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濰坊市國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)管理暫行辦法。2016年，關(guān)于印發(fā)修訂后的國有土地地下空間管理暫行辦法的通知各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，單位 修訂后的.濰坊市國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)管理暫行辦法,已經(jīng)市政府同意 現(xiàn)印發(fā)給你們 請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行.濰坊市人民政府辦公室。2016年12月。日第一條,為加強(qiáng)地下空間開發(fā)利用的管理.促進(jìn)節(jié)約集約用地,保障地下空間土地權(quán)利人的合法權(quán)益 根據(jù),中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國土地管理法.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。土地登記辦法、等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際.制定本辦法。第二條,本市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地地下空間的開發(fā)利用管理適用本辦法 法律法規(guī)對(duì)國防 人民防空，防災(zāi).文物保護(hù),礦產(chǎn)資源等涉及地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的 從其規(guī)定，第三條,本辦法所稱地下空間是指我市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地地表以下的空間、包括結(jié)建式地下空間和單建式地下空間。單建式地下空間是指獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下空間.結(jié)建式地下空間是指同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下空間、第四條，單建式地下空間使用權(quán)范圍由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃條件中明確 結(jié)建式地下空間使用權(quán)范圍為宗地范圍.一般不得超出地表用地界線.地下空間具備擴(kuò)展條件的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)城市規(guī)劃、單獨(dú)劃定地下空間規(guī)劃建設(shè)用地范圍，第五條.規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)地下空間建設(shè)用地的規(guī)劃審批和管理 國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)地下空間建設(shè)的用地供應(yīng)，土地產(chǎn)權(quán)登記管理。人民防空行政主管部門負(fù)責(zé)用于人民防空的地下空間開發(fā)利用以及地下空間開發(fā)利用按照人民防空要求設(shè)防的監(jiān)督管理、建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)地下空間建筑工程和市政工程的監(jiān)督管理 第六條,開發(fā)地下空間應(yīng)當(dāng)取得國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán).國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)遵守城市總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃和城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃的規(guī)定,第七條，結(jié)建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)隨同地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得 已取得地上建設(shè)用地使用權(quán)。并依據(jù)城市規(guī)劃要求建成的地下空間項(xiàng)目 提供發(fā)改.規(guī)劃,建設(shè)等相關(guān)部門批準(zhǔn)文件后，可采用協(xié)議出讓或劃撥方式完善地下空間使用權(quán)手續(xù)，第八條.單建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)可采用以下方式取得，一、用于人防設(shè)施,防災(zāi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等符合、劃撥用地目錄。的。其地下空間使用權(quán)取得可依法采用劃撥方式.其中配套開發(fā)建設(shè)且難以分割的經(jīng)營性地下空間使用權(quán).可采用協(xié)議出讓方式取得.二,用于商業(yè)、金融，旅游。娛樂等經(jīng)營性用途的、其地下空間使用權(quán)取得應(yīng)依法采用招標(biāo),拍賣.掛牌出讓等方式、三、已建成的單建式地下空間項(xiàng)目.依據(jù)發(fā)改 規(guī)劃。建設(shè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,采用協(xié)議出讓或劃撥方式完善地下空間使用權(quán)手續(xù).第九條.規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的 選址意見書、規(guī)劃條件，或，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。是國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)劃撥或公開出讓的依據(jù).屬人防工程設(shè)施項(xiàng)目的,人民防空行政主管部門出具的人民防空要求是劃撥或出讓的必要條件。規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的。選址意見書 規(guī)劃條件、或 建設(shè)用地規(guī)劃許可證.應(yīng)根據(jù)勘測定界圖，明確規(guī)劃用途及比例.地下容積率等規(guī)劃指標(biāo).第十條.以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán) 依法免收地下空間使用權(quán)價(jià)款、以出讓方式取得的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)，按照用途確定出讓價(jià)格，或起始價(jià) 其中商業(yè).金融，旅游 娛樂等經(jīng)營性用途的土地出讓價(jià)格,起始價(jià)。按地上對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)的30、確定、地下車庫.位,儲(chǔ)藏間、庫房等其它用途的土地出讓價(jià)格，起始價(jià),按地上對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)、經(jīng)年期修正后，的10 確定。工礦倉儲(chǔ)項(xiàng)目使用地下空間的，不增收土地出讓價(jià)款,第十一條,單建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)的最高出讓年限，應(yīng)當(dāng)按照土地用途類別確定,結(jié)建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)用途與地表建設(shè)用地使用權(quán)用途一致的。其土地使用權(quán)年限一致 用途不一致的。其地下空間使用權(quán)起算年限與地表建設(shè)用地使用權(quán)起算年限一致 并按照土地用途類別分別確定使用年限。但不超過其地表建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限,對(duì)連同地表建筑物一并建設(shè)的地下車庫 位，其地下空間土地用途按該地表建筑物的主要用途確認(rèn)，可與地表建設(shè)用地使用權(quán)的最高使用年限一致。第十二條。國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)的登記。以宗地為基本單位 依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理,其土地權(quán)利記載時(shí)應(yīng)注明 國有建設(shè)用地使用權(quán).地下空間。并通過批地面積。豎向高程確認(rèn)其權(quán)屬范圍。單建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)，首次登記時(shí)應(yīng)單獨(dú)登記.結(jié)建式地下空間項(xiàng)目的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)、首次登記與地表建設(shè)用地使用權(quán)共同登記,第十三條，同一宗地下建設(shè)項(xiàng)目有兩種以上用途或兩個(gè)以上使用權(quán)人的，可根據(jù)各自建筑面積占總建筑面積的比例、確認(rèn)國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)面積分別進(jìn)行確權(quán)登記,第十四條、本辦法出臺(tái)前已取得地上國有建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目，土地權(quán)利人申請(qǐng)完善國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)手續(xù)的.可按照第七條的相關(guān)規(guī)定以出讓或劃撥方式進(jìn)行、本辦法出臺(tái)前建成的地下空間項(xiàng)目。已進(jìn)行初始登記的 完善土地手續(xù)后可申請(qǐng)土地變更登記 增加地下空間使用權(quán)權(quán)利內(nèi)容。第十五條.國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用地下空間.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途,按違法用地依法處理,并補(bǔ)繳使用權(quán)價(jià)款.第十六條 國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)登記后,可依法辦理轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，第十七條。各縣 市、國有建設(shè)用地地下空間的開發(fā)利用管理可參照本辦法執(zhí)行，第十八條 本辦法自2016年12月13日起施行.有效期至2018年12月12日。