制低層獨棟式辦公建筑類型。如有設置，單棟建筑面積一般不應小于800平方米，并不得采用類住宅設計，六.加強公寓式。酒店式、辦公管理和服務.對于分散小規(guī)模的公寓式、酒店式。辦公、應就近納入社區(qū)統(tǒng)一管理 對于集中連片,規(guī)模較大的公寓式,酒店式,辦公 100單元以上、可推行社區(qū)化管理的模式.參照住宅項目的標準配置社區(qū)管理用房。五 其他商業(yè)等非住宅項目應嚴格按照公共建筑的相關標準進行規(guī)劃設計,不得采用單元式或住宅式套型設計,可參照本意見第四條第 一。三,五，款要求執(zhí)行 六，建設單位應嚴格按照土地出讓合同的約定組織建設。設計單位應嚴格按照規(guī)劃要求和有關設計規(guī)范.標準進行設計.施工圖審查機構應嚴格按照有關法律.法規(guī)對施工圖涉及公共利益。公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行施工圖審查，施工單位、監(jiān)理單位應嚴格按照設計規(guī)范。標準和審查合格的施工圖進行施工.監(jiān)理,七.建設行政主管部門應加強對項目設計單位，施工圖審查機構,施工單位和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查、及時查處擅自修改設計方案和不按規(guī)定進行施工圖審查.不按照經審查合格的施工圖施工，不按規(guī)定監(jiān)理等違法行為,并按照。中華人民共和國建筑法。建設工程質量管理條例,建設工程勘察設計管理條例,等有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰,房屋登記機構按照建設工程規(guī)劃許可證，核實確認書及附圖載明的內容辦理房屋產權登記，一般不予辦理產權分割 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應按照規(guī)劃條件的要求進行審批，在進行建設工程竣工規(guī)劃核實時、應嚴格按照經批準的規(guī)劃許可內容進行。八，允許設置公寓式。酒店式。辦公的項目。國土部門在土地出讓合同中約定公寓式，酒店式，辦公的銷售對象僅限于企業(yè)法人。規(guī)劃部門在建設工程規(guī)劃許可證附圖中應注明公寓式,酒店式、辦公所在位置和面積,建設部門在預售許可證上注明公寓式.酒店式.辦公的銷售對象僅限于企業(yè)法人。房屋登記機構在辦理房屋所有權證時注明公寓式 酒店式。辦公的受讓人僅限于企業(yè)法人、九,對未按照規(guī)劃許可內容進行建設的、由規(guī)劃執(zhí)法部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰 違反土地出讓合同的。由國土資源部門按照相應規(guī)定補交土地款，十.辦公建筑的使用應符合規(guī)劃建筑性質。房屋權屬證書的規(guī)劃用途和土地權利證書上載明的土地用途、房屋所有人,使用人不得擅自改變、十一。本意見發(fā)布前規(guī)劃設計方案已批準的,按原批準的規(guī)劃設計方案執(zhí)行。確需調整方案的項目按本意見有關規(guī)定執(zhí)行。土地出讓合同有約定的、按約定執(zhí)行 十二、本意見自2014年3月1日起施行.原規(guī)定與之抵觸的、按此意見執(zhí)行，附件 名詞解釋，寧波市規(guī)劃局,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會.寧波市國土資源局，2014年2月17日，附件.名 詞、解.釋、辦公建筑。供機關、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務和從事各類業(yè)務活動的建筑物、公寓式辦公。由統(tǒng)一物業(yè)管理,根據使用要求.可由一種或數種平面單元組成，單元內設有辦公、會客空間和臥室 廚房和廁所等房間的辦公形式,酒店式辦公.提供酒店式服務和管理的辦公形式,開放式辦公室.靈活隔斷的大空間辦公空間形式,單元式辦公室。由接待空間 辦公空間，專用衛(wèi)生間以及服務空間等組成的相對獨立的辦公空間形式，單間式辦公室、一個開間 亦可以幾個開間、和以一個進深為尺度而隔成的獨立辦公空間形式,end、