亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

，第三章,建筑容量控制指標第十二條。建設(shè)用地的建筑容量控制指標。含容積率和建筑密度。下同。使用時應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的區(qū)位，性質(zhì)、功能及用地情況按表3，1的規(guī)定執(zhí)行 表3、1,建筑容量控制指標表,項目用地類別,新區(qū)建設(shè) 舊區(qū)改造，建筑密度、容積率。建筑密度 容積率，居住.低層，3層。35,1.1。40 1 2多層。4,6層、32.5.2。0,35.2.2中高層.7。9層、30。2 4，32，5。2,6高層 10層 22,4。0。25.4,5辦公 35.4 0 40,5、0商業(yè)金融業(yè),50。5.0.60，6。0工業(yè)品產(chǎn)售。維修.45 1 0。45、1。0其他公共設(shè)施 50。3,0.60,3、5工業(yè) 一類工業(yè).30且，55 0 8且 2、0,二類工業(yè)，30且、50.0,6且.1.6 三類工業(yè),30且，45、0，5且,1,0,普通，倉庫 單層 40且、60，0,4且、0 6、多層 30且 50,0。9且,2、0。注.1.本表規(guī)定的開發(fā)強度為凈建筑密度和凈容積率.建設(shè)用地面積不包括區(qū)外道路等公共用地,2、在舊城改造 更新。提升過程中對整體改造的 城中村、危舊房等項目。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。并滿足本規(guī)范的前提下、可在表3、1的基礎(chǔ)上，適當提高用地開發(fā)強度。其建筑容量控制指標由市城市規(guī)劃主管部門上報市規(guī)劃委員會審查 3、不同功能組成的開發(fā)項目根據(jù)各種性質(zhì)用地的比例確定項目總的建筑容量控制指標、4,混合層取兩者的指標作為控制指標的上，下限值,第十三條。在中心城區(qū)范圍內(nèi).現(xiàn)有建筑不得加層、原有建設(shè)用地的建筑容量已超過表3，1規(guī)定的，或擴建后嚴重破壞空間環(huán)境的 不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建.在中心城區(qū)范圍內(nèi)。居民.村民使用原有房屋用地自行建設(shè)住房，每宗地的建筑面積不超過300平方米、樓層不得超過局部四層，居民,村民在拆遷安置小區(qū)自行建設(shè)住房,每宗地的建筑面積不超過320平方米、樓層不得超過局部四層.并符合片區(qū)控制性詳細規(guī)劃,第十四條。容積率計算規(guī)則.一.以下建筑面積不計入容積率,1,用作開放空間的建筑面積。2、首層架空部分只作為綠化 停車。公共活動使用時的建筑面積，3、非經(jīng)營性的各類地下室建筑面積,4，作為公共停車場，庫,的建筑面積，5。臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于3,0米、凈高不小于3.6米。且作為公共通道的 騎樓部分底層的建筑面積不計入容積率.6.國家相關(guān)規(guī)范中其他不計入建筑面積的部分,二 單層建筑物高度在2，20米及以上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計算1。2面積.并計入容積率。三.半地下室層高在2，20米及以上者應(yīng)計算全面積并計入容積率，層高不足2、20米者應(yīng)計算1 2面積。按下式折算后計入容積率，A,K.A。式中.A 為半地下室折算面積,K為半地下室地面以上高度與其層高之比,A為半地下室建筑面積 四、住宅建筑層高超過4,8米 建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算.商業(yè)建筑層高超過5.4米 建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，