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第五章第四節(jié) 土地確權.登記 發(fā)證,第八十一條 國有土地使用權由市不動產(chǎn)登記機構按以下類別進行登記造冊 并由市政府頒發(fā)土地權利證書，一，國有建設用地使用權。二、國有農(nóng)用地使用權 前款第、一、項國有建設用地使用權按取得的方式分為國有出讓土地使用權、國有承租土地使用權.國有劃撥土地使用權三種類型進行登記,第八十二條,集體土地由市不動產(chǎn)登記機構按以下類別進行登記造冊，并由市政府頒發(fā)土地權利證書、一。集體土地所有權,二 集體建設用地使用權.三，集體農(nóng)用地使用權 第八十三條，市不動產(chǎn)登記機構辦理土地使用權的設定，變更。注銷登記時，應當明確核準登記的時間 并對外公示、核準登記時間以市不動產(chǎn)登記機構辦理核準登記業(yè)務最后審批的時間為準、辦理變更登記的核準登記時間應當與上一手注銷登記的核準登記時間相一致 第八十四條.下列情形，不視為土地使用權轉(zhuǎn)讓行為。一,政府通過招標 拍賣。掛牌方式出讓土地。單位或者個人參與競買取得土地使用權后、在辦理建設用地批準書前。為開發(fā)本地塊首次成立全資單項開發(fā)企業(yè) 將土地權屬登記至新成立的開發(fā)企業(yè)名下的，二 因離婚而使土地使用權由原夫妻一方取得的。三 家庭成員共有土地使用權分割的、四,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下的農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的，前款第,四、項農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的.應當在鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處，的見證下,經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員的三分之二以上表決同意并簽名確認,報區(qū)政府.橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構集體資產(chǎn)管理部門審核同意。第八十五條，有強制執(zhí)行權的機關對土地使用權實施查封或者進行實體處理前.應當查明土地權屬情況。查封或者處理土地使用權的法律文書中應當載明土地的權利人,土地權屬證號或者建設用地批準書證號，地塊位置,面積,用途 土地使用權性質(zhì)。有強制執(zhí)行權的機關對土地使用權進行查封。包括預查封，輪候查封 應當明確查封的期限。查封期限屆滿未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的。查封的效力消滅，市土地主管部門，市不動產(chǎn)登記機構應當直接注銷查封登記 第八十六條 土地使用權的預查封,查封登記手續(xù)分別由市土地主管部門，市不動產(chǎn)登記機構負責辦理.市土地主管部門.市不動產(chǎn)登記機構在辦理協(xié)助執(zhí)行事項時、應當將生效法律文書中的要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容與登記信息進行核對,凡要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容中被執(zhí)行人及其被執(zhí)行土地的權利人名稱 證號、面積等與登記信息一致的 不作實體審查。及時協(xié)助執(zhí)行、不一致的,可以向該執(zhí)行機關提出書面的審查建議，第八十七條,對有強制執(zhí)行權的機關以處置土地使用權為目的.要求市土地主管部門.市不動產(chǎn)登記機構協(xié)助執(zhí)行的事項、有下列情形之一的、應當與市土地主管部門協(xié)商.一。地上沒有合法建筑物的劃撥土地使用權，二。集體土地使用權、三。未交清地價的土地使用權.第八十八條，市土地主管部門在依法收回土地使用權的過程中、如果該土地使用權已依法設定抵押的.基于法定事由土地使用權被收回后 原該土地使用權的抵押效力及于該土地使用權的土地補償權益.抵押權人對土地補償權益仍享有優(yōu)先受償權,但依法無償收回土地使用權的除外、第八十九條.市土地主管部門在依法收回土地使用權的過程中,如果該土地使用權已依法查封的 對已查封的土地使用權,市土地主管部門必須商請查封機關同意.由查封機關依法作出解除查封法律文書后方可收回 該土地使用權的查封效力及于該土地使用權的替代物 收地補償權益。由原查封機關作出查封該替代物,收地補償權益的法律文書、