亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第九章。指標(biāo)計算規(guī)范第八十七條.建筑工程建筑面積的計算、應(yīng)當(dāng)按照，建筑工程建筑面積計算規(guī)范、GB，T.50353、2005 和本章的規(guī)定執(zhí)行。第八十八條.建筑層高計算規(guī)范要求。一，住宅建筑,包括公寓、排屋、別墅等,一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3,0米.若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3，6米且小于等于4.9米時 不論層內(nèi)有無隔層。按該層水平投影面積的1，5倍建筑面積計算容積率,若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4 9米且小于等于6。0米時、不論層內(nèi)有無隔層、按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率,若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6，0米時.不論層內(nèi)有無隔層，按建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高除以3 0米的商乘以該層水平投影面積計算容積率 余數(shù)不足1。5米時 多出部分不計入容積率 余數(shù)大于或等于1、5米時、多出部分按該層水平投影面積的1倍計算容積率，躍層式住宅 低層住宅，錯層式住宅的起居室 指客廳。層高在戶內(nèi)通高時。不列入超層高控制范圍、按其實際水平投影面積計算。二，辦公建筑，含寫字樓。酒店,一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4 5米。若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5。1米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1，5倍建筑面積計算容積率、若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5。1米且小于等于6、6米時 不論層內(nèi)有無隔層、按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率 若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6,6米且小于等于8 7米時，不論層內(nèi)有無隔層,按該層水平投影面積的3倍建筑面積計算容積率.三、商業(yè)建筑,含住宅底商，一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于5、0米 特殊情況下也不得大于7.8米.若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5，4米且小于等于6。0米時、不論層內(nèi)有無隔層。按該層水平投影面積的1 5倍建筑面積計算容積率，若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6，0米且小于等于7、8米時，不論層內(nèi)有無隔層、按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率。超市。大型商場等大空間單層面積達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房、以及電影院 體育場館.展示廳.報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高 不列入超層高范圍.四.門廳,大堂.中廳 內(nèi)廊。采光廳等的層高不受一般層高度控制。此類功能面積按其水平投影面積建筑面積計算容積率。五,地下室、建筑物地下室.半地下室設(shè)計為車庫。儲藏室.人防,設(shè)備用房等功能的部分不計算容積率。建筑物地下室,半地下室設(shè)計為商業(yè).娛樂,居住,辦公等經(jīng)營性功能的部分按其水平投影面積計算容積率.地下室設(shè)計為停車庫時.以室外地坪為基準(zhǔn)。其頂板面高出就近室外地面大于等于1。0米的.不分面寬長度,按其水平投影面積建筑面積計算容積率.當(dāng)其頂板面高出就近室外地面小于1。0米的、其建筑面積計入總建筑面積。不計算容積率，如建筑室外地坪高不一致時、以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0。2米作為室外地坪.再按上述計算規(guī)則核準(zhǔn).第八十九條。架空層規(guī)范要求。公共架空層是指在建筑主體結(jié)構(gòu)投影之下.僅用于公眾活動或者環(huán)境綠化的,開放式的開敞空間，應(yīng)保證有一定的規(guī)模,最窄處的凈寬度不得小于3米，因安全需要可以設(shè)置透空欄桿,但不得圍閉 首層架空層標(biāo)高應(yīng)與室外地坪齊平、架空層當(dāng)其層高小于2、2米時，不計算容積率、當(dāng)其層高大于或等于2、2米時 按其水平投影面積的1。2建筑面積計算容積率,臨城市道路不得設(shè)置首層架空層 第九十條，半開敞空間規(guī)范要求 一。陽臺，泛指在建筑主體結(jié)構(gòu)之外。有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有底板，與房屋相連 可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施.供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的空間,陽臺進(jìn)深、取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離,不應(yīng)大于2，1米、陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1 2計算建筑面積 二 裝飾性陽臺，是指設(shè)置在建筑外墻外.為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件.自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離不應(yīng)大于0,6米。裝飾性陽臺不計算建筑面積.三，露臺.是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面 露臺在建筑設(shè)計上應(yīng)位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面.每套住宅只能設(shè)置一處露臺、露臺不計算建筑面積.四、房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺 露臺，空中花園、入戶花園等建筑空間、無論其名稱如何、符合上述空間形式的。按上述規(guī)定計算建筑面積、不符合上述形式的 不視為半開敞空間。應(yīng)計算全部建筑面積.五,每套住宅半開敞空間的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的15,商業(yè) 辦公 酒店建筑的每層半開敞空間的水平投影面積不大于該層建筑面積的10,第九十一條.花池。結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板、飄窗規(guī)范要求、花池,結(jié)構(gòu)板 空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物，應(yīng)突出建筑結(jié)構(gòu)外圍。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)深不超過0.6米、同時符合上述條件的花池,結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物.不計算建筑面積 不符合上述條件的.則應(yīng)按本規(guī)定第九十條的半開敞空間標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積，建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗、飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于0,3米，自外墻外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于0。4米.窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于2 2米、符合以上條件的飄窗不計算建筑面積,不符合以上條件的 按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標(biāo)。建設(shè)項目含有飄窗設(shè)計的 應(yīng)在申報圖紙中提供飄窗詳圖.第九十二條 小區(qū)配套設(shè)施面積計算規(guī)范要求，住宅小區(qū)出入口處的管理房.值班房。單獨設(shè)立的設(shè)備房 小區(qū)物業(yè)管理用房.公共活動用房及按規(guī)劃條件配建的對外公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站,建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的、社區(qū)管理用房、建成后移交當(dāng)?shù)鼐游瘯芾淼?幼兒園等均按全面積建筑面積計算容積率 第九十三條.除以上特殊情況和，住宅建筑規(guī)范,GB.50368、2005。住宅設(shè)計規(guī)范.GB、50096，2011、明確的住宅基本功能外。新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間 一律按其水平投影全面積計入建筑總面積并計算容積率、第九十四條，工業(yè)、倉儲 體育,教育、醫(yī)療。文博、展覽等類別的建筑層高.建筑面積.容積率計算不受上述規(guī)定的限制，根據(jù)。建筑工程建筑面積計算規(guī)范。GB、T、50353,2005,建筑面積按其實際面積計算容積率.第九十五條.在核定建筑密度指標(biāo)時以下情形可不計入,一,地下通道出入口，室外踏步平臺、風(fēng)井。排煙井及采光井 二,花架。廊等建筑小品.三.亭,獨立煙囪,油罐,水塔。貯油.水.池.貯倉等建 構(gòu)筑物 四 項目內(nèi)獨立的垃圾房,燃?xì)庹{(diào)壓，換熱，防汛泵房。配電 公廁等市政配套建筑 第九十六條 綠地面積包括公共綠地，公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地,道路綠地與宅旁綠地.以及覆土層厚度不少于1.5米的地下、半地下建筑的頂部綠地 宅旁綠地從距建筑外墻1。5米以外開始計算。院落式組團(tuán)綠地從距組團(tuán)道路1 0米以外開始計算。有樹木種植的停車場符合、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施，規(guī)范的,可計入綠地面積,墻面垂直綠化面積不計入綠地面積，集中綠地中的硬質(zhì)活動場地.人行步道,水體面積均可計入綠地率，但硬質(zhì)地面不宜大于30，堆場和車行交通使用的場地不得計入綠地率。