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第二章、建設(shè)用地管理第五條，參照,城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。GB.50137,2011 建設(shè)用地按其主要用途和性質(zhì)分為八大類，居住用地，R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地,A 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,B。工業(yè)用地 M、物流倉儲用地 W。道路與交通設(shè)施用地。S,公用設(shè)施用地 U.綠地與廣場用地。G 第六條、城市建設(shè)用地性質(zhì)的種類分類和土地使用，必須符合城市控制性詳細規(guī)劃 一.各類建設(shè)用地使用性質(zhì)的兼容性、按城市控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。確需變更的 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)先按相關(guān)程序調(diào)整城市控制性詳細規(guī)劃.經(jīng)批準(zhǔn)后方可按法定程序?qū)徟兏?各類建設(shè)用地應(yīng)依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃綜合確定開發(fā)強度 確需調(diào)整開發(fā)強度控制指標(biāo)的.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按相關(guān)程序調(diào)整城市控制性詳細規(guī)劃.經(jīng)批準(zhǔn)后按法定程序調(diào)整.第七條、在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)申請建設(shè)用地 有下列情形之一的、須經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線 提出建設(shè)規(guī)劃條件 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù)，一.征用農(nóng)村集體土地的,二，調(diào)整使用國有土地的、三,改變土地使用性質(zhì)的、四,購買房產(chǎn)及商品房屋涉及土地的,五。通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，六。通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的,七,列入舊城區(qū),城中村改造計劃的.八,臨時占用土地的,第八條，任何單位或個人必須嚴格按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界線使用土地.改變用地性質(zhì)或調(diào)整用地界線的,應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請、按規(guī)定程序重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第九條，規(guī)劃用地與建設(shè)用地 一，規(guī)劃用地范圍與面積，總用地。是指由城市道路中心線。河道外堤腳線.建設(shè)項目建設(shè)用地邊界線，以及市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃。要求統(tǒng)一控制 整合項目相鄰用地、擴大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合的土地水平投影面積 二，建設(shè)用地范圍與面積.凈用地 是指由城市道路紅線或城市綠線,市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃確定的允許建設(shè)單位進行建筑等工程建設(shè)的用地邊界線所圍合的土地水平投影面積，第十條,在城市道路。河渠等一側(cè)征地或拆遷改造的建設(shè)項目 必須征用其建設(shè)用地相對應(yīng)范圍道路用地寬度的二分之一或河道外堤腳線一側(cè)的土地。拆遷地上附著物,若對應(yīng)一側(cè)未征用 拆遷上述用地和附著物的、新征地時應(yīng)征用，拆遷至已建設(shè)單位地界，第十一條,建設(shè)用地邊界線按以下辦法核定.一、新征建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的用地規(guī)劃界址控制數(shù)據(jù)確定，二。國有土地界址由市國土資源部門提供的界址數(shù)據(jù)確定、三.建設(shè)用地鄰河道,鐵路、城市綠地，帶，時、建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶.鐵路隔離帶和綠化控制線的規(guī)劃邊界線、四，建設(shè)用地鄰城市道路 含規(guī)劃道路,時。道路紅。綠。線即為建設(shè)用地邊界、第十二條 以下情況不宜獨立建設(shè)。一,擬建低層 多層居住建筑和公共建筑.用地在3000平方米以下的 二 擬建高層居住建筑,高層公共建筑。用地在6000平方米以下的,第十三條.建設(shè)用地規(guī)模未達到上條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),在不影響城市規(guī)劃實施、屬下列情況之一的。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè),一.相鄰?fù)恋匾呀?jīng)完成建設(shè) 原有道路改道或者有其他類似情況、確實無法調(diào)整,合并用地的，二。因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路，市政公用設(shè)施等限制、確實無法調(diào)整、合并用地的，三，社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn)站，變配電房 泵房.公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目.第十四條。建設(shè)用地規(guī)模大于4萬平方米的、應(yīng)編制修建性詳細規(guī)劃,小于4萬平方米的，可直接編制建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、第十五條，編制修建性詳細規(guī)劃、進行建筑工程設(shè)計方案總平面圖設(shè)計、應(yīng)依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃.兼顧區(qū)位 交通，環(huán)境和土地使用價值等因素，結(jié)合周邊土地使用現(xiàn)狀情況進行綜合分析 在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下.合理確定建設(shè)用地的規(guī)劃條件 但不應(yīng)超過附表一，建筑容積率，建筑密度，綠地率控制指標(biāo)表,設(shè)定的控制指標(biāo).第十六條,附表一規(guī)定的指標(biāo)適用于單一類型的項目建設(shè)用地、對混合類型的項目建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后。按不同類型分別控制、對難以分類控制的建設(shè)用地和綜合用地。應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo),第十七條,附表一中未明確的其它用地類型的建筑容積率等控制指標(biāo).應(yīng)符合城市控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定，第十八條、現(xiàn)有建筑容量已超出附表一控制指標(biāo)的建設(shè)用地，除確需的公共配套設(shè)施外，不得在用地內(nèi)進行擴建 加層 第十九條 按照城市控制性詳細規(guī)劃。在拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為向公眾開放的城市公共綠地.綠化景觀帶 公共空間.電力線路保護區(qū) 大型公共設(shè)施等建設(shè)征用。拆遷無償提供用地的 根據(jù)其貢獻大小和可能。報經(jīng)市政府同意后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在提出規(guī)劃條件時,可對建筑容積率 建筑密度。綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)補償獎勵.舊城改造項目無償提供用于城市公共綠地 綠化景觀帶,城市主次干道 含綠化帶 電力線路保護區(qū),河，湖，等基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建設(shè)相應(yīng)用地，可納入容積率指標(biāo)計算、但不得超過地上總建筑面積的20、建設(shè)用地建筑密度可在相應(yīng)控制指標(biāo)基礎(chǔ)上提高2，第二十條，建設(shè)用地豎向規(guī)劃.應(yīng)符合。城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范,規(guī)定和城市控制性詳細規(guī)劃確定的控制標(biāo)高。滿足防洪排澇要求,處理好與相鄰地塊及城市道路,廣場 綠地標(biāo)高的相互關(guān)系、合理利用自然地形地貌 營造形式自然。景觀協(xié)調(diào)的區(qū)域空間環(huán)境、