亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

5、共有建筑面積的測算5。1，共有建筑面積的確認(rèn)，5、1、1。委托測繪的單位應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計(jì)或規(guī)劃部門確認(rèn)的房屋共有部位的性質(zhì) 功能、用途等相應(yīng)情況的說明書,經(jīng)房產(chǎn)測繪人員對(duì)照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場勘測后，對(duì)各類共有建筑面積進(jìn)行分類確認(rèn)和登記，委托測繪的單位對(duì)提供的說明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任、5，1。2 共有建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界.共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?任何人不得擅自侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能,5 2。共有建筑面積的分類。5。2。1。幢共有建筑面積,指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。5。2，2 功能區(qū)共有建筑面積.指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積、5.2，3 層共有建筑面積.指各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積、5。2。4,其它共有建筑面積,5，3，共有建筑面積的處理原則、5、3.1.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的.按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行,5 3。2,無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?5.4 共有建筑面積的內(nèi)容。5,4.1、共有建筑面積的內(nèi)容包括,電梯井、管道井，樓梯間,室外樓梯、垃圾道.消防連廊。設(shè)備房,公共門廳，門廊，門斗，過道。地下室。值班警衛(wèi)室等 以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 以水平投影面積計(jì)算、5 4.2，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻.包括山墻.水平投影面積1,2的建筑面積.5、4.3。獨(dú)立使用的地下室 車棚 車庫 為多幢。或小區(qū).服務(wù)的公共用房、管理用房.作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積,5。5 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式。對(duì)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?按下式計(jì)算。5，6.共有建筑面積的計(jì)算方法,整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和.并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚 車庫、為多幢.或小區(qū)、服務(wù)的公共用房、管理用房,以及人防工程等建筑面積、即為整幢建筑物的共有建筑面積.5、7,共有建筑面積的分?jǐn)偡绞剑?.7 1，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t。幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)偂庸灿薪ㄖ娣e由該層中各單位按面積比例分?jǐn)偂?，7,2 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單位.依照5、3的處理原則和5.5的計(jì)算公式 根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積、求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e.5。7。3,商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?，首先根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e,然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?、a、住宅部分、將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e。加上住宅部分本身的共有建筑面積。依照5 3的處理原則和5.5的計(jì)算公式 按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e b.商業(yè)部分、將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e、加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?、作為各層共有建筑面積的一部分、加至各層的共有建筑面積中 得到各層總的共有建筑面積。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e、5.7.4。多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。多功能綜合樓共有建筑面積按照功能進(jìn)行分?jǐn)?、參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ话阈柽M(jìn)行多級(jí)分?jǐn)偂?。7。5，多級(jí)共有建筑面積分?jǐn)?可采用從整體到局部的逐級(jí)分?jǐn)偟姆椒?先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位 再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位,然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位 本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積、5，8，特殊共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t 5 8.1.房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房 公共用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房、如居委會(huì),幼兒園,社區(qū)服務(wù)用房等、不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂椽?dú)立單位處理 并在成果報(bào)告書中作相應(yīng)說明、5，8,2、地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井 前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡绞饺缦拢琣.出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外,其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?b，出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi).且與該幢房屋地面以上部分沒有連通。其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?c。出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通 其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?5。8,3。一般的住宅樓中，各單元的共有部位內(nèi)容一致時(shí)。所有單元的共有建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?,8,4、住宅樓中.某一單元不同于其它單元,設(shè)有專用電梯.管道井，前室等,為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)偅?，8,5.連接商場各層的自動(dòng)扶梯，電梯,按自然層計(jì)算建筑面積。并按功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?。8 6，地下室 半地下室或架空層等內(nèi)的.為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間,變電室。等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分.地下部分包括.商場。地下人防。地下汽車庫等.按面積比例分?jǐn)?對(duì)于連體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對(duì)象 根據(jù)誰受益誰分?jǐn)偧笆欠駷閱未焙投啻狈?wù)的情況確定分?jǐn)傇瓌t、5。8、7 位于地下室中的電梯井、前室 樓梯，過道.警衛(wèi)室.地下室及外墻水平投影的1，2等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積。由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)?5.8、8,多功能的綜合樓、其由底層升至頂層的樓梯間，電梯井 包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房，等,將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)?、無論該層是否使用處在本層的樓梯間,電梯、5。8 9，為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專用樓梯，單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi),躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，均計(jì)入套內(nèi)建筑面積，5 8,10 原設(shè)計(jì)為整體商場,在銷售時(shí)分割成通道和若干鋪位，間數(shù)，通道的建筑面積由所有鋪位.間數(shù)，按其建筑面積比例分?jǐn)偅? 9。以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑。在測繪成果中應(yīng)予以說明、a，獨(dú)立的為多幢 或小區(qū) 服務(wù)的管理用房.公共用房等，b 獨(dú)立的變電房、水泵房。門衛(wèi)等共有建筑,人防工程以及為多幢、或小區(qū)，服務(wù)的公共設(shè)施等，c.無明確使用功能的,空置的設(shè)備間，d 不作為主要人行通道的室外金屬消防梯,e,層高2，20m以上的技術(shù)層 包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層 f，用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物、g 超高層建筑中，層高2,20m以上。作為消防疏散公共空間的避難層。避難空間