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第二章 業(yè)主及業(yè)主大會、第六條。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動中。享有下列權(quán)利 一,按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù).二，提議召開業(yè)主大會會議、并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 三。提出制定和修改管理規(guī)約.業(yè)主大會議事規(guī)則的建議，四。參加業(yè)主大會會議。行使投票權(quán) 五 選舉業(yè)主委員會成員 并享有被選舉權(quán),六、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,七.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，八，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，九.監(jiān)督物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金.以下簡稱專項維修資金,的管理和使用。十.法律。法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條,業(yè)主在物業(yè)管理活動中、履行下列義務(wù),一。遵守管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則。二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度.三，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定.四，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，五 按時交納物業(yè)服務(wù)費用、六.法律，法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第八條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益、第九條、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模,社區(qū)建設(shè)等因素、具體辦法由省，自治區(qū)。直轄市制定 第十條.同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會。并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,但是，只有一個業(yè)主的 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意、決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責 第十一條,下列事項由業(yè)主共同決定 一,制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 二，制定和修改管理規(guī)約,三、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，四 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、五、籌集和使用專項維修資金，六,改建.重建建筑物及其附屬設(shè)施，七、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第十二條。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式。也可以采用書面征求意見的形式、但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,業(yè)主大會決定本條例第十一條第、五、項和第,六。項規(guī)定的事項 應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2，3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2、3以上的業(yè)主同意、決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定。對業(yè)主具有約束力、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的 受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷、第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開.經(jīng)20、以上的業(yè)主提議 業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議 第十四條 召開業(yè)主大會會議 應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會.業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄.第十五條.業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項.履行下列職責.一、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況，二、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、三，及時了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見和建議。監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、四、監(jiān)督管理規(guī)約的實施,五。業(yè)主大會賦予的其他職責 第十六條，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi) 向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案.業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè) 責任心強，具有一定組織能力的業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任.副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生,第十七條.管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用。維護,管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) 違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定.管理規(guī)約應(yīng)當尊重社會公德。不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益,管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。第十八條.業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式，表決程序 業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定 第十九條,業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動、業(yè)主大會,業(yè)主委員會作出的決定違反法律 法規(guī)的、物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主、第二十條,業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān)。與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責.支持居民委員會開展工作、并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督.住宅小區(qū)的業(yè)主大會.業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會。并認真聽取居民委員會的建議.