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第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十九條、業(yè)主，使用人使用物業(yè).應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律,法規(guī).管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定 不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物。二 破壞或者擅自改變房屋外觀.三。損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)。四。損壞或者擅自占用,改建物業(yè)共用部分，五、損壞或者擅自占用。移裝共用設(shè)施設(shè)備,六、將衛(wèi)生間,廚房改在下層住戶的臥室、起居室，廳 書房的上方。七、存放，鋪設(shè)超負(fù)荷物品 八。發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音.九、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃，易爆,劇毒,放射性等危險(xiǎn)物品。十,違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約。改變房屋用途、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。十一,亂丟垃圾,高空拋物。十二、損毀樹木,園林,十三.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴，舉報(bào),物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻，制止、勸阻 制止無效的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門 有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理、相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合 因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的。受害人可依法向人民法院提起民事訴訟、第六十條 業(yè)主，使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證載明的用途使用物業(yè) 不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì) 業(yè)主。使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng) 在設(shè)立 開業(yè),或者住所,經(jīng)營場(chǎng)所,變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定 并提交住所,經(jīng)營場(chǎng)所，所在地業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營性用房的證明文件及其他登記所需材料 未成立業(yè)主委員會(huì)的.由所在地居、村。民委員會(huì)出具,第六十一條、業(yè)主，使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾。裝修前 應(yīng)當(dāng)將裝飾，裝修的時(shí)間。范圍，方式等口頭或書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將告知事項(xiàng)進(jìn)行登記并將裝飾。裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)提醒業(yè)主或者使用人以及裝飾,裝修人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為?？梢詧?bào)告相關(guān)行政管理部門。由相關(guān)行政管理部門依法處理。第六十二條,利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有。業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途，第六十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 庫、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要,建設(shè)單位依法取得車位,車庫權(quán)屬登記后,可以向業(yè)主出售車位,車庫,擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)。每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或車庫 車位.車庫有空余的,可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位 個(gè)人 但是.每次租期不得超過六個(gè)月。第六十四條、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車,以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)、由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，公安.消防.搶險(xiǎn)、救護(hù)。環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放、不得收費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛、不得影響其他車輛和行人的正常通行,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故。由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，第六十五條，物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全,公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí).專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后。在合理期限內(nèi)仍未修繕或者采取防范措施的、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或者采取防范措施、其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。物業(yè)共有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或者采取防范措施.第六十六條.物業(yè)共有部分由于人為原因損害的,相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任.在合理期限內(nèi)相關(guān)責(zé)任人未進(jìn)行修繕的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕，其費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),第六十七條.供水，供電.供氣 供熱，通信 有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修。養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 具體實(shí)施辦法由市人民政府另行制定、第六十八條，物業(yè)專有部分 共有部分進(jìn)行維護(hù)，更新和改造時(shí) 相關(guān)業(yè)主負(fù)有協(xié)助的義務(wù)，第六十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí).應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi).將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè).第七十條、擁有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金.物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ).?？顚Ｓ?所有權(quán)人決策.政府監(jiān)管的原則、物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集,使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府另行制定.第七十一條，物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用、按照下列規(guī)定承擔(dān)、一，專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用.由專有部分業(yè)主承擔(dān)、二.部分共有部分的維修,更新 改造費(fèi)用、由部分共有的業(yè)主分擔(dān) 三 全體共有部分的維修,更新 改造費(fèi)用、由全體業(yè)主分擔(dān),因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。導(dǎo)致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修,更新的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用 第七十二條，業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中侵害自己合法權(quán)益的行為 可以向物業(yè)所在地區(qū)縣,自治縣、房地產(chǎn)行政主管部門投訴 區(qū)縣。自治縣。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、并在受理之日起三十日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人，屬于其他部門職責(zé)的,告知投訴人向相關(guān)部門投訴、