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4、2、建筑基地4、2 1，本條強(qiáng)調(diào)了當(dāng)建筑基地與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路紅線不相鄰接時(shí),建筑基地應(yīng)設(shè)置連接道路與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路連接 以保證建筑基地有必要的通道滿足交通.疏散,消防等需要 該連接道路的最小寬度是以小型商場(chǎng)。幼兒園.小戶型多層住宅等建筑的一般規(guī)模3000m2為界進(jìn)行規(guī)定的，見圖1 圖3,圖3，建筑基地有兩條道路與城市、鎮(zhèn)區(qū).道路相連接示意4 2、2、本條闡明了建筑基地高程設(shè)計(jì)的基本原則。建筑基地地面高程設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)所在城市或鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃，包括控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃，的高程控制要求進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)，并處理好建筑基地雨水的排放問題，一方面 高程設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑與場(chǎng)地以及建筑基地與相鄰建筑基地的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生內(nèi)澇、另一方面，高程設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮雨水的收集回用 有利于調(diào)蓄雨水.合理控制雨水外排，海綿城市建設(shè)強(qiáng)調(diào)從源頭做起.合理控制每個(gè)建設(shè)單元的雨水徑流,并不是一概外排，也就是說、場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分結(jié)合原有自然條件.因地制宜地設(shè)計(jì)場(chǎng)地控制點(diǎn)高程 設(shè)置綠色雨水設(shè)施.如結(jié)合場(chǎng)地相對(duì)低洼處設(shè)計(jì)汗塘.下凹式綠地等.既可起到調(diào)蓄雨水。減少和凈化雨水徑流的作用。也可在雨水過多時(shí)再外排以保障場(chǎng)地不產(chǎn)生內(nèi)澇，因此 建筑基地的高程設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地面水的收集與排放統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。4.2、3,本條明確了為避免相鄰建筑基地因建筑物緊貼用地邊界建造而造成各種有礙安全。衛(wèi)生等后患和民事糾紛應(yīng)遵守的基本規(guī)定，以保障建筑物之間的防火間距 消防通道以及通風(fēng).采光和日照等建設(shè)要求.1.明確了建筑物應(yīng)布局在建筑控制線內(nèi)，通常在控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則中，出于對(duì)區(qū)域整體空間的統(tǒng)籌以及安全.衛(wèi)生的考慮會(huì)標(biāo)定建設(shè)用地地塊 建筑基地,的建筑控制線.如建筑后退紅線、建筑后退線等.或因建筑界面連續(xù)性需求有時(shí)會(huì)有建筑貼線率等控制要求 以限定建筑的建造范圍、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足這些規(guī)劃控制要求。2 沒有明確劃定建筑控制線的建筑基地、建筑物與相鄰建筑基地之間關(guān)系的規(guī)定應(yīng)滿足建筑防火等要求、3、明確規(guī)定了鄰接建筑基地中兩棟建筑物。如住宅.商店等建筑。毗連建造的條件。必須滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB,50016的有關(guān)規(guī)定 如圖4所示，1。兩棟建筑各自前后皆留有符合防火通道寬度要求的空地或道路，2.兩棟建筑之間設(shè)置了防火墻.圖4。相鄰建筑基地建筑毗連建造示意.4.是為了保障建筑基地和相鄰建筑基地內(nèi)有日照要求的建筑或場(chǎng)地的合法權(quán)益的基本規(guī)定 我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn).分別對(duì)住宅 老年人居住建筑，宿舍以及中小學(xué)校 幼兒園 托兒所，醫(yī)院等建筑的部分用房規(guī)定了相應(yīng)的日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、對(duì)于體形比較復(fù)雜的建筑和高層建筑、宜進(jìn)行日照分析，并應(yīng)將建筑基地及周圍建筑基地已建、在建和擬建建筑的影響考慮在內(nèi)、對(duì)于城市更新項(xiàng)目，不得降低、日照標(biāo)準(zhǔn)分為兩種情況 周邊既有建筑物改造前滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)保證其改造后仍符合相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的要求,周邊既有建筑物改造前未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的 改造后不可再降低其原有的日照水平、5。是為了保障相鄰建筑基地合法權(quán)益的基本規(guī)定，對(duì)緊貼建筑基地用地邊界建造的建筑物提出了明確的基本規(guī)定.不得向相鄰建筑基地方向開設(shè)洞口，門，廢氣排出口及雨水排泄口,4、2、4 本條各款是維護(hù)城市交通與行人安全的基本規(guī)定。建筑基地的機(jī)動(dòng)車出入口位置應(yīng)選擇在所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的道路可開口位置范圍內(nèi)，避開禁止開口路段，為保障交通安全,提高通行能力，城市主干路的交叉口應(yīng)設(shè)置展寬段以渠化交通即組織車流各行其道 本條第1款根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、GB，50220以及。城市道路交叉口規(guī)劃規(guī)范.GB、50647的有關(guān)規(guī)定提出了對(duì)機(jī)動(dòng)車開口位置的控制要求。為了簡(jiǎn)化并便于控制，條文中,自道路紅線交叉點(diǎn)起沿線70m范圍、是考慮了下列因素后綜合確定的。道路拐彎半徑18m、21m 交叉口人行橫道寬4m.10m、人行橫道至停車線約2m。停車,候駛車輛、或車隊(duì)、的長(zhǎng)度.公共汽車站與交叉口的距離一般不小于50m，主干路交叉口展寬段一般控制在50m 80m.起算點(diǎn)是道路緣石半徑的起點(diǎn) 詳見圖5示意 圖5。建筑基地在城市主干路交叉口開口位置示意4、2,5.本條是針對(duì)大型，特大型上述設(shè)施提出的控制要求,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。GB，50137、2011。文化設(shè)施包括,公共圖書館 博物館。美術(shù)館,展覽館 會(huì)展中心以及文化活動(dòng)中心,文化館，青少年宮.兒童活動(dòng)中心。老年活動(dòng)中心等設(shè)施。體育設(shè)施包括、體育場(chǎng)館。游泳場(chǎng)館。各類球場(chǎng)等公共體育設(shè)施 娛樂康體設(shè)施包括。劇院.音樂廳，電影院、溜冰場(chǎng)等設(shè)施，人員密集建筑的基地由于人員量大且集散相對(duì)集中。因此人員疏散及城市交通的安全極為重要。但建筑使用功能不同.建筑容量和人口容量不一，人員集聚特點(diǎn)差異較大。故本條只作一般性規(guī)定