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第五章、物業(yè)使用與維護第四十六條。物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為.一,損壞或者擅自變動房屋建筑主體 承重結構 二.侵占、損壞物業(yè)的共用部位.共用設施設備、三、違法搭建建筑物。構筑物 四，違反法律,法規(guī)、管理規(guī)約或者未經有利害關系的業(yè)主同意.改變建筑物及其附屬設施的用途,五。擅自改變房屋外觀，六.在建筑物。構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛，張貼宣傳品 七、堆放易燃,易爆，劇毒或者含有放射性物質的物品。排放有毒，有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音 八。損壞公共安全防護設施設備，公共綠化及其附屬設施，九,焚燒垃圾,違反規(guī)定傾倒垃圾。污水和雜物 十,占用。堵塞。封閉消防通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為。十一,違反規(guī)定擺攤設點、占道經營,十二，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物 十三,從建筑物中拋擲物品 十四,在建筑物公共門廳，樓梯間,疏散通道,安全出口，消防車通道及其兩側影響通行的區(qū)域，人員密集場所的室內區(qū)域停放電動自行車，為電動自行車充電,十五,違反用電安全要求,在住宅內充電或者私拉電線和插座充電 十六。法律.法規(guī)禁止的其他行為,違反前款規(guī)定的、業(yè)主委員會.物業(yè)服務企業(yè)應當勸阻、制止.勸阻。制止無效的,業(yè)主委員會.物業(yè)服務企業(yè)應當及時報告有關部門.有關部門應當依法處理,第四十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修的。應當事先告知物業(yè)服務企業(yè) 物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項,物業(yè)服務企業(yè)應當加強巡查.及時制止違規(guī)裝飾裝修行為.對拒不改正的 物業(yè)服務企業(yè)應當立即報告有關部門，第四十八條,物業(yè)管理區(qū)域內，占用共有道路或者其他場地用于停放車輛的車位。屬于業(yè)主共有，應當優(yōu)先供給業(yè)主，物業(yè)使用人使用。物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放 建設單位不得將停車位出售.附贈.人民防空工程平時用作停車位收取的停車費,租金、應當保障該人民防空工程的停車管理和維護管理的必要支出,違反管理規(guī)約，占用公共場地停放機動車,經勸阻后拒不改正的,業(yè)主委員會,物業(yè)服務企業(yè)應當向有關部門報告，有關部門應當依法處理。第四十九條。物業(yè)管理區(qū)域內車庫、車位不足時、業(yè)主,業(yè)主委員會，物業(yè)服務企業(yè)可以提出對物業(yè)管理區(qū)域內的綠地，道路，廣場等公用設施的改造方案,經業(yè)主大會通過后報有關部門批準 物業(yè)管理區(qū)域內，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當確保消防通道和道路暢通 物業(yè)管理區(qū)域內已經成立業(yè)主大會的.機動車位施劃方案以及有關收費管理事項由業(yè)主大會決定。物業(yè)服務企業(yè)組織實施、尚未成立業(yè)主大會已經實行物業(yè)管理的、由前期物業(yè)服務企業(yè)依據臨時管理規(guī)約征求業(yè)主意見后組織實施、未實行物業(yè)管理的。由居民委員會、村民委員會征求業(yè)主意見后組織實施。自然資源規(guī)劃，消防救援，公安機關交通管理.城市管理等部門和單位應當加強對物業(yè)管理區(qū)域內車位施劃的指導.第五十條，業(yè)主應當按照國家，省有關規(guī)定交納專項維修資金 建設單位自持 出租住房需要交納專項維修資金的，住房專項維修資金由建設單位交納,業(yè)主轉讓物業(yè)時、其名下的專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓 單次維修。更新，改造涉及的有關業(yè)主應當分攤的費用賬戶余額不足的.相關業(yè)主應當補足.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政部門建立健全專項維修資金的使用，管理和監(jiān)督制度。第五十一條 發(fā)生下列危及安全情形之一,需要使用專項維修資金的 可以直接申請使用,一.屋面.外墻體防水損壞造成滲漏的。二、電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患經電梯檢驗檢測機構確認的，三.消防設施損壞嚴重或者存在安全隱患并由公安機關或者消防救援機構出具整改通知書的。四.公共護欄破損嚴重。危及人身 財產安全的，五,樓體外立面有脫落危險的、六 專用排水,排污設施因坍塌,堵塞、爆裂等造成功能障礙 危及人身.財產安全的，七、其他危及房屋安全的情形、申請專項維修資金、由物業(yè)服務企業(yè)提出建議，經業(yè)主委員會.有關業(yè)主同意或者由業(yè)主委員會。有關業(yè)主提出應急處置方案.報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核同意,居民委員會，村民委員會和業(yè)主委員會派員共同監(jiān)督專項維修資金的使用.物業(yè)服務企業(yè)不得直接使用專項維修資金，應急維修費用應當向業(yè)主公示、并從有關業(yè)主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支，