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第三章。前期物業(yè)管理。第二十一條.在業(yè)主.業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同、第二十二條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前。制定臨時管理規(guī)約.對有關(guān)物業(yè)的使用,維護(hù).管理。業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約 不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示.并予以說明,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾 第二十四條、國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則.通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),住宅物業(yè)的建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)、可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),第二十五條、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容、第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限.但是、期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止,第二十七條、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán).建設(shè)單位不得擅自處分，第二十八條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時 應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗 第二十九條,在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料。一,竣工總平面圖。單體建筑,結(jié)構(gòu),設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、二 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 四、物業(yè)管理所必需的其他資料 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會 第三十條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房，第三十一條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍。承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,