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衢州市區(qū)舊住宅區(qū)停車位改造和管理辦法。第一章 總則,第一條 為加快市區(qū)停車設(shè)施改造管理,規(guī)范市區(qū)舊住宅區(qū)停車位改造和停車秩序、破解行車難,停車難問題、有效緩解城市交通擁堵狀況、根據(jù).中華人民共和國物權(quán)法。和,衢州市區(qū)物業(yè)管理辦法 結(jié)合本市實際.制定本辦法。第二條.本辦法所稱舊住宅區(qū)。是指城市建成區(qū)范圍內(nèi),房屋年久失修 配套設(shè)施缺損 環(huán)境臟亂差.道路路面狹窄。車輛停放無序.停車設(shè)施匱乏且尚未列入征收規(guī)劃或計劃的住宅小區(qū)或組團、所稱停車位指供機動車輛停放的露天或者室內(nèi)場所,包括專用停車場 道路停車泊位等，第三條.舊住宅區(qū)停車位改造遵循政府引導、居民自愿。統(tǒng)籌規(guī)劃。分步實施 規(guī)范管理,整治出新的原則，堅持完善停車設(shè)施和改善小區(qū)環(huán)境相結(jié)合、成片改造與加強后續(xù)管理并重 逐步實現(xiàn)交通環(huán)境良好,停車配套完善.業(yè)主自治規(guī)范的綜合目標 第二章.停車位改造、第四條、舊住宅區(qū)停車位改造可結(jié)合舊住宅區(qū)整治改造一并開展.統(tǒng)一規(guī)劃.分步實施。有序進行.未列入整治范圍的舊住宅區(qū)也可單獨組織停車位改造,第五條，舊住宅區(qū)停車位改造應(yīng)堅持依法改造.和諧推進的原則 在充分征求居民意見的基礎(chǔ)上 保護居民的合法利益、制定切實可行舊住宅區(qū)停車位的改造方案 第六條，市區(qū)舊住宅區(qū)改造工作協(xié)調(diào)小組負責指導 監(jiān)督和協(xié)調(diào)市區(qū)舊住宅區(qū)停車位整治改造工作,衢江區(qū)?？鲁菂^(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。市西區(qū)管委會負責本轄區(qū)內(nèi)舊住宅區(qū)停車位整治改造工作的組織實施、第七條,舊住宅區(qū)停車位改造資金來源采用小區(qū)業(yè)主自籌和各級政府補助相結(jié)合的方式，第八條.舊住宅區(qū)中 對規(guī)劃車庫，公共停車位移作他用的。應(yīng)進行全面清理，恢復規(guī)劃使用功能,第九條.舊住宅區(qū)停車位改造工作程序、一，各街道辦事處調(diào)查轄區(qū)內(nèi)的舊住宅區(qū)停車現(xiàn)狀，結(jié)合轄區(qū)實際情況、提出舊住宅區(qū)停車位改造項目建議。二，擬實施停車位改造的舊住宅區(qū)由業(yè)主委員會牽頭。如尚未成立業(yè)主委員會的 由社區(qū)居委會負責.下同 向全體業(yè)主征求意見.建議.并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制停車位改造實施方案和經(jīng)費概算 三 街道辦事處組織小區(qū)業(yè)主代表 物業(yè)、業(yè)主委員會。社區(qū)居委會審查論證停車位改造方案.如有必要 可邀請發(fā)改、財政，住建、規(guī)劃.綜合執(zhí)法 環(huán)保、公安、消防等相關(guān)部門參與。改造方案審查通過后。業(yè)主委員會或社區(qū)居委會在本小區(qū)或物業(yè)主要出入口、公告欄等位置進行現(xiàn)場公示,公示時間不少于10天。四、經(jīng)公示并獲得小區(qū)專有部分占小區(qū)建筑物總面積2，3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2.3以上的業(yè)主同意后.街道辦事處將停車位改造方案和小區(qū)業(yè)主集體意見分別報送住建。規(guī)劃.消防等主管部門備案。五.需申請政府補助舊住宅區(qū)停車位改造資金的.由街道辦事處將停車位改造方案和小區(qū)業(yè)主集體意見報區(qū)政府,管委會 核準，第十條。停車位改造方案深度應(yīng)當達到國家規(guī)范要求.并包括以下內(nèi)容。一,改造前后小區(qū)規(guī)劃總平面圖，環(huán)境綠化布置圖.二。施工組織設(shè)計,如分期實施改造的、需明確分期實施的具體計劃，三。改造工程預算,四,改造后的長效管理機制和方案、第十一條.街道辦事處 業(yè)主委員會共同組織實施小區(qū)停車位的改造，做好小區(qū)業(yè)主的動員。管理和宣傳工作,協(xié)調(diào)解決改造過程中遇到的矛盾和困難。第十二條，舊住宅區(qū)停車位改造工程應(yīng)當嚴格按照經(jīng)審查論證并公示的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標準組織實施、不得擅自變更實施方案,申請政府補助資金的改造工程需要變更的，須經(jīng)區(qū)政府，管委會、核準。第十三條,停車位改造建設(shè)施工單位應(yīng)當做好現(xiàn)場警示標志設(shè)施等安全防護工作,文明施工。減少擾民.第十四條.改造后新增停車位不得占用消防通道和按照規(guī)劃配建的專用設(shè)施用地。不得影響地下管線的正常通行和維護。不得阻礙小區(qū)交通。不得妨礙居民正常生活.第十五條.利用綠地、綠化帶、改造停車位的，應(yīng)充分結(jié)合小區(qū)原有綠化環(huán)境 采用林蔭式或植草磚式停車，第十六條。經(jīng)改造后小區(qū)內(nèi)仍不能滿足停車需要的,業(yè)主委員會或社區(qū)居委會可向公安交通管理部門或綜合執(zhí)法部門申請設(shè)立小區(qū)外道路臨時停車位.公安交通管理部門或綜合執(zhí)法部門應(yīng)當會同規(guī)劃.住建.綜合執(zhí)法和街道等單位,根據(jù)城市道路交通狀況和臨時停車場設(shè)置規(guī)范。編制機動車道路臨時停車方案,劃定機動車道路臨時停車泊位，設(shè)立的道路臨時停車位在城市道路停車收費范圍和路段內(nèi)的,按照規(guī)定實行停車收費.第三章,停車管理.第十七條、舊住宅區(qū)停車位管理應(yīng)當充分尊重群眾意愿。逐步建立維護管理的長效機制、第十八條 舊住宅區(qū)機動車停車管理服務(wù)、包括地面停車場 路邊劃線停車位,地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務(wù)等。統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責、無物業(yè)服務(wù)單位的，由社區(qū)居委會、居民共同負責住宅區(qū)停車泊位和交通環(huán)境的維護管理，鼓勵在條件成熟的情況下推行業(yè)主自治管理。第十九條，利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地設(shè)置車位提供給相關(guān)業(yè)主使用的、任何單位和個人不得出售，不得無限期固定租用，車位的分配方式由業(yè)主大會或社區(qū)征求相應(yīng)區(qū)域業(yè)主決定、第二十條，停車管理應(yīng)保障公共利益。保證消防車輛.緊急救護車輛通行 不得拒絕正在執(zhí)行公務(wù)的執(zhí)法用車以及郵政 水、電,氣設(shè)施搶修等作業(yè)車輛進入小區(qū)。第二十一條 小區(qū)內(nèi)泊位費委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將泊位費單獨列賬 獨立核算.除維護車輛停放場地及設(shè)施有效使用和泊車管理的必要開支外,可以根據(jù)業(yè)主大會的決定將泊位費用于物業(yè)管理方面的其他需要。業(yè)主委員會應(yīng)當對泊位費的收支情況進行監(jiān)督、并向業(yè)主大會報告，第二十二條。停車管理單位應(yīng)當遵守下列規(guī)定 一、遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定 二.履行物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)停車管理的約定 三、建立健全停車管理制度,包括停車管理單位的職責，停車泊位和臨時進出車輛停放的管理方案,發(fā)生緊急情況的處置預案等、四,設(shè)立交通標識、引導車輛按規(guī)定路線行駛 五。應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路 停車場地及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護、保障正常使用、第二十三條.停車管理單位應(yīng)當加強停車管理，發(fā)現(xiàn)有車輛停放阻礙交通道路。損壞綠地，妨礙其他業(yè)主使用物業(yè) 或大型車輛和載有危險化學品的車輛進入物業(yè)管理區(qū)域的。應(yīng)當及時勸阻、制止、第二十四條。車輛停放人應(yīng)當遵守以下規(guī)定 一。遵守業(yè)主大會決議。業(yè)主公約，業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度.聽從停車管理服務(wù)人員的指揮、二、車輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設(shè)施的使用 不得擅自占用他人車位.不得影響行人和其他車輛的正常通行，三。按照規(guī)定或者約定繳納車輛停放管理服務(wù)費用，第四章.附則，第二十五條，本辦法的具體應(yīng)用問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋、第二十六條 本辦法自2014年3月1日起施行,