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衢州市區(qū)舊住宅區(qū)停車位改造和管理辦法，第一章,總則,第一條 為加快市區(qū)停車設施改造管理，規(guī)范市區(qū)舊住宅區(qū)停車位改造和停車秩序,破解行車難。停車難問題,有效緩解城市交通擁堵狀況.根據(jù)、中華人民共和國物權法、和.衢州市區(qū)物業(yè)管理辦法，結合本市實際，制定本辦法、第二條,本辦法所稱舊住宅區(qū)，是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)。房屋年久失修、配套設施缺損.環(huán)境臟亂差、道路路面狹窄 車輛停放無序，停車設施匱乏且尚未列入征收規(guī)劃或計劃的住宅小區(qū)或組團、所稱停車位指供機動車輛停放的露天或者室內(nèi)場所.包括專用停車場 道路停車泊位等，第三條、舊住宅區(qū)停車位改造遵循政府引導,居民自愿,統(tǒng)籌規(guī)劃。分步實施，規(guī)范管理,整治出新的原則,堅持完善停車設施和改善小區(qū)環(huán)境相結合,成片改造與加強后續(xù)管理并重,逐步實現(xiàn)交通環(huán)境良好,停車配套完善，業(yè)主自治規(guī)范的綜合目標 第二章，停車位改造.第四條。舊住宅區(qū)停車位改造可結合舊住宅區(qū)整治改造一并開展，統(tǒng)一規(guī)劃.分步實施、有序進行，未列入整治范圍的舊住宅區(qū)也可單獨組織停車位改造。第五條，舊住宅區(qū)停車位改造應堅持依法改造 和諧推進的原則.在充分征求居民意見的基礎上 保護居民的合法利益.制定切實可行舊住宅區(qū)停車位的改造方案,第六條,市區(qū)舊住宅區(qū)改造工作協(xié)調(diào)小組負責指導,監(jiān)督和協(xié)調(diào)市區(qū)舊住宅區(qū)停車位整治改造工作，衢江區(qū)、柯城區(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，市西區(qū)管委會負責本轄區(qū)內(nèi)舊住宅區(qū)停車位整治改造工作的組織實施，第七條.舊住宅區(qū)停車位改造資金來源采用小區(qū)業(yè)主自籌和各級政府補助相結合的方式、第八條，舊住宅區(qū)中,對規(guī)劃車庫.公共停車位移作他用的.應進行全面清理?；謴鸵?guī)劃使用功能，第九條。舊住宅區(qū)停車位改造工作程序，一.各街道辦事處調(diào)查轄區(qū)內(nèi)的舊住宅區(qū)停車現(xiàn)狀,結合轄區(qū)實際情況,提出舊住宅區(qū)停車位改造項目建議。二。擬實施停車位改造的舊住宅區(qū)由業(yè)主委員會牽頭,如尚未成立業(yè)主委員會的.由社區(qū)居委會負責.下同、向全體業(yè)主征求意見,建議,并委托具有相應資質(zhì)的設計單位編制停車位改造實施方案和經(jīng)費概算.三 街道辦事處組織小區(qū)業(yè)主代表 物業(yè)，業(yè)主委員會,社區(qū)居委會審查論證停車位改造方案.如有必要?？裳埌l(fā)改 財政,住建.規(guī)劃，綜合執(zhí)法.環(huán)保 公安，消防等相關部門參與.改造方案審查通過后。業(yè)主委員會或社區(qū)居委會在本小區(qū)或物業(yè)主要出入口,公告欄等位置進行現(xiàn)場公示、公示時間不少于10天,四，經(jīng)公示并獲得小區(qū)專有部分占小區(qū)建筑物總面積2,3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2,3以上的業(yè)主同意后 街道辦事處將停車位改造方案和小區(qū)業(yè)主集體意見分別報送住建，規(guī)劃.消防等主管部門備案 五。需申請政府補助舊住宅區(qū)停車位改造資金的、由街道辦事處將停車位改造方案和小區(qū)業(yè)主集體意見報區(qū)政府,管委會.核準、第十條 停車位改造方案深度應當達到國家規(guī)范要求，并包括以下內(nèi)容，一 改造前后小區(qū)規(guī)劃總平面圖、環(huán)境綠化布置圖.二、施工組織設計.如分期實施改造的 需明確分期實施的具體計劃,三.改造工程預算。四 改造后的長效管理機制和方案,第十一條，街道辦事處,業(yè)主委員會共同組織實施小區(qū)停車位的改造 做好小區(qū)業(yè)主的動員、管理和宣傳工作 協(xié)調(diào)解決改造過程中遇到的矛盾和困難，第十二條、舊住宅區(qū)停車位改造工程應當嚴格按照經(jīng)審查論證并公示的建設內(nèi)容、建設規(guī)模和建設標準組織實施、不得擅自變更實施方案,申請政府補助資金的改造工程需要變更的.須經(jīng)區(qū)政府 管委會.核準 第十三條,停車位改造建設施工單位應當做好現(xiàn)場警示標志設施等安全防護工作，文明施工，減少擾民 第十四條，改造后新增停車位不得占用消防通道和按照規(guī)劃配建的專用設施用地、不得影響地下管線的正常通行和維護，不得阻礙小區(qū)交通。不得妨礙居民正常生活.第十五條，利用綠地、綠化帶、改造停車位的，應充分結合小區(qū)原有綠化環(huán)境。采用林蔭式或植草磚式停車,第十六條。經(jīng)改造后小區(qū)內(nèi)仍不能滿足停車需要的，業(yè)主委員會或社區(qū)居委會可向公安交通管理部門或綜合執(zhí)法部門申請設立小區(qū)外道路臨時停車位、公安交通管理部門或綜合執(zhí)法部門應當會同規(guī)劃,住建。綜合執(zhí)法和街道等單位,根據(jù)城市道路交通狀況和臨時停車場設置規(guī)范 編制機動車道路臨時停車方案。劃定機動車道路臨時停車泊位,設立的道路臨時停車位在城市道路停車收費范圍和路段內(nèi)的。按照規(guī)定實行停車收費,第三章,停車管理,第十七條、舊住宅區(qū)停車位管理應當充分尊重群眾意愿。逐步建立維護管理的長效機制。第十八條 舊住宅區(qū)機動車停車管理服務,包括地面停車場 路邊劃線停車位，地下停車庫，立體停車庫的機動車停車服務等.統(tǒng)一由物業(yè)服務企業(yè)負責或由物業(yè)服務企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責、無物業(yè)服務單位的、由社區(qū)居委會,居民共同負責住宅區(qū)停車泊位和交通環(huán)境的維護管理、鼓勵在條件成熟的情況下推行業(yè)主自治管理。第十九條，利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地設置車位提供給相關業(yè)主使用的，任何單位和個人不得出售 不得無限期固定租用,車位的分配方式由業(yè)主大會或社區(qū)征求相應區(qū)域業(yè)主決定 第二十條.停車管理應保障公共利益、保證消防車輛，緊急救護車輛通行.不得拒絕正在執(zhí)行公務的執(zhí)法用車以及郵政 水、電。氣設施搶修等作業(yè)車輛進入小區(qū)、第二十一條,小區(qū)內(nèi)泊位費委托物業(yè)服務企業(yè)代收的,物業(yè)服務企業(yè)應當將泊位費單獨列賬，獨立核算.除維護車輛停放場地及設施有效使用和泊車管理的必要開支外，可以根據(jù)業(yè)主大會的決定將泊位費用于物業(yè)管理方面的其他需要、業(yè)主委員會應當對泊位費的收支情況進行監(jiān)督。并向業(yè)主大會報告，第二十二條，停車管理單位應當遵守下列規(guī)定。一 遵守本市停車管理的有關規(guī)定.二.履行物業(yè)服務合同有關停車管理的約定、三.建立健全停車管理制度、包括停車管理單位的職責、停車泊位和臨時進出車輛停放的管理方案 發(fā)生緊急情況的處置預案等,四.設立交通標識、引導車輛按規(guī)定路線行駛，五 應及時對居住小區(qū)內(nèi)道路。停車場地及設施設備進行維修養(yǎng)護,保障正常使用,第二十三條.停車管理單位應當加強停車管理，發(fā)現(xiàn)有車輛停放阻礙交通道路，損壞綠地.妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)，或大型車輛和載有危險化學品的車輛進入物業(yè)管理區(qū)域的,應當及時勸阻、制止,第二十四條，車輛停放人應當遵守以下規(guī)定，一,遵守業(yè)主大會決議,業(yè)主公約，業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理服務人員的指揮，二 車輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設施的使用。不得擅自占用他人車位 不得影響行人和其他車輛的正常通行.三，按照規(guī)定或者約定繳納車輛停放管理服務費用、第四章,附則.第二十五條、本辦法的具體應用問題由市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋 第二十六條、本辦法自2014年3月1日起施行、