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第五章 房地產(chǎn)經(jīng)營第三十六條。開發(fā)企業(yè)銷售商品房前、應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場將本住宅小區(qū)的供水 供電,供熱。燃?xì)?通訊。道路,綠化 環(huán)衛(wèi).排水.節(jié)水等配套設(shè)施的交付條件 期限和有關(guān)責(zé)任等向社會公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門,城市管理部門審查、第三十七條，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市管理部門在相關(guān)媒體上公示新建住宅小區(qū)周邊環(huán)境 配套設(shè)施狀況和規(guī)劃建設(shè)計劃。第三十八條。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請,取得商品房預(yù)售許可證，申請商品房預(yù)售許可、應(yīng)當(dāng)符合法律.法規(guī)規(guī)定的條件.未取得商品房預(yù)售許可證的、不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的書面決定.第三十九條。開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)當(dāng)在銷售地點(diǎn)向買受人明示商品房預(yù)售許可證或者房屋初始登記證書 開發(fā)企業(yè)銷售商品房實(shí)行銷售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度 公開商品房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、第四十條.開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面買賣合同、并使用符合規(guī)定的合同示范文本.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定。不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房.不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明商品房建筑面積,使用面積，分?jǐn)偟墓灿貌课患懊娣e，前期物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容，以及供水 供電。供熱、燃?xì)?、通?道路.綠化等配套設(shè)施的交付條件.期限及有關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。合同實(shí)行實(shí)名制.遵循公開,平等。自愿和誠實(shí)信用的原則 不得利用格式條款侵害買受人的合法權(quán)益、第四十一條,商品房預(yù)售合同訂立后。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案.房屋所有權(quán)登記申請人與備案的商品房預(yù)售合同載明的買受人不一致的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不得辦理房屋登記手續(xù),第四十二條.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房、并提供商品房使用說明書 質(zhì)量保證書和開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明.商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)。附屬設(shè)備,詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，注明房屋承重結(jié)構(gòu)。節(jié)能部位保護(hù)措施以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng),商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位，保修范圍，保修期限。保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商品房售后服務(wù).并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 第四十三條、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)，將房屋與依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施一并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請所有權(quán)初始登記、同時辦理配套建設(shè)的保障性住房的移交手續(xù) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起30日內(nèi)對有關(guān)材料進(jìn)行審查 符合要求的,予以核準(zhǔn)登記、第四十四條.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋和土地使用權(quán)登記手續(xù)，非因買受人原因致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法辦理房屋登記的.除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房，給買受人造成損失的 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.第四十五條 開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,應(yīng)當(dāng)訂立代理銷售合同。中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時 應(yīng)當(dāng)向商品房買受人出示有關(guān)商品房的證明文件和商品房銷售委托書、中介機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)、應(yīng)當(dāng)取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的備案證明.第四十六條，開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機(jī)構(gòu)名稱，預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號或者房屋初始登記證號、未取得商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明的,不得發(fā)布包含商品房銷售信息的廣告，商品房銷售廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，合法 不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。不得含有增值或者投資回報的承諾