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重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法。為調(diào)節(jié)收入分配、引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi) 根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神、重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)、現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況、制定本暫行辦法，一 試點(diǎn)區(qū)域 試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū) 江北區(qū)、沙坪壩區(qū),九龍坡區(qū) 大渡口區(qū)。南岸區(qū)、北碚區(qū)。渝北區(qū) 巴南區(qū)。以下簡稱主城九區(qū)。二、征收對(duì)象,一。試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式.首批納入征收對(duì)象的住房為,1。個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅.2。個(gè)人新購的高檔住房 高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍,含2倍 以上的住房、3、在重慶市同時(shí)無戶籍。無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套、含第二套。以上的普通住房。新購住房是指 暫行辦法,施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房，新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)、二。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房,多套普通住房、將適時(shí)納入征稅范圍 三 納稅人、納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人,產(chǎn)權(quán)人為未成年人的 由其法定監(jiān)護(hù)人納稅，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅，產(chǎn)權(quán)所有人,監(jiān)護(hù)人,承典人不在房產(chǎn)所在地的、或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的.由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人.未約定的、由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人,四,計(jì)稅依據(jù),應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)、條件成熟時(shí)。以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍.如無新的規(guī)定,無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象 其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng),屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的、按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。不再按租金收入征收房產(chǎn)稅 五。稅率、一、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0、5，3倍 含3倍。至4倍的、稅率為1 4倍。含4倍、以上的稅率為1。2、二,在重慶市同時(shí)無戶籍，無企業(yè)，無工作的個(gè)人新購第二套 含第二套,以上的普通住房 稅率為0，5、六.應(yīng)納稅額的計(jì)算。一。個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算.應(yīng)納稅額，應(yīng)稅建筑面積，建筑面積交易單價(jià)、稅率,應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積、二.免稅面積的計(jì)算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積、納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米 新購的獨(dú)棟商品住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米,納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的、按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積，在重慶市同時(shí)無戶籍，無企業(yè)。無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積、七 稅收減免與緩繳稅款 一、對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅.二，在重慶市同時(shí)無戶籍。無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍.有企業(yè).有工作任一條件的。從當(dāng)年起免征稅.如已繳納稅款的 退還當(dāng)年已繳稅款。三 因自然災(zāi)害等不可抗力因素.納稅人納稅確有困難的.可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款.八,征收管理、一.個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月 稅款按年計(jì)征 不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額、二.個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,三，納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息 四,個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照 中華人民共和國稅收征收管理法，的規(guī)定執(zhí)行，九.收入使用。個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)、十、配套措施 一,上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定.二，有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng) 對(duì)各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估、并作為計(jì)稅參考值、對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的。按計(jì)稅參考值計(jì)稅,三，財(cái)政.稅務(wù)。國土房管,戶籍。工商 民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺(tái),抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng) 四，各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的、不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)、五 納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納、逾期仍未繳納的、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款。滯納金及罰款、六,欠稅公告后仍不繳納的、納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理 十一.本辦法由重慶市人民政府解釋，十二,本辦法從2011年1月28日起施行