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重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法 為調(diào)節(jié)收入分配,引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi),根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神 重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn).現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況、制定本暫行辦法、一、試點(diǎn)區(qū)域,試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)。沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū)。大渡口區(qū)，南岸區(qū),北碚區(qū) 渝北區(qū).巴南區(qū)、以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū),二，征收對(duì)象、一,試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式 首批納入征收對(duì)象的住房為,1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅 2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍。含2倍、以上的住房,3,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè) 無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套、含第二套,以上的普通住房、新購(gòu)住房是指，暫行辦法。施行之日起購(gòu)買的住房.包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移.變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)、二.未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房 多套普通住房、將適時(shí)納入征稅范圍。三 納稅人。納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人,產(chǎn)權(quán)人為未成年人的、由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的 由承典人納稅 產(chǎn)權(quán)所有人 監(jiān)護(hù)人。承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅、應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人、未約定的.由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人，四.計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià),條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù).獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍,如無(wú)新的規(guī)定,無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象,其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng).屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。五，稅率,一，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房.稅率為0,5，3倍,含3倍,至4倍的、稅率為1。4倍 含4倍、以上的稅率為1 2 二 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè),無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套，含第二套.以上的普通住房，稅率為0 5,六。應(yīng)納稅額的計(jì)算，一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額、應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價(jià),稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。二 免稅面積的計(jì)算、扣除免稅面積以家庭為單位.一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅。免稅面積為180平方米、新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房.免稅面積為100平方米、納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的、按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)。無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積，七，稅收減免與緩繳稅款，一.對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅，二 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍,無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房 如納稅人在重慶市具備有戶籍，有企業(yè)。有工作任一條件的、從當(dāng)年起免征稅 如已繳納稅款的 退還當(dāng)年已繳稅款 三.因自然災(zāi)害等不可抗力因素。納稅人納稅確有困難的 可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款、八,征收管理 一,個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月，稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額、二 個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，三 納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息 四、個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照，中華人民共和國(guó)稅收征收管理法，的規(guī)定執(zhí)行 九,收入使用。個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù) 十,配套措施、一、上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定 二,有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng),對(duì)各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估 并作為計(jì)稅參考值,對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,按計(jì)稅參考值計(jì)稅，三 財(cái)政 稅務(wù)、國(guó)土房管,戶籍，工商，民政 人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺(tái)。抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，四，各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的,不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，五.納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的.由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納。逾期仍未繳納的 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開(kāi)戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款,滯納金及罰款,六 欠稅公告后仍不繳納的、納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理、十一.本辦法由重慶市人民政府解釋 十二，本辦法從2011年1月28日起施行