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第四章，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),第十五條。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展改革,國土資源 城鄉(xiāng)規(guī)劃 城市管理等部門，根據(jù)有關(guān)規(guī)定編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃,報本級政府批準(zhǔn)后實施，編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃、應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排普通商品住房。保障性住房的開發(fā)項目 第十六條、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同城市管理部門 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃，提出應(yīng)當(dāng)由政府配套建設(shè)的城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)計劃、由本級政府確定納入城市建設(shè)年度計劃、第十七條 國土資源部門根據(jù)政府批準(zhǔn)的年度土地儲備計劃儲備開發(fā)項目用地。第十八條.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)自收到國土資源部門或者土地儲備機(jī)構(gòu)擬供地塊的書面函件后10個工作日內(nèi) 分別提出建設(shè)條件意見書和規(guī)劃設(shè)計條件，第十九條，建設(shè)條件意見書和規(guī)劃設(shè)計條件作為房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓或者劃撥的依據(jù)，并納入相關(guān)供地文件，第二十條 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂開發(fā)管理合同。領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證和開發(fā)項目手冊、第二十一條.開發(fā)管理合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容,一,開發(fā)項目的性質(zhì)，規(guī)模。二 根據(jù)土地出讓合同或者劃撥決定書約定開工期限和建設(shè)進(jìn)度.三，商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建要求 四 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和建設(shè)質(zhì)量要求,五，基礎(chǔ)設(shè)施。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備和配套建筑建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定，六。對開發(fā)項目提供的配套條件。七 前期物業(yè)管理要求、八。違約責(zé)任,九。雙方約定的其他事項，第二十二條.房地產(chǎn)開發(fā)項目按照規(guī)定需經(jīng)發(fā)展改革部門核準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)按程序報批 第二十三條、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地的,應(yīng)當(dāng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地、禁止在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 第二十四條.開發(fā)項目可以由開發(fā)企業(yè)自行開發(fā) 也可以由開發(fā)企業(yè)與其他投資者合資,合作開發(fā)。第二十五條。開發(fā)項目的設(shè)計、施工、應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及開發(fā)管理合同要求,單項工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收.鼓勵前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設(shè) 提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議、開發(fā)企業(yè)組織的單位工程竣工驗收和分戶驗收。應(yīng)當(dāng)吸收前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加 第二十六條,開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中。不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計和項目性質(zhì),確需變更的.應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 并辦理開發(fā)管理合同變更手續(xù),第二十七條,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，因建設(shè)質(zhì)量問題給買受人造成損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償.勘察,設(shè)計.施工,監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定和合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.第二十八條，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推廣綠色建筑 鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)節(jié)能、節(jié)水.節(jié)材。節(jié)地 環(huán)保和節(jié)能運行管理的要求 建設(shè)優(yōu)于現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑。提高開發(fā)項目的建設(shè)質(zhì)量和使用功能 第二十九條、開發(fā)項目竣工后.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行項目綜合驗收。分期開發(fā)的項目.開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行分期驗收。住宅區(qū)配套幼兒園應(yīng)當(dāng)做到與住宅同步建設(shè)。同步竣工驗收，同步交付使用,第三十條.開發(fā)項目竣工經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用、未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的不得交付使用、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位,公用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作、第三十一條、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和政府有關(guān)部門對開發(fā)經(jīng)營活動的審查處理意見記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中,并定期送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核驗、第三十二條，住宅開發(fā)項目開工前。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)企業(yè)提供的該開發(fā)項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性設(shè)施等配套設(shè)施的工程預(yù)算進(jìn)行審查、與其簽訂城市新建住宅項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書.配套設(shè)施建設(shè)資金納入預(yù)售資金監(jiān)管。第三十三條,開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的配套建筑 由開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的方案建設(shè),并按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得擅自改變用途 第三十四條.住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房等屬于全體業(yè)主共同所有的配套公共設(shè)施.由開發(fā)企業(yè)按要求投資建設(shè)并無償提供。住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務(wù)管理用房，社區(qū)居民委員會用房等、屬于政府所有、具體資金來源在建設(shè)條件意見書中載明,第三十五條，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得宗地內(nèi)首個建筑工程的施工許可證之日起15日內(nèi)向項目所在地的國土資源部門申報開工情況 于取得宗地內(nèi)最后竣工的建設(shè)工程的竣工規(guī)劃驗收合格證之日起15日內(nèi)向國土資源部門申報竣工情況