亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

,杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則、一、為規(guī)范建筑層高設(shè)計,合理利用城市空間。地下空間，改善城市環(huán)境 鼓勵建筑設(shè)底層架空層?，F(xiàn)根據(jù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃法,制定本規(guī)則.二，本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。蕭山.余杭除外.的住宅建筑，辦公建筑,商業(yè)建筑、不包括工業(yè) 倉儲等建筑類別，三、基本規(guī)定，1,多層.高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于3。2米、建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的.可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度,但不得大于3。4米,低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于3、6米，住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4 5米.當(dāng)大于等于4、5米小于6米時、不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時。建筑面積均按該層面積乘1 5倍計算。躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室，廳、層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率.2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4 2米，辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4。8米。當(dāng)大于等于4。8米小于6米時.不論層內(nèi)是否有隔層、計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1。5倍計算。門廳,大堂.中庭.內(nèi)廊,采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率 3.商業(yè)建筑 指零售商業(yè)等、當(dāng)層高大于等于5米小于6米 不論層內(nèi)是否有隔層。計算容積率指標(biāo)時。建筑面積均按該層面積乘1。5倍計算，門廳、大堂 中庭、內(nèi)廊，采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率、酒店類或以小開間單元式設(shè)計為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制 4.辦公 商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8,2米時 不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時、建筑面積均按該層面積乘2倍計算、當(dāng)層高大于等于8.2米。即6、2.2米。時。不論層內(nèi)是否有隔層。計算容積率指標(biāo)時.建筑面積均按該層面積乘3倍計算.電影院,展示廳,大型會議廳,大型商業(yè)用房，2000平方米以上功能集中布置的單一空間。等確因建筑設(shè)計規(guī)范要求加大層高的?？砂磳嶋H建筑面積計算容積率.5 鼓勵建筑設(shè)底層架空層。含文化，體育、教育等公共建筑 滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率.凈高3米以上，以柱.剪力墻落地。視線通透,提供相對集中公共空間.一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1.3，無特定功能,只作為公共休閑、交通。綠化等公共開敞空間使用，底層架空層計入建筑層次,其電梯井,門廳.過道等圍合部分按實際面積計算容積率,７。地下空間,層高2 2米以上,室外地坪為基準(zhǔn)、地下室,半地下室的頂板面高出室外地面不超過1 5米時、建筑面積不計入容積率，當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?，5米時.該層建筑面積計入地塊容積率，若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時。按相關(guān)規(guī)定處理,四、本規(guī)則實施前已取得方案設(shè)計批復(fù)的項目仍按原批復(fù)執(zhí)行,2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項目 允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)、其比例原則不超過其標(biāo)準(zhǔn)層面積的40,在方案中明確 2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規(guī)則執(zhí)行。2005年5月13日頒布的原，關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則。杭規(guī)發(fā).2005.156號。同時作廢.過去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的，按本規(guī)則執(zhí)行 五.蕭山，余杭區(qū)及市域各縣。市、可參照本規(guī)則實施.六.本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。