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附錄三,計算規(guī)則1.建筑面積計算、按照。建筑工程建筑面積計算規(guī)范,GB,T50353,2005,的規(guī)定執(zhí)行、遇有特殊情況、按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行 1,當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4,9米時,不論層內(nèi)是否有隔層 建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算,當(dāng)住宅建筑層高大于7,6米時 不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2。當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5,5米時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算,當(dāng)辦公建筑層高大于8 8米時、不論層內(nèi)是否有隔層 建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算.3,當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6,1米時,不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米時 不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算,2,容積率指標(biāo)計算.1,凡配套建設(shè)的車庫和市政公用設(shè)施為地下室.半地下室的單獨(dú)列出建筑面積,不計入容積率。其他性質(zhì)的半地下室應(yīng)滿足交通 消防等方面要求、單獨(dú)列出建筑面積 一半計入容積率,3 高層建筑中按規(guī)定設(shè)置的避難層的建筑面積單獨(dú)標(biāo)注.不計入容積率、4 建筑物的陽臺不論是凹陽臺 挑陽臺.封閉陽臺,不封閉陽臺.均按其水平投影的面積的一半單獨(dú)列出建筑面積。并計入容積率,5、突出屋面的附屬用房,如,水箱.樓梯間。電梯間,機(jī)械房等。建筑高度不超過6米.且建筑面積之和不超過屋面層面積的1.8.可不計算容積率,6,居住,文教體衛(wèi)建筑底層設(shè)置的公共開放空間及連續(xù)雨廊等非營利功能的空間。其建筑面積應(yīng)單獨(dú)標(biāo)注,不計入容積率。3 建設(shè)用地面積計算.建設(shè)用地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算、但道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計入、4.建筑間距計算,1。建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離.外墻有凸出時 按凸面外緣計算。2、建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑.如陽臺。樓梯平臺、挑廊等,按出挑的部位進(jìn)行計算.5.建筑遮擋高度計算,建筑遮擋高度按下列規(guī)定計算,1 從北側(cè)建筑底層,計算層、窗臺起算,到南側(cè)建筑頂部遮陽線 2,建筑物局部出挑遮擋陽光的。計算高度部分同4。2,3。水箱,樓梯間。電梯間,機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施,其高度在6米以內(nèi).且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的、遮擋陽光面寬不超過建筑物遮擋陽光面總寬度三分之一的.且連續(xù)長度不超過8米的、不計入建筑高度.4.當(dāng)建筑物處于歷史文化保護(hù)區(qū)。文物保護(hù)單位 風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空,電臺、電信,微波通信.氣象臺、衛(wèi)星地面站。軍事工程等有凈空控制的區(qū)域、其高度的計算要求按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制,

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