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3.一般規(guī)定3、1。用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測繪應(yīng)當(dāng)在通過規(guī)劃驗收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時實施.因施工變更造成房屋建筑面積變化?；?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)計單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后出具測繪成果,設(shè)計單位對提供的圖紙和說明書負責(zé) 3，2 測繪人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細則進行測繪 采用實地量測法.以測繪數(shù)據(jù)進行建筑面積測算，竣工圖數(shù)據(jù)經(jīng)實地測量。其圖上標(biāo)注尺寸符合實測精度要求時,圖紙尺寸可供測算使用。房屋實地測量時必須繪制草圖，所有的邊長尺寸經(jīng)實地測量后 必須進行邊長配賦 滿足整線段等于分線段之和或矩形對應(yīng)邊相等等幾何條件要求、3。3,本細則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)。凡 大于,以上 者包含數(shù)字本身，小于。以下,者不包含本數(shù)本身,3.4，本細則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn) 以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測算最大誤差。限差,具體要求如下表 各類房屋建筑面積的精度要求，3，5,房屋建筑面積測算的精度要求，3。5、1、對特殊的房屋,應(yīng)達到上表的一級精度。3，5.2，對新建房屋。應(yīng)達到上表的二級精度.3.5 3 對其他房屋。應(yīng)達到上表的三級精度。3，6，房屋建筑面積以m2為單位，計算過程的面積取位至0，0001m2。最終面積取位至0,01m2、共有面積分攤系數(shù)取位至0、000001。3。7.量.測。距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺。玻璃纖維尺,手持式激光測距儀或全站式電子速測儀等能達到相應(yīng)精度的儀器和工具、邊長取位至0,01m 任何邊長都應(yīng)獨立量測兩次，在精度要求以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果，3.8，量。測、距精度按照邊長總長限差控制和按比例限差控制兩種方法評定、3。8 1,邊長超過50m.以總長限差控制.限差為、0，04m.3 8.2.邊長未超過50m,以按比例限差控制 限差計算公式、ΔD，0.02 0，0004D、式中、D、實測房屋邊長值，以m為單位。當(dāng)D小于10m時。以10m計 3.9,房屋建筑面積測算及內(nèi)容，房屋建筑面積測算系指各計算部位水平投影面積測算、單層房屋按一層計算建筑面積、多層,高層。房屋按各層建筑面積的總和計算、包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分攤的共有建筑面積和不應(yīng)分攤的共有建筑面積的測算 3。10.房屋建筑面積計算的條件?？梢杂嬎憬ㄖ娣e的房屋及其附屬物應(yīng)具備以下條件、a.應(yīng)具有上蓋,b,應(yīng)有圍護結(jié)構(gòu)。c.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物.d,層高2,20m以上,e 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所、3,11，房屋建筑面積測算的基本單元和幢的認定 房屋建筑面積測算的基本單元是幢 幢是指一座獨立的 包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋、群樓式建筑按單幢處理 連體樓按多幢處理、3,12.房屋墻體厚度采用實地測量,墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度、但包括對墻體起保護作用的一般抹灰層厚度。3.13，房屋層數(shù)，3。13 1。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù) 按室內(nèi)地坪.0以上計算、所在層次自下而上用自然數(shù)表示。地坪.0以下為地下層數(shù)、自上而下用負整數(shù)表示,采光窗在室外地坪以上的半地下室.其室內(nèi)層高2、20m以上的。計入地下層數(shù)，房屋室內(nèi)地坪低于室外地坪小于該房屋室內(nèi)凈高的1 3，且層高在2、20m以上的,該房屋計算自然層數(shù),房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和、3、13 2,旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪、0以上計算.以其旋轉(zhuǎn)一周且層高2.20m以上的水平投影為自然層 所在層次按對應(yīng)的自然層次編號,3。13,3,錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分,所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。3 13。4 夾層,插層,閣樓。裝飾性塔樓等。以及突出屋面的樓梯間，電梯機房,水箱間等不計層數(shù) 3,13。5，房屋套內(nèi)具有使用功能.但層高低于2、20m的部分.以虛線區(qū)分其范圍 注記邊長。且在其范圍內(nèi)注記.h.2、20m。3、13、6。斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達到2,20m以上的部分占整個頂層中層面建筑面積的2,3以上時。該層計入房屋自然層數(shù).3，13 7.技術(shù)層計入房屋自然層數(shù).應(yīng)同時具備以下三個條件,a.建在自然層、標(biāo)準(zhǔn)層.之間或自然層內(nèi)、b 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)、c.可利用空間的垂直高度在2，20m以上、3,14，玻璃，金屬等其他材料建造的幕墻,其主墻或裝飾性墻體的認定,以設(shè)計單位出具的說明書為準(zhǔn)。