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4。規(guī)劃控制 本章原名，城市規(guī)劃對建筑的限定。內(nèi)容包括.建筑基地。建筑突出物、建筑高度控制.建筑密度,容積率和綠地率四部分技術(shù)規(guī)定,本次修訂工作為進(jìn)一步落實(shí)中央城市工作會議精神及其，全面開展城市設(shè)計(jì)工作、的要求 在兼顧和適應(yīng)我國城市建設(shè)發(fā)展變化與趨勢的基礎(chǔ)上.新增了有關(guān)城市設(shè)計(jì) 建筑連接體等相關(guān)技術(shù)內(nèi)容,同時(shí)對原有小節(jié)的設(shè)置,條文及條文說明進(jìn)行了調(diào)整.修訂。如刪去4、4節(jié)。其涉及的，建筑密度 容積率和綠地率。是城市規(guī)劃對建設(shè)項(xiàng)目土地使用提出的控制規(guī)定,因此本次修訂調(diào)整至.4、2建筑基地,原第4 4.2條表述的技術(shù)內(nèi)容 不屬于建筑設(shè)計(jì)階段執(zhí)行的技術(shù)措施，本次修訂已刪去。修訂后本章的技術(shù)內(nèi)容由城鄉(xiāng)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)、建筑基地,建筑突出物、建筑連接體，建筑高度五部分構(gòu)成，既有城市規(guī)劃對建設(shè)項(xiàng)目的控制規(guī)定與要求.也有設(shè)計(jì)階段對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃布局的限定條件與控制要求,因此本次修訂將本章更名為,規(guī)劃控制，以覆蓋所有技術(shù)內(nèi)容 4，1。城鄉(xiāng)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)4，1.1，本條明確了建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定 城鄉(xiāng)規(guī)劃法,第二條規(guī)定、本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃。包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城市規(guī)劃.鎮(zhèn)規(guī)劃.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃,第三十七條規(guī)定,在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn).核準(zhǔn).備案后。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請.由城市?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置，面積。允許建設(shè)的范圍.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.第三十八條規(guī)定,在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的.在國有土地使用權(quán)出讓前 城市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置,使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件 作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)、第四十二條規(guī)定 城市規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可、可見控制性詳細(xì)規(guī)劃是項(xiàng)目建設(shè)的上位法定依據(jù).建設(shè)項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)反映了城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃對該建筑使用功能的要求,其容積率。建筑密度.建筑高度及綠地率是控制土地開發(fā)強(qiáng)度。環(huán)境容量和質(zhì)量的重要指標(biāo)。是建設(shè)方獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃對建筑基地提出的設(shè)計(jì)條件.是建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守的基本設(shè)計(jì)條件，年徑流總量控制率、是對建筑基地雨水徑流采取措施進(jìn)行控制的衡量指標(biāo)，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)有效組織基地內(nèi)雨水的收集與排放。并滿足設(shè)計(jì)條件對雨水徑流總量控制的要求，4、1，2,本條強(qiáng)調(diào)了建筑及其環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的有關(guān)控制或引導(dǎo)要求、城市設(shè)計(jì)是城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要組成部分.是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì),市政設(shè)計(jì),風(fēng)景園林設(shè)計(jì)的重要手段 是實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的重要依據(jù) 城市設(shè)計(jì)通常依據(jù)上位規(guī)劃、綜合考慮當(dāng)?shù)刈匀粭l件，歷史文化以及社會經(jīng)濟(jì)狀況、提出體現(xiàn)城市特色的風(fēng)貌定位。符合自然山水特征與發(fā)展需求的空間結(jié)構(gòu)，滿足體驗(yàn)與觀賞需求的景觀體系。適應(yīng)市民活動與城市形態(tài)的公共空間等建設(shè)控制或引導(dǎo)要求。這些控制和引導(dǎo)要求往往通過控制性詳細(xì)規(guī)劃及其配套的城市設(shè)計(jì)指引等方式.對建筑設(shè)計(jì)提出要求 建設(shè)項(xiàng)目通常在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附帶的、規(guī)劃條件，中被明確告知項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵守的規(guī)劃控制內(nèi)容和要求，如對建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)段的目標(biāo)定位 空間結(jié)構(gòu),景觀風(fēng)貌,公共空間系統(tǒng).交通組織，建筑群體與建筑風(fēng)貌。環(huán)境景觀設(shè)施等內(nèi)容提出的控制和引導(dǎo)要求.實(shí)際上.根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)位的不同。重要性與特殊性等差別。規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)控制的內(nèi)容及要求也會有所區(qū)別,4,1.3 本條是從城市設(shè)計(jì)角度對建設(shè)項(xiàng)目提出的建筑設(shè)計(jì)要求，特別是沒有城市設(shè)計(jì)控制或引導(dǎo)要求的建設(shè)項(xiàng)目。其建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重并處理好項(xiàng)目自身與城市及所處地段的人文環(huán)境。自然環(huán)境以及建筑環(huán)境的關(guān)系。3、強(qiáng)調(diào)了建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程除了建筑設(shè)計(jì)外、通常還涉及一系列其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)、應(yīng)統(tǒng)籌考慮、相互協(xié)調(diào)，5、強(qiáng)調(diào)了建筑設(shè)計(jì)應(yīng)有意識地塑造步行公共空間 更多地關(guān)注公共空間的系統(tǒng)性和連續(xù)性,