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4 房屋建筑面積測算規(guī)則4、1,一般規(guī)定。4、1、1,計(jì)算全部建筑面積的范圍。a，房屋內(nèi)的夾層.插層,技術(shù)層及其樓梯間,電梯間等其高度在2，20m以上部分.按其水平投影計(jì)算建筑面積，b。穿過房屋的通道。房屋內(nèi)的門廳 大堂。均按一層計(jì)算面積,門廳、大堂內(nèi)的，層高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。c，樓梯間 電梯。觀光梯。井，提物井,垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積，d.房屋天面上。屬永久性建筑.層高2，20m以上的樓梯間.水箱間,電梯機(jī)房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在2、20m以上的部分.位。按其外圍水平投影計(jì)算面積.e.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計(jì)算面積.f、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計(jì)算面積，g。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積、h 房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影計(jì)算面積.i。地下室.半地下室及其相應(yīng)出入口 層高2，20m以上的 按其外墻 不包括采光井 防潮層及保護(hù)墻,外圍水平投影計(jì)算面積，j。有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊.門斗 按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。k 作為房屋外墻的玻璃幕墻等 按其外圍水平投影面積計(jì)算、l、屬永久性有柱的車棚.貨棚等建筑物.按柱的外圍水平投影面積計(jì)算，m、依山 坡.地建筑的房屋、利用吊腳做架空層.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、按其高度在2 20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算,n，有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積.4，1、2計(jì)算1，2建筑面積的范圍、a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1、2計(jì)算、b。與房屋相連有上蓋無柱的檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1,2計(jì)算.兩端均有與房屋相連的墻體的 視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊、c、獨(dú)立柱.單排柱的門廊，車棚，貨棚等屬永久性建筑的。按其上蓋水平投影面積的1。2計(jì)算。d.未封閉的陽臺、挑廊。按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1,2計(jì)算,e、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1,2計(jì)算,f 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊、按外圍水平投影面積的1，2計(jì)算。4,1，3不計(jì)算建筑面積的范圍.a.層高小于2,20m的夾層 插層,技術(shù)層、地下室和半地下室 b。突出房屋墻面的構(gòu)件。配件 裝飾柱,裝飾性的玻璃幕墻 垛、勒腳,臺階。無柱雨篷等、c 房屋之間無上蓋的架空通廊、d、房屋的天面。挑臺和天面上的花園 泳池 e,建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱.罐的平臺 f、騎樓.過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g、利用引橋.高架橋。高架路的橋 路，面作為頂蓋建造的房屋,h,活動房屋。臨時(shí)房屋，簡易房屋,i，獨(dú)立煙囪，亭。塔，罐。池 地下人防干。支線 j,與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫、4。2、成套房屋建筑面積的測算、4.2、1.成套房屋的套內(nèi)建筑面積.成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，4。2,2。套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積.以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算，a、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室 起居室，過廳 過道。廚房，衛(wèi)生間.廁所、貯藏室。壁柜等空間面積的總和 b.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積.c 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道，管道井均計(jì)入使用面積 d、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積 4,2 3 套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 包括山墻.等共有墻、均按水平投影面積的1 2計(jì)入套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 4，2。4。套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計(jì)算。4。3.特殊情況處理原則,4.3、1,陽臺,a。主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺 按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積 b,作為消防通道.連廊.的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺,計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。c，無頂蓋，頂蓋與陽臺非同期建造 頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu).頂蓋為鏤空.頂蓋與房屋主墻體不相連 頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1、2的敞開式陽臺.均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積，d.陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí).按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積、e、一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺.形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的。不計(jì)算建筑面積.f,陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致.且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1,2時(shí)。按少的投影面積1.2計(jì)算建筑面積。g。上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺 視作陽臺.4。3 2，當(dāng)飄窗窗臺高度小于0。30m。且飄窗凈高在2 20m以上時(shí).按外圍水平投影計(jì)算建筑面積,4 3，3。通道。a。房屋底層的公共通道.不計(jì)算建筑面積,b、臨街樓房,挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的。不論是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。不計(jì)算建筑面積，4。3.4，地下室或半地下室使用的通風(fēng)井，煙道在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積,其在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí) 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋 且高度在2、20m以上的,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積、并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中、其在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋、地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積.4,3。5。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊,檐廊的建筑、不計(jì)算建筑面積、4 3，6、房屋層內(nèi)。以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫.無論高度和停放層數(shù)多少。均按單層計(jì)算建筑面積和層次、4,3 7，架空層.a,層高2 20m以上的架空層作為公共開放空間的。不計(jì)算建筑面積 b、依山,坡 地建造的房屋.利用吊腳做架空層加以圍護(hù)封閉利用。整修有底板、層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積，c.架空層中層高2、20m以上并加以圍護(hù)封閉利用的門廳,樓梯.電梯和水、電 排風(fēng)管道井等部位,計(jì)算建筑面積、4,3、8.由室外地面通向房屋的通行坡道、室外部分無論有無頂蓋或有無圍護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積、4、3，9、位于地下室內(nèi)和屋頂上的水箱或儲水池,消防水池,不計(jì)算建筑面積、4，3,10。技術(shù)層，夾層。插層,層內(nèi)的夾層.插層等,當(dāng)夾層、插層層高和剩余層高均在2.20m以上，兩部分均計(jì)算建筑面積 當(dāng)其中一個(gè)部分的層高不足2。20m 但上下兩部分層高之和在2。20m以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積，外墻不重復(fù)計(jì)算、4,3。11 躍層.斜面結(jié)構(gòu)屋.a，房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，坡屋頂.的、頂層高度2,20m以上的部位按其水平投影計(jì)算建筑面積。b.躍層層高2 20m以上的部分。按水平投影計(jì)算建筑面積、c 躍層,斜面結(jié)構(gòu)屋的層高2.20m以上的外墻，1.2計(jì)入套內(nèi)建筑面積。另1.2計(jì)入幢共有建筑面積。4 3,12.閣樓。暗樓、不計(jì)算房屋建筑面積.4,3.13樓梯，a 門廳或大堂內(nèi)的旋轉(zhuǎn)式固定樓梯 按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分 屬大堂或門廳的一部分 計(jì)入大堂或門廳的面積 b.躍層 夾層等有高度大于2,20m的部分、其中的樓梯孔按相應(yīng)梯位，或設(shè)計(jì)梯位.的水平投影面積計(jì)算建筑面積、c。屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯.按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積,當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時(shí)。其下層樓梯視作有頂蓋樓梯，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 d.挑出主墻體外 未封閉 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的樓梯挑平臺.挑平臺頂蓋水平投影面積小于挑平臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1 2時(shí),挑平臺不計(jì)算面積，挑平臺頂蓋水平投影面積與挑平臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致 且頂蓋投影面積大于或等于挑平臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1,2時(shí)、按少的投影面積1,2計(jì)算建筑面積.e.廣場式的室外樓梯和用于檢修 消防用的室外爬梯.掛梯 鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯，不計(jì)算建筑面積、f 樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積 4.3，14.墻體。a、同一樓層外墻,既有主墻、又有玻璃 金屬等其他材料作裝飾幕墻的。以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算,b。各樓層墻體厚度不同時(shí) 分層分別計(jì)算，c,對傾斜.弧狀等非垂直墻體的房屋，其層高2 20m以上的部分計(jì)算建筑面積 d，房屋墻體向外傾斜.超出底板外沿的、以其底板水平投影計(jì)算建筑面積，f.裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計(jì)算建筑面積 4、3、15、不規(guī)則圍護(hù)物、陽臺，挑廊，架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的、以其底板水平投影計(jì)算建筑面積、4，3，16、與房屋相連的無柱走廊，檐廊,挑廊的頂蓋連續(xù)投影面積大于或等于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1 2的、按其頂蓋投影面積1 2計(jì)算建筑面積