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第二章、一般規(guī)定，第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行、基本單元是指有固定界址，可以獨(dú)立使用且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間.成套住宅,以套為基本單元登記.非成套住宅和非住宅，以幢、層、套,間等具有固定界址的部分為基本單元登記.第七條 房屋登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但本條例第二十六條規(guī)定的情形除外.當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記、應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱,第八條。房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由雙方或者多方當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋登記.但有下列情形之一的.可以單方提出申請(qǐng) 一,因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的 二，因繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的、三.因人民法院 仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋權(quán)利的,四。房屋所有權(quán)變更登記的，五,房屋滅失注銷房屋所有權(quán)的、六，放棄房屋權(quán)利的。七.法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形，第九條，共有房屋的登記,應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請(qǐng) 第十條，無民事行為能力人，限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的、應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明,申請(qǐng)?zhí)幏直槐O(jiān)護(hù)人的房屋、監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同提出申請(qǐng).第十一條.當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記.自然人委托申請(qǐng)的。代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明。與委托人在房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下當(dāng)場(chǎng)簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書 法人或者其他組織委托申請(qǐng)的,代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人依法登記的名稱證明.法定代表人證明和授權(quán)委托書，境外當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的 其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理公證。認(rèn)證 第十二條.申請(qǐng)房屋登記、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)提交材料原件.無法提供原件的.應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，申請(qǐng)人提交的材料是外文的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供中文譯本 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性，合法性。有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料 第十三條,房屋登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)材料.并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問，一.申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示。二。申請(qǐng)登記的房屋是否為共有房屋.三 房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正。四。須進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)，詢問筆錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料齊全的應(yīng)當(dāng)受理。向申請(qǐng)人出具受理憑證 對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的不予受理、向申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)說明理由，第十四條.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)事項(xiàng) 有下列情形之一的.應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看.一,所有權(quán)初始登記。二，在建房屋抵押權(quán)登記、三 因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記,四、法律 法規(guī)規(guī)定的其他情形 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十五條.辦理房屋登記時(shí).遇有因歷史原因可能產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議或者原始檔案材料缺失等情況的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行公告 公告應(yīng)當(dāng)在房屋坐落位置張貼并在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登，利害關(guān)系人可以在公告后六十日內(nèi).向房屋登記機(jī)構(gòu)提出書面異議和有關(guān)證據(jù),房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人無證據(jù)證明異議不成立的。房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。逾期未提出異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記、第十六條。申請(qǐng)房屋登記。有下列情形之一的、房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記，一，違法建設(shè)的房屋，二.臨時(shí)建筑、三。房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的.四，申請(qǐng)人不能提供有效的房屋權(quán)屬證明材料的 五,申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的,六.因依法查封、扣押,凍結(jié)等被限制房屋權(quán)利的，七、申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)主體資格的,八,法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十七條。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)審核符合登記條件的,應(yīng)當(dāng)將房屋基本狀況,權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿。并依照本條例規(guī)定頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明.對(duì)不符合登記條件的、不予登記并書面告知理由。登記的房屋為共有的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明共有人、登記集體土地上的房屋.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明集體土地性質(zhì)。第十八條.權(quán)利人憑有效身份證明件到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明、確因身體殘障或者年老行動(dòng)不便等原因不能到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接送達(dá).權(quán)利人死亡的。其直系親屬應(yīng)當(dāng)憑本人身份證明，直系親屬關(guān)系的有效證明和權(quán)利人死亡證明領(lǐng)取 第十九條 房屋所有權(quán)證,房屋他項(xiàng)權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致、記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外 以房屋登記簿為準(zhǔn)。第二十條,房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明遺失或者滅失的.權(quán)利人在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明后?？梢韵蚍课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā).房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載,并在補(bǔ)發(fā)的證書或者登記證明上注明補(bǔ)發(fā)。第二十一條.房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā),房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)時(shí)、應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋所有權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明.第二十二條。權(quán)利人。利害關(guān)系人可以依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)查詢,復(fù)制房屋登記材料.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供、第二十三條,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)、第二十四條，有下列情形之一的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷房屋登記并記載于房屋登記簿,一、當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料獲取房屋登記的、二,取得房屋權(quán)利的來源依據(jù)被依法撤銷的 三,法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷房屋登記的、應(yīng)當(dāng)作出書面決定。并自作出決定之日起十日內(nèi)直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)原權(quán)利人.原權(quán)利人收到?jīng)Q定后.應(yīng)當(dāng)交回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明.因原權(quán)利人下落不明或者拒絕接受書面決定的 房屋登記機(jī)構(gòu)可以采取公告的方式送達(dá)。撤銷房屋登記的書面決定和公告應(yīng)當(dāng)明確交回房屋所有權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明的期限，逾期不交回的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢、第二十六條.有下列情形之一的房屋.由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記。一。房產(chǎn)行政主管部門直管的、二 依法沒收歸國(guó)家所有的,三,人民法院裁判歸國(guó)家所有的、四 房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的.五、法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形，具有前款第，二 三 項(xiàng)規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知房屋登記機(jī)構(gòu).