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第二節(jié).商品房銷售、第十二條、商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。鼓勵(lì)商品房現(xiàn)售、第十三條，商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格.建筑面積及其價(jià)格.并載入商品房買賣合同。交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí) 應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。第十四條,商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，取得商品房預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)具備下列條件,一，持有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,二、簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,并取得土地使用權(quán)證書,三,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證.四，擬預(yù)售的房屋為八層以下的.完成主體建筑封頂 九層以上的 已建房屋建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的二分之一以上，五 與預(yù)售資金監(jiān)管銀行.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,六，制定臨時(shí)管理規(guī)約 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同并在項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,七。制定商品房預(yù)售方案、預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置 面積,竣工交付日期,質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體及方式。擬售價(jià)格等內(nèi)容。八。涉及房屋征收補(bǔ)償?shù)?、取得房屋征收部門出具的相關(guān)證明.九,擬預(yù)售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)立抵押權(quán)的，取得抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明，十 合作開發(fā)房地產(chǎn)各方申請(qǐng)共同取得預(yù)售許可的.應(yīng)當(dāng)共同取得土地使用權(quán)。并簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，十一 法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他條件、未取得商品房預(yù)售許可 不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何形式向潛在預(yù)購人收取費(fèi)用，第十五條 渝中區(qū)，江北區(qū)。南岸區(qū)，沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),大渡口區(qū)、北碚區(qū) 渝北區(qū),巴南區(qū)的商品房預(yù)售許可由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，其他地區(qū)的商品房預(yù)售許可由所在區(qū)縣。自治縣,房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā),房地產(chǎn)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人按項(xiàng)目或者按幢核發(fā)商品房預(yù)售許可證,第十六條。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人名稱,預(yù)售商品房位置.幢號(hào)、樓層、用途。建筑面積等內(nèi)容,準(zhǔn)予預(yù)售的商品房總建筑面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的計(jì)價(jià)總建筑面積。并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖,附件的要求.商品房預(yù)售人需要調(diào)整商品房預(yù)售許可證規(guī)定內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售許可證變更、第十七條、取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。按照價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,第十八條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的。售房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)立公示欄 并公示以下證件和信息、一.商品房預(yù)售許可證 二.載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證，三。預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息，四 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，五、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號(hào),六，每套預(yù)售商品房套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格,七,代理商品房銷售委托書,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、售房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)立信息查詢處,提供以下信息查詢,一,項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖 二,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三 建筑工程施工許可證.四。商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告書,五 經(jīng)工商行政管理部門備案的商品房買賣合同格式文本及附加條款 第十九條，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案,未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同、不得對(duì)抗第三人,由此造成的損失、由預(yù)售人承擔(dān).已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂合同。同時(shí)將合同的基本信息傳送給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案.預(yù)購人網(wǎng)上登記備案后可以到預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明。未實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)、預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十五日內(nèi)向預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù).房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)向買賣雙方出具預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明 已登記備案的合同需要變更或者解除的。交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后、可以依法申請(qǐng)預(yù)告登記.第二十條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)從發(fā)放該項(xiàng)目按揭貸款的銀行中選擇一家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，一個(gè)商品房預(yù)售許可證只能設(shè)立一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管帳戶,預(yù)售資金由預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行代為收取,辦理按揭貸款的銀行應(yīng)當(dāng)在辦理抵押權(quán)預(yù)告登記之日起五日內(nèi)將預(yù)購人的按揭貸款直接劃入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 第二十一條、商品房預(yù)售資金由預(yù)售人.預(yù)售資金監(jiān)管銀行.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同監(jiān)管、預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行,工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門制定,預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，預(yù)售人不得將預(yù)售資金挪作他用,預(yù)售人使用預(yù)售資金時(shí).應(yīng)當(dāng)持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照工程實(shí)際進(jìn)度出具的項(xiàng)目預(yù)售資金使用計(jì)劃證明、向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出劃款申請(qǐng)，未提供工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的證明.預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得直接向預(yù)售人劃款、預(yù)售資金使用情況應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人公示，供預(yù)購人查詢和監(jiān)督.項(xiàng)目所在地區(qū)縣.自治縣、房地產(chǎn)行政主管部門在對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí).需查閱相關(guān)資料的。預(yù)售人.預(yù)售資金監(jiān)管銀行和工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具虛假證明或者預(yù)售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不當(dāng)、給預(yù)購人造成損失的，由過錯(cuò)方與預(yù)售人承擔(dān)連帶責(zé)任.第二十二條，預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的建筑容積率或者戶型 結(jié)構(gòu).樓層 用途 必須經(jīng)規(guī)劃等行政主管部門依法批準(zhǔn).并委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算,方可辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù) 預(yù)售人經(jīng)批準(zhǔn)改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì) 涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的、預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起十日內(nèi).書面通知預(yù)購人，與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同.并在變更或者解除合同之日起十五日內(nèi) 向原合同登記備案機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案變更或者注銷，預(yù)售人改變合同約定。給預(yù)購人造成損失的。由預(yù)售人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 第二十三條.預(yù)售人依法轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓之日起。停止預(yù)售,在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)。書面告知預(yù)購人 并在本市公開發(fā)行的報(bào)刊上公告 項(xiàng)目受讓人再行預(yù)售商品房的.應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi)。有權(quán)解除商品房買賣合同.預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案注銷,預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或者在被告知之日起三十日內(nèi)未提出異議的，原預(yù)售人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人,項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證后，與預(yù)購人重新簽訂買賣合同，并向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記,第二十四條,預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的 預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面告知預(yù)售人，再轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),并向原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案變更 法律.法規(guī)對(duì)預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的.從其規(guī)定.第二十五條 商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、并依法辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案后方能交付使用,第二十六條 商品房現(xiàn)售的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)。為購房人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù),并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書。商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi),為預(yù)購人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù) 并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因。致使購房人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的.雙方有約定的按照約定處理.未約定的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，購房人可以要求解除商品房買賣合同。第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。不得有下列行為 一，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房.二,采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房,三、法律。法規(guī)禁止的其他行為。