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杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法，2004年9月28日杭州市人民政府令第209號公布 根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號 杭州市人民政府關于修改,杭州市外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行規(guī)定.等23件市政府規(guī)章部分條款的決定。修改 第一章、總.則,第一條、為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納,使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置 使用和管理，維護業(yè)主和使用人的合法權益，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國務院.物業(yè)管理條例，杭州市物業(yè)管理條例,的規(guī)定,結合本市實際，制定本辦法，第二條,杭州市市區(qū)范圍內(nèi).不含蕭山區(qū).余杭區(qū)、物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置.使用和管理，適用本辦法,本辦法所稱的物業(yè)維修基金,僅指商品房物業(yè)維修基金,第三條，本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的范圍,按照,杭州市物業(yè)管理條例,的規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用,市容環(huán)衛(wèi).綠化，供水、供熱,供電、通信,廣播電視等部門負責管理的城市道路。公共排水。環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地。城市供水。供氣 供熱.供電,通信管線，有線電視線路等設施設備,不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設施設備.第四條 新建物業(yè)應當設立物業(yè)共用部位 共用設施設備維修基金，以下簡稱物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有 物業(yè)維修基金實行統(tǒng)一繳存.專戶存儲。專款專用。業(yè)主決策.政府監(jiān)督的原則,兩個或兩個以上產(chǎn)權人的新建物業(yè)應當依法配置物業(yè)管理用房.第五條.杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門、負責本辦法的組織實施。杭州市房產(chǎn)行政主管部門所屬的市物業(yè)維修資金管理機構負責市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)維修基金籌集。使用的監(jiān)督和管理,各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定.負責本轄區(qū)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房的相關監(jiān)督管理工作 建設.規(guī)劃，價格，財政等行政主管部門按照各自的職責、負責協(xié)同實施本辦法 第二章。物業(yè)維修基金的籌集，第六條 新建物業(yè)的首期物業(yè)維修基金由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價5.的比例繳納，由建設單位在房屋銷售.預售，時向購房人代收 代收的物業(yè)維修基金不含在售房款內(nèi)、雙方另有約定的除外，前款所稱新建物業(yè)包括城市房屋拆遷時對私房實行產(chǎn)權調(diào)換的安置用房.物業(yè)維修基金的具體繳納標準由市物業(yè)管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據(jù)杭州市實際建筑安裝造價進行測算。并定期公布。第七條 建設單位應在辦理房屋產(chǎn)權初始登記之前.按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機構、未售出的物業(yè) 由建設單位墊付相應的物業(yè)維修基金，前款所稱物業(yè)總建筑面積是指依法具有測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的總建筑面積、第八條。物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30,時、應當續(xù)籌維修基金.續(xù)籌維修基金由相關業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤 續(xù)籌維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂 并經(jīng)相關業(yè)主大會討論通過 尚未售出的物業(yè)的維修基金、按其建筑面積比例,由建設單位分攤。續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金、維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位實施.業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位應當及時將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機構,第三章,物業(yè)維修基金的管理 第九條。物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶 并以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位 按幢設置,核算到戶 第十條、物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機構應將其存放于銀行,嚴禁挪作他用、第十一條。市物業(yè)維修資金管理機構應當建立物業(yè)維修基金查詢制度。接受業(yè)主查詢,第十二條 市物業(yè)維修資金管理機構應每年通過報刊。政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體 公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳交、使用 增值收益.結余情況等.第四章 物業(yè)維修基金的使用.第十三條、物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外,應專項用于物業(yè)共用部位.共用設施設備保修期滿后中修以上.含中修 的維修和更新。禁止挪作他用、第十四條,物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會審核后、報市物業(yè)維修資金管理機構審定.第十五條、物業(yè)維修基金的使用應當履行下列程序 一.物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的使用方案,報市物業(yè)維修資金管理機構,二,市物業(yè)維修資金管理機構經(jīng)核實后 撥付核實額度70。的維修費用.三、工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報市物業(yè)維修資金管理機構，經(jīng)核實后。撥付維修費用的余額,1 經(jīng)審計的工程決算單、2，業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同.3 維修、更新工程的發(fā)票,4 業(yè)主委員會驗收合格證明，第十六條。經(jīng)房屋安全機構鑒定為危險房屋的 以及出現(xiàn)電梯故障、屋面漏水等嚴重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況，需要立即進行維修的、在征得業(yè)主委員會同意后.市物業(yè)維修資金管理機構可先予撥款、確保及時維修 相關維修費用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理，第十七條，物業(yè)維修。更新費用按照下列規(guī)定在維修基金中支取，一 單幢物業(yè)共用部位。共用設施設備的維修.更新費用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支 其中.一幢物業(yè)有兩個或者兩個以上單元的，每個單元內(nèi)共用部位，共用設施設備的維修、更新費用.在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支，二,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位.共用設施設備的維修,更新費用 在整個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金及其增值部分中列支 第十八條.使用物業(yè)維修基金應當先使用其增值部分，增值部分不足以支付維修費用的,可以使用基金本金部分.但一次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70 第十九條，物業(yè)維修基金增值部分及相應比例的本金仍不足以支付維修費用的。由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔,第二十條。物業(yè)共用部位.共用設施設備的日常養(yǎng)護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業(yè)管理費、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位 共用設施設備的經(jīng)營性收入中列支 不得在物業(yè)維修基金中列支.因人為損壞造成物業(yè)共用部位,共用設施設備的維修和更新的 其費用由責任人承擔.不得在物業(yè)維修基金中列支,第二十一條，物業(yè)管理單位應每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修基金的使用情況 接受業(yè)主的監(jiān)督,第二十二條,物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人.雙方當事人另有約定的除外，因拆遷.自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的、業(yè)主可持有關證明材料，到市物業(yè)維修資金管理機構退回物業(yè)維修基金剩余款額、第五章、物業(yè)管理用房的配置、第二十三條.建設單位應當將物業(yè)管理用房 包括物業(yè)管理辦公用房，公共活動用房和物業(yè)管理商業(yè)用房,納入建設配套項目計劃，與建設項目同步設計、同步施工.第二十四條，物業(yè)管理用房的具體位置,由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃圖紙中確定，建設單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置,并不得擅自轉(zhuǎn)讓。抵押物業(yè)管理用房.第二十五條、建設單位應在物業(yè)交付使用.辦理房屋產(chǎn)權證前 按照規(guī)劃圖紙中確定的位置 提供物業(yè)總建筑面積3，的物業(yè)管理辦公用房。含公共活動用房,和總建筑面積4 的物業(yè)管理商業(yè)用房.由市物業(yè)管理行政主管部門代為接收,市物業(yè)管理行政主管部門接收物業(yè)管理用房后，將接收清單及相關資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。由其負責日常監(jiān)督管理 建設單位辦理物業(yè)管理用房交接手續(xù)時 應提交物業(yè)管理用房測繪成果文件，第二十六條 建設工程竣工時，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實際建筑面積不足本辦法第二十五條規(guī)定面積標準的、建設單位應按照.杭州市物業(yè)管理條例 和本辦法的規(guī)定補足，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實際建筑面積超過本辦法第二十五條規(guī)定面積標準的。建設單位在提供不少于規(guī)定面積標準的物業(yè)管理用房后 在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下，可對剩余部分面積進行處置，第二十七條.因分期開發(fā)等原因。不能足額提供當期物業(yè)管理商業(yè)用房的,建設單位應向物業(yè)管理單位支付同類地段、同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟補償，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理商業(yè)用房，經(jīng)濟補償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收益 專項用于物業(yè)共用部位 共用設施設備的維修和養(yǎng)護.不得挪作他用 第六章 物業(yè)管理用房的管理、第二十八條、物業(yè)管理用房的所有權屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主,其所有權不得分割，轉(zhuǎn)讓和抵押、其用途不得擅自改變、第二十九條 業(yè)主委員會成立之前、物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營 業(yè)主委員會成立之后、由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在保留必要的辦公場所后 全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。第三十條.業(yè)主委員會成立之前.前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時、其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過業(yè)主委員會成立后3個月.業(yè)主委員會成立之后。物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房的,租賃合同應當經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中.約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限，物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合消防.環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求 第三十一條,物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有。由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存。專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用，第三十二條，物業(yè)管理單位應每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況 接受業(yè)主的監(jiān)督，第三十三條。物業(yè)管理服務合同終止時、物業(yè)管理單位應及時將物業(yè)管理辦公用房.含公共活動用房,和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。第三十四條.因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的。應當根據(jù)房屋拆遷方面的有關規(guī)定。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定補償安置的方式.拆遷安置用房或貨幣補償金額屬于業(yè)主所有、第七章,法律責任。第三十五條、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的。業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應的催繳措施 經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳.業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納、第三十六條，建設單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期代收或代繳，第三十七條。物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定。不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關情況的。由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期公布.逾期仍不公布的.可處以500元以上2000元以下的罰款.第三十八條、建設單位未按規(guī)定面積標準配置物業(yè)管理用房的 由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務院.物業(yè)管理條例，第六十四條的規(guī)定進行處罰,第三十九條 建設單位不按本辦法規(guī)定時間交付物業(yè)管理用房的、由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期交付。逾期仍不交付的 可處以5000元以上50000元以下的罰款。第四十條，建設單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房的位置,或者擅自轉(zhuǎn)讓.抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的所有權或使用權的。由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正，并可處以10000元以上50000元以下的罰款 第四十一條、物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)管理用房用途的、由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務院、物業(yè)管理條例。第六十五條的規(guī)定進行處罰,第四十二條，物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守。濫用職權 徇私舞弊或截留.挪用 侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級機關給予行政處分,構成犯罪的 依法追究刑事責任，第八章。附.則第四十三條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單一產(chǎn)權物業(yè) 在變更為兩個或兩個以上多元產(chǎn)權時.應當按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。第四十四條 蕭山區(qū)。余杭區(qū)及各縣,市。物業(yè)維修基金的繳納 使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置 使用和管理 可參照本辦法執(zhí)行，第四十五條,本辦法自2004年11月1日起施行、