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第三節(jié)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租。抵押。第七十二條,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時.其地上建筑物 其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，地上建筑物。其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的.應(yīng)當先征得規(guī)劃行政管理部門的同意,第七十三條 地上有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者申請轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞降?。?yīng)當經(jīng)市政府批準。不改變土地用途的.按辦理變更登記當時的基準地價補交地價款，除前款情形外的劃撥土地使用權(quán)涉及補交地價款的。按辦理變更登記當時市土地主管部門公布的評估市場價補交地價款.未按批準的用途進行建設(shè)的劃撥土地使用權(quán)、禁止轉(zhuǎn)讓，第七十四條 土地使用權(quán)人已按照合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。利用土地的.其土地使用權(quán)可以出租.出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面合同.土地使用權(quán)出租的期限不得超過二十年 且不得超出土地使用權(quán)剩余使用年限、第七十五條.為向金融機構(gòu)貸款或者為擔保履行其他債務(wù)的需要 土地使用權(quán)人可以將土地使用權(quán)設(shè)定抵押、但法律。法規(guī)禁止抵押的除外.根據(jù)前款的規(guī)定，為履行其他債務(wù)需要設(shè)定的土地使用權(quán)抵押 因其債權(quán)債務(wù)合同或者抵押合同被認定為無效而導致抵押登記無效 由此產(chǎn)生的法律責任由當事人承擔、第七十六條.轉(zhuǎn)讓,出租、抵押國有承租土地使用權(quán)的.應(yīng)當同時具備下列條件,一，已辦理國有承租土地使用權(quán)登記、二.已按照國有土地使用權(quán)租賃合同約定完成建設(shè),三、已按照國有土地使用權(quán)租賃合同約定支付租金、根據(jù)前款轉(zhuǎn)讓國有承租土地使用權(quán)時 國有土地使用權(quán)租賃合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、國有承租土地使用權(quán)的出租期不得超過二十年,且不得超過國有承租土地使用權(quán)的剩余年限.第七十七條.市屬國有企業(yè)，集體企業(yè)和國有經(jīng)濟成份占主導地位的企業(yè)持有的未按規(guī)定進行建設(shè)的國有劃撥土地使用權(quán) 在企業(yè)改制時 應(yīng)當將該國有劃撥土地使用權(quán)從改制企業(yè)中剝離.經(jīng)市政府批準后.由市土地主管部門收回,第七十八條,未完成項目建設(shè)的國有劃撥土地使用權(quán)禁止抵押、地上有合法建筑物的劃撥土地使用權(quán)、經(jīng)市政府批準,可以抵押.抵押合同應(yīng)當約定抵押物被處置時補交地價等條款。抵押權(quán)人應(yīng)當向市土地主管部門和市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交書面承諾書，