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第二章,業(yè)主及業(yè)主大會。第六條、房屋的所有權人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動中.享有下列權利。一,提議召開業(yè)主大會會議、并就物業(yè)管理的有關事項提出建議 二，選舉業(yè)主委員會委員、并享有被選舉權 三。提出制定和修改業(yè)主公約。業(yè)主大會議事規(guī)則的建議.四 按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務 五，參加業(yè)主大會會議.行使投票權 六、對物業(yè)共用部位,共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權.七 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同、八，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。九 監(jiān)督物業(yè)共用部位 共用設施設備專項維修資金，以下簡稱專項維修資金、的管理和使用，十。法律，法規(guī)規(guī)定的其他權利,第七條、業(yè)主在物業(yè)管理活動中.履行下列義務、一、遵守業(yè)主公約。業(yè)主大會議事規(guī)則、二。遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 三。按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金 四、按時交納物業(yè)服務費用、五,執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定,六，法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務 第八條、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備。建筑物規(guī)模,社區(qū)建設等因素，具體辦法由省 自治區(qū) 直轄市制定、第九條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,第十條,同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主.應當在物業(yè)所在地的區(qū),縣人民政府房地產行政主管部門的、指導下成立業(yè)主大會.并選舉產生業(yè)主委員會,但是.只有一個業(yè)主的?；蛘邩I(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意.決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,業(yè)主委員會職責.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權.根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定、具體辦法由省 自治區(qū).直轄市制定.第十一條、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式 也可以采用書面征求意見的形式,但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1、2以上投票權的業(yè)主參加，業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議.業(yè)主大會作出決定。必須經與會業(yè)主所持投票權1 2以上通過、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約。業(yè)主大會議事規(guī)則 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) 專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2 3以上通過,業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力，第十二條、業(yè)主大會履行下列職責.一 制定,修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。二,選舉.更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，三，選聘.解聘物業(yè)管理企業(yè)、四.決定專項維修資金使用。續(xù)籌方案.并監(jiān)督實施 五，制定。修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。六 法律。法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。第十三條，業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議.業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開、經20，以上的業(yè)主提議。業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，第十四條.召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄 第十五條,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,履行下列職責.一，召集業(yè)主大會會議、報告物業(yè)管理的實施情況，二 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，三 及時了解業(yè)主 物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。四，監(jiān)督業(yè)主公約的實施.五 業(yè)主大會賦予的其他職責.第十六條,業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內、向物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產行政主管部門備案，業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè).責任心強，具有一定組織能力的業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任，副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生，第十七條、業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用。維護.管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力，第十八條，業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式，表決程序 業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定 第十九條，業(yè)主大會 業(yè)主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無關的決定 不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會，業(yè)主委員會作出的決定違反法律,法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū),縣人民政府房地產行政主管部門、應當責令限期改正或者撤銷其決定.并通告全體業(yè)主,第二十條 業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當配合公安機關.與居民委員會相互協(xié)作、共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作，在物業(yè)管理區(qū)域內、業(yè)主大會.業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作 并接受其指導和監(jiān)督,住宅小區(qū)的業(yè)主大會,業(yè)主委員會作出的決定。應當告知相關的居民委員會.并認真聽取居民委員會的建議.