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，第二章。建設(shè)用地規(guī)劃管理第五條,本市中心城區(qū)的建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行,鎮(zhèn)建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按。鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行.一、中心城區(qū)的建設(shè)用地分為10大類、居住用地 R、公共設(shè)施用地，C。工業(yè)用地 M、倉(cāng)儲(chǔ)用地，W.對(duì)外交通用地。T,道路廣場(chǎng)用地、S.市政公用設(shè)施用地。U,綠地,G 特殊用地.D,水域和其他用地。E、二、鎮(zhèn)的建設(shè)用地分為9大類.居住用地.R.公共設(shè)施用地，C，生產(chǎn)設(shè)施用地.M。倉(cāng)儲(chǔ)用地、W,對(duì)外交通用地，T,道路廣場(chǎng)用地、S，工程設(shè)施用地，U,綠地.G、水域和其他用地 E,第六條,在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中。對(duì)用地性質(zhì)的確定按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上層次規(guī)劃和本規(guī)范執(zhí)行.第七條，各類建設(shè)用地的劃分,使用應(yīng)當(dāng)遵循兼容性原則。詳細(xì)規(guī)劃已明確地塊兼容性內(nèi)容的。按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,中心城區(qū)的建設(shè)用地詳細(xì)規(guī)劃未明確地塊兼容性內(nèi)容的、根據(jù)表2 1執(zhí)行，鎮(zhèn)建設(shè)用地的兼容性參照中心城區(qū)建設(shè)用地兼容性執(zhí)行,第八條,依法取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。不得擅自變更土地使用性質(zhì),確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出地塊兼容性范圍的、應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批、經(jīng)審查批準(zhǔn)的，在補(bǔ)交土地出讓金后。重新與土地管理部門簽訂土地使用出讓合同或變更協(xié)議后方可使用土地,表2 1,建設(shè)用地兼容性表.主導(dǎo)用地性質(zhì).兼容用地性質(zhì)、大類、居住用地、公共設(shè)施用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地，工業(yè)用地、中類。一類居住用地。二類居住用地、行政辦公用地，商業(yè)金融業(yè)用地。文化娛樂(lè)用地?？蒲性O(shè)計(jì)用地,普通倉(cāng)庫(kù)用地 小類，一類住宅用地。公共服務(wù)設(shè)施用地,二類住宅用地.公共服務(wù)設(shè)施用地，商業(yè)用地.金融保險(xiǎn)業(yè)用地、貿(mào)易咨詢用地、服務(wù)業(yè)用地，旅館業(yè)用地,市場(chǎng)用地,新聞出版用地、文化藝術(shù)團(tuán)體用地,廣播電視用地，圖書展覽用地 影劇院用地 游樂(lè)用地，大類。中類、小類,類別代碼、R11R12R21R22C1C21C22C23C24C25C26C31C32C33C34C35C36C65W1M居住用地。一類居住用地，一類住宅用地。R11.公共服務(wù)設(shè)施用 R12、二類居住用地。二類住宅用地。R21.公共服務(wù)設(shè)施用 R22 公共設(shè)施用地、行政辦公用地、C1,商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)用地 C21。金融保險(xiǎn)業(yè)用地、C22,貿(mào)易咨詢用地、C23 服務(wù)業(yè)用地，C24.旅館業(yè)用地、C25、市場(chǎng)用地、C26 文化娛樂(lè)用地，新聞出版用地、C31,文化藝術(shù)團(tuán)體用地,C32.廣播電視用地,C33。圖書展覽用地,C34 影劇院用地、C35 游樂(lè)用地，C36 科研設(shè)計(jì)用地.C65.倉(cāng)儲(chǔ)用地、普通倉(cāng)儲(chǔ)用地,W1,工業(yè)用地 M。備注。1 表中 表示兼容比例不超過(guò)20,表示兼容比例不超過(guò)50，表示兼容比例100.表示禁止兼容。表中、表示的市場(chǎng)指一、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)及危險(xiǎn)品特種市場(chǎng)用地 特種市場(chǎng)用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，一 二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)自動(dòng)兼容比例不超過(guò)15。2、劃撥方式取得的用地性質(zhì)不得兼容經(jīng)營(yíng)類土地的用地性質(zhì)、3，本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行.第九條 依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)、確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，必須報(bào)州 市規(guī)劃委員會(huì)審查 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更涉及相關(guān)利害關(guān)系人利益的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)征求利害人意見(jiàn)，有關(guān)利害關(guān)系人要求聽(tīng)證或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更可能影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門必須組織聽(tīng)證。經(jīng)審查同意方可變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。經(jīng)審查批準(zhǔn)的，在補(bǔ)交土地出讓金并重新與土地管理部門簽訂土地使用出讓合同或變更協(xié)議后方可使用土地、經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改.確需修改的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證會(huì)等形式.聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn).因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償、并報(bào)州 市規(guī)劃委員會(huì)審查.按審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批 第十條 中心城區(qū)的用地布局.應(yīng)當(dāng)遵循，集約用地,成片開(kāi)發(fā)，配套建設(shè),降低密度。增加綠地,調(diào)整功能、的原則,城市舊城區(qū)用地性質(zhì)以金融。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。商務(wù)、商貿(mào),文化娛樂(lè)等為主、調(diào)整居住用地。控制大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主的市場(chǎng)建設(shè) 不得再新建或擴(kuò)建工廠 倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施、在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi),原則上不得新建建筑物，確需新建建筑物的 應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)。規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的要求，在其周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)新建 改建,擴(kuò)建建筑物.應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑相協(xié)調(diào),滿足相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的要求，第十一條.在中心城區(qū)范圍內(nèi).因國(guó)家基本建設(shè)征用農(nóng)村集體土地后按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民的生活。生產(chǎn)用地的布局，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求 原則上相對(duì)集中、其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)以村組用地或片區(qū)為單位.組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃后實(shí)施 嚴(yán)禁個(gè)人擅自建設(shè)、