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第四章、房屋租賃，第三十二條,房屋租賃包括現(xiàn)房租賃和商品房預(yù)租，房屋出租人將房屋發(fā)包給他人經(jīng)營,或者以合作、聯(lián)營的名義讓渡房屋使用權(quán)。視為房屋租賃,第三十三條，有下列情形之一的房屋不得租賃、一.未取得房屋權(quán)屬證明文件的，二 未取得商品房預(yù)售許可的。三。未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的、四 已被鑒定為危險房屋的，五，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或者以其他形式限制房屋出租的，六。屬違法建筑的,七，法律 法規(guī)規(guī)定的禁止租賃的其他情形.第三十四條.出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù).一 不得向未提供有效身份證件的個人出租房屋.二、對出租房屋進行安全檢查、及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患 三,在規(guī)定期限內(nèi)依法如實申報.繳納房屋租賃相應(yīng)稅費 四、出租已抵押房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)書面告知承租人、五 向承租人出示依法辦理的房屋權(quán)屬證明.六。法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第三十五條，承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)。一.按照房屋規(guī)劃用途 結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋.不得擅自改變房屋使用性質(zhì)或者實施其他違法建設(shè)行為，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的。應(yīng)當(dāng)及時告知并配合出租人予以消除。二、提供真實有效證件 配合相關(guān)管理部門的管理,三、法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十六條 租賃房屋應(yīng)當(dāng)具備基本使用條件并保障承租人的住用安全.并不得損害公共利益以及相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益,第三十七條。房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同.房屋出租人.代理出租人或者其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)向出租房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù),符合條件的、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)核發(fā)房屋租賃合同登記備案證明，不符合條件的，向當(dāng)事人出具不予租賃合同登記備案通知單。經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定事項發(fā)生變更的.應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)到原登記機構(gòu)申請變更登記、第三十八條,承租人在租賃期限內(nèi)，將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人的、應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。簽訂房屋租賃合同或者轉(zhuǎn)租協(xié)議。并到房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù).第三十九條 房屋租賃雙方當(dāng)事人解除或者終止房屋租賃合同的、應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理注銷登記備案 第四十條.房地產(chǎn) 公安。工商,稅務(wù)等行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作和信息共享機制.按照各自職責(zé)，相互配合,加強房屋租賃市場綜合管理,第四十一條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)等行政主管部門對出租房屋的管理。