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杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法,2004年9月28日杭州市人民政府令第209號(hào)公布，根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號(hào)，杭州市人民政府關(guān)于修改，杭州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行規(guī)定,等23件市政府規(guī)章部分條款的決定。修改、第一章,總，則。第一條.為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納 使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益.促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)務(wù)院、物業(yè)管理?xiàng)l例 杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例，的規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,第二條、杭州市市區(qū)范圍內(nèi)。不含蕭山區(qū) 余杭區(qū)、物業(yè)維修基金的繳納 使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置.使用和管理、適用本辦法，本辦法所稱的物業(yè)維修基金.僅指商品房物業(yè)維修基金.第三條 本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍.按照。杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例、的規(guī)定執(zhí)行,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用,市容環(huán)衛(wèi)。綠化.供水 供熱.供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路.公共排水,環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水.供氣 供熱。供電.通信管線。有線電視線路等設(shè)施設(shè)備 不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備.第四條,新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,以下簡(jiǎn)稱物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有。物業(yè)維修基金實(shí)行統(tǒng)一繳存。專戶存儲(chǔ)。?？顚Ｓ?。業(yè)主決策,政府監(jiān)督的原則.兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法配置物業(yè)管理用房 第五條 杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門。負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。杭州市房產(chǎn)行政主管部門所屬的市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)維修基金籌集 使用的監(jiān)督和管理,各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定、負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房的相關(guān)監(jiān)督管理工作.建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門按照各自的職責(zé)。負(fù)責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法 第二章、物業(yè)維修基金的籌集 第六條,新建物業(yè)的首期物業(yè)維修基金由購(gòu)房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價(jià)5,的比例繳納,由建設(shè)單位在房屋銷售 預(yù)售。時(shí)向購(gòu)房人代收 代收的物業(yè)維修基金不含在售房款內(nèi)。雙方另有約定的除外,前款所稱新建物業(yè)包括城市房屋拆遷時(shí)對(duì)私房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房 物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝造價(jià)進(jìn)行測(cè)算,并定期公布 第七條 建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前.按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),未售出的物業(yè)。由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的物業(yè)維修基金.前款所稱物業(yè)總建筑面積是指依法具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的總建筑面積。第八條.物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30,時(shí).應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金,續(xù)籌維修基金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?續(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂.并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)討論通過、尚未售出的物業(yè)的維修基金、按其建筑面積比例，由建設(shè)單位分?jǐn)?續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金.維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位實(shí)施,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)、第三章、物業(yè)維修基金的管理、第九條，物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶，并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置。核算到戶。第十條，物業(yè)維修基金閑置期間 市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行、嚴(yán)禁挪作他用.第十一條 市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度，接受業(yè)主查詢。第十二條 市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過報(bào)刊。政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體,公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況.公布的內(nèi)容包括維修基金繳交.使用,增值收益.結(jié)余情況等.第四章 物業(yè)維修基金的使用,第十三條 物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外.應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上。含中修,的維修和更新、禁止挪作他用 第十四條、物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案。經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意。并由業(yè)主委員會(huì)審核后.報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定,第十五條,物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序,一，物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的使用方案、報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)、二，市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后 撥付核實(shí)額度70,的維修費(fèi)用。三。工程完工后 物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu).經(jīng)核實(shí)后。撥付維修費(fèi)用的余額，1 經(jīng)審計(jì)的工程決算單 2。業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同,3 維修，更新工程的發(fā)票.4.業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明.第十六條 經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的。以及出現(xiàn)電梯故障,屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況 需要立即進(jìn)行維修的、在征得業(yè)主委員會(huì)同意后,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款。確保及時(shí)維修 相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理.第十七條.物業(yè)維修 更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中支取.一，單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用 在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支.其中,一幢物業(yè)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的、每個(gè)單元內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修，更新費(fèi)用，在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支.二，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修 更新費(fèi)用 在整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金及其增值部分中列支、第十八條,使用物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)先使用其增值部分，增值部分不足以支付維修費(fèi)用的,可以使用基金本金部分.但一次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70，第十九條.物業(yè)維修基金增值部分及相應(yīng)比例的本金仍不足以支付維修費(fèi)用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān).第二十條.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用,從物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性收入中列支，不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的。其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān) 不得在物業(yè)維修基金中列支.第二十一條,物業(yè)管理單位應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十二條。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人、雙方當(dāng)事人另有約定的除外,因拆遷,自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的，業(yè)主可持有關(guān)證明材料、到市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)退回物業(yè)維修基金剩余款額、第五章，物業(yè)管理用房的配置 第二十三條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房.包括物業(yè)管理辦公用房、公共活動(dòng)用房和物業(yè)管理商業(yè)用房,納入建設(shè)配套項(xiàng)目計(jì)劃，與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)，同步施工,第二十四條、物業(yè)管理用房的具體位置，由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃圖紙中確定。建設(shè)單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置。并不得擅自轉(zhuǎn)讓,抵押物業(yè)管理用房 第二十五條、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前 按照規(guī)劃圖紙中確定的位置。提供物業(yè)總建筑面積3.的物業(yè)管理辦公用房,含公共活動(dòng)用房.和總建筑面積4。的物業(yè)管理商業(yè)用房、由市物業(yè)管理行政主管部門代為接收。市物業(yè)管理行政主管部門接收物業(yè)管理用房后 將接收清單及相關(guān)資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,由其負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理、建設(shè)單位辦理物業(yè)管理用房交接手續(xù)時(shí)、應(yīng)提交物業(yè)管理用房測(cè)繪成果文件。第二十六條，建設(shè)工程竣工時(shí) 規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積不足本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的、建設(shè)單位應(yīng)按照 杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例,和本辦法的規(guī)定補(bǔ)足。規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積超過本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的 建設(shè)單位在提供不少于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房后。在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下.可對(duì)剩余部分面積進(jìn)行處置。第二十七條，因分期開發(fā)等原因 不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理商業(yè)用房的、建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位支付同類地段 同等面積的商業(yè)用房的市場(chǎng)租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、并在后期開發(fā)中及時(shí)補(bǔ)足物業(yè)管理商業(yè)用房。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收益,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用 第六章.物業(yè)管理用房的管理。第二十八條。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主,其所有權(quán)不得分割.轉(zhuǎn)讓和抵押、其用途不得擅自改變、第二十九條，業(yè)主委員會(huì)成立之前。物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營(yíng) 業(yè)主委員會(huì)成立之后 由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會(huì).業(yè)主委員會(huì)在保留必要的辦公場(chǎng)所后、全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營(yíng)、第三十條。業(yè)主委員會(huì)成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時(shí).其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過業(yè)主委員會(huì)成立后3個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)成立之后 物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房的、租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意 物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中。約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限，物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合消防,環(huán)保,衛(wèi)生等方面的要求。第三十一條、物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲(chǔ)存 專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)、不得挪作他用 第三十二條，物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理商業(yè)用房出租和經(jīng)營(yíng)收益等情況、接受業(yè)主的監(jiān)督、第三十三條。物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí).物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)將物業(yè)管理辦公用房.含公共活動(dòng)用房，和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十四條，因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷方面的有關(guān)規(guī)定,由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定補(bǔ)償安置的方式.拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于業(yè)主所有。第七章、法律責(zé)任。第三十五條,業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的.業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳、業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的、由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納。第三十六條、建設(shè)單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期代收或代繳，第三十七條、物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定。不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關(guān)情況的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期公布，逾期仍不公布的,可處以500元以上2000元以下的罰款，第三十八條，建設(shè)單位未按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房的。由市物業(yè)管理行政主管部門按照國(guó)務(wù)院,物業(yè)管理?xiàng)l例,第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰。第三十九條 建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)管理用房的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期交付,逾期仍不交付的、可處以5000元以上50000元以下的罰款 第四十條 建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房的位置.或者擅自轉(zhuǎn)讓。抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的所有權(quán)或使用權(quán)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正。并可處以10000元以上50000元以下的罰款、第四十一條、物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照國(guó)務(wù)院,物業(yè)管理?xiàng)l例、第六十五條的規(guī)定進(jìn)行處罰、第四十二條.物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守。濫用職權(quán) 徇私舞弊或截留.挪用.侵占物業(yè)維修基金的、由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，第八章.附,則第四十三條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單一產(chǎn)權(quán)物業(yè),在變更為兩個(gè)或兩個(gè)以上多元產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金、第四十四條，蕭山區(qū),余杭區(qū)及各縣.市。物業(yè)維修基金的繳納 使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置.使用和管理.可參照本辦法執(zhí)行、第四十五條 本辦法自2004年11月1日起施行.