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。7。建筑管理7。1一般規(guī)定.7 1,1城市和鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地可劃分為老城區(qū)和新區(qū) 7 1 2關(guān)于公寓式辦公，公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定、一，公寓式辦公。SOHO式辦公。應(yīng)屬辦公建筑類別 若按單元式小空間劃分，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。二 公寓式酒店應(yīng)屬商業(yè)建筑類的旅館建筑類別 其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng),三，酒店式公寓應(yīng)屬居住建筑類別.其各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求按居住建筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,四、若規(guī)劃主管部門核發(fā)的，建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,出讓土地規(guī)劃條件、未明確界定為公寓式辦公，SOHO式辦公。公寓式酒店或者酒店式公寓、則應(yīng)按普通辦公。酒店或住宅設(shè)計(jì),7,1、3普通住宅層高不宜高于3。0米，7，1,4多層住宅宜采用坡屋頂。屋頂附屬物、老虎窗 屋面陽臺,露臺等 寬度之和不得大于建筑面寬,或山墻寬度 的1。2，且應(yīng)結(jié)合坡屋面安裝太陽能采用設(shè)施，7、1，5臨永久公共綠地和廣場。長江。清江和黃柏河等大型水體，高速公路和國道、鐵路干線和支線,城市快速路和主干路的居住建筑陽臺.應(yīng)統(tǒng)一采用封閉陽臺。7，1,6提倡開發(fā)利用地下空間、同時滿足防災(zāi)及人民防空的需要。7.1.7除生產(chǎn)需要等特殊要求以外的圍墻必須按照通透式圍墻修建。7,2建筑密度和容積率.7。2.1新建 改建.擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo),含建筑容積率和建筑密度,應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體指標(biāo)按表7。2，1控制.表中指標(biāo)為上限值 建筑密度與容積率控制指標(biāo)表、表7,2、1。區(qū)位、建筑容量指標(biāo)建筑基地類型老、城.區(qū) 新.區(qū)，建筑密度容積率建筑密度容積率.居住建筑.低。層 180,35多.層，301，8301，6中高層、282,5252，2高層,10、18層，243,5223，018層以上,224.0203，5.辦公建筑.多,層。402.8352,8高 層,356 0355 5.商業(yè)建筑,多 層、453 0403，0高。層,405,5385,0.教育建筑、多,層、301 8301，6高 層 303、0303.5。文化娛樂建筑.多，層。453 0453,0高，層 406。0405 0.醫(yī)療衛(wèi)生建筑，多.層，353。0303 0高，層，306 0285,0、工業(yè)建筑，低,層，501、0多、層.401。6高。層。302。0一,類。502，0二.類,402、0三、類 301 2 注，單棟建筑不能有三種功能混合 用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的。容積率控制按功能性質(zhì)占60.以上的指標(biāo)計(jì)算。7。2.2原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的.不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建,擴(kuò)建,7.3建筑日照,7、3、1居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于2小時的日照要求 7.3 2托兒所.幼兒園的生活用房和醫(yī)院,療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室.應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時的要求,老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時的要求,7、4建筑間距，7,4。1建筑間距除應(yīng)符合日照、通風(fēng)。衛(wèi)生,防災(zāi).生產(chǎn).工程管線埋設(shè) 環(huán)境保護(hù)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外,還應(yīng)滿足本節(jié)規(guī)定，7，4、2居住建筑間距、按下列要求確定，一.建筑高度24米以下 含24米、下同。的居住建筑之間的間距為,1、縱墻面與縱墻面平行布置時的間距 老城區(qū)內(nèi)不小于南向建筑或東西向較高建筑高度的0.9倍.新區(qū)內(nèi)不小于1、0倍.且最小間距不小于12米 2,縱墻面與山墻面的間距、有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于12米、兩棟建筑高度均小于.等于10米時 最小間距不小于8米，3,山墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時,最小間距不小于10米、兩棟建筑高度均小于。等于10米時 最小間距不小于6米，4 上述三種情況下。無重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時.建筑最近點(diǎn)距離不小于12米。兩棟建筑高度均小于，等于10米時、建筑最近點(diǎn)距離不小于8米,二,建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為.1.縱墻面與縱墻面的間距，1.南北朝向布置的建筑 以南向建筑的建筑高度控制間距,且最小間距不小于26米.2.東西朝向布置的建筑.以較高建筑的建筑高度控制間距,且最小間距不小于24米、3。建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成，基本間距值為24米 高度遞增值按在24米基礎(chǔ)上增加的建筑高度的0.1倍計(jì)算。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過32米 計(jì)算公式為.單位，米、建筑間距。24，H,24，0。1.注、24為基本間距、H為建筑總高度 4，無重疊面時建筑最近點(diǎn)距離不小于20米。2 縱墻面與山墻面的間距不小于20米、3,山墻面與山墻面的間距不小于13米,4、塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進(jìn)行計(jì)算,無重疊面時最近角點(diǎn)距離不小于20米 重疊面小于16米時，間距不小于22米.重疊面大于16米時.南北向間距不小于26米.東西向間距不小于24米.三.建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為、1,縱墻面與縱墻面的間距,1.當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時。間距不小于南側(cè)建筑高度的1，0倍、且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米，無重疊面時上述情況下最近點(diǎn)距離可減少2米 但不得小于13米,2，當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè) 西側(cè)或南側(cè)時，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算，2。縱墻面與山墻面的間距 建筑高度在10米以下建筑的山墻與建筑高度在24米以上建筑的縱墻面的間距.包括無重疊面時的各類情況建筑最近點(diǎn)距離,不小于13米 其它情況不小于18米 3，山墻面與山墻面的間距不小于13米，4、塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于13米、與建筑高度10米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米 四、居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距為、1 住宅建筑的夾角不大于30度時,其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制.2 住宅建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時、其最窄處間距不得小于平行布置控制間距的0，9倍.3.住宅建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制.五,位于不同臺地上的建筑間距按下列要求控制，1，較低臺地上的建筑整體位于較高臺地以下，在滿足日照,通風(fēng) 退讓和工程管線。溝，埋設(shè)等一般規(guī)范的情況下、建筑間距不作規(guī)定要求.臺地高差亦可不納入間距計(jì)算。但最小間距不得小于6米.2,較低臺地上的建筑有局部高出較高臺地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行、低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行、7。4.3非居住建筑間距，按下列要求確定 一，托兒所.幼兒園的生活用房,醫(yī)院病房，療養(yǎng)院的療養(yǎng)室和普通教室等具有特殊日照要求的建筑間距應(yīng)符合表7。4。3的規(guī)定。醫(yī)院,托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表,表7 4、3、建筑性質(zhì)、建筑間距 備注 托兒所，幼兒園，南向遮擋建筑高度1,25倍，學(xué) 校，南向遮擋建筑高度1，2倍,兩教室長向相對間距不小于25米。醫(yī)院病房樓、休，療.養(yǎng)院住宿樓，南向遮擋建筑高度1.2倍 二,除上款所列的建筑以外,其它無特殊要求的非居住建筑的間距按同類住宅間距的0,9倍控制,并應(yīng)符合消防間距的要求。7，4，4非居住建筑與居住建筑之間的間距 按下列要求確定,一 非居住建筑位于住宅南側(cè)時、按同類住宅間距控制。非居住建筑位于東側(cè)。西側(cè)、北側(cè)時的各類情況、均按同類住宅間距0，9倍控制、并應(yīng)符合消防間距的要求,二，對于居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立低層配套設(shè)施與居住建筑之間的建筑間距按配套設(shè)施本身建筑高度的1，0倍控制，7。5建筑物退讓。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防.地下管線，交通安全 市政設(shè)施.綠化等方面的要求外、還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求、7、5、1建筑物退后規(guī)劃用地界線、7，5。1、1除下列情況以外、沿建筑基地邊界的建筑物.地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對相鄰用地建設(shè)影響的原則、根據(jù)建筑高度要求.按本身建筑間距要求的一半控制.一,界外為永久公共綠地，廣場 水面等開敞空間時.退后規(guī)劃用地界線距離按居住建筑離界距離的1,1倍控制,二。界外為城市道路時。退后用地邊界距離按照7.5。2要求控制.7，5 1。2地下建.構(gòu) 筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度 自室外地面至地下建筑物底板的底部距離.的0、7倍，在滿足安全的前提下 最小值為2米.對于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求,7 5 2建筑物退后道路紅線,鐵路 河道藍(lán)線,沿城市規(guī)劃道路新建建、構(gòu),筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市道路等級 建筑物建設(shè)規(guī)模。使用性質(zhì)以及城市街道景觀等情況確定,同時滿足下列要求。7、5，2，1在老城區(qū)范圍后退城市主次干路距離、低層建筑退后道路紅線不小于3米。多層建筑退后道路紅線不小于5米。若底層為商業(yè)用房.則低,多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于4米和6米。后退城市支路距離、按前述規(guī)定值降低2米,但不得小于2米、在新區(qū)范圍低 多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離 按照上述規(guī)定最小值分別增加1米控制,7 5。2.2高層建筑后退道路紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制。一、后退城市主，次干路距離。1,建筑高度小于或等于60米的,不得小于10米。2.建筑高度大于60米，小于或等于100米的，不得小于12米 3,建筑高度大于100米的 應(yīng)不小于15米，二.后退城市支路紅線的距離。在前條對應(yīng)的情況下可降低4米。7。5、2.3新建影劇院。游樂場.體育館,展覽館、大型商場等有大量人流,車流集散的多 低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離 除滿足國家規(guī)范外,不得小于15米、并應(yīng)留出臨時停車或回車場地,7。5。2 4道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離 多.低層建筑不得小于2米。高層建筑不得小于3米,自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起。7.5,2、5臨城市道路修建的圍墻,擋土墻后退道路紅線不小于1.0米，沿用地界線修建的圍墻、圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線,7。5，2、6臨城市道路修建的門房、大門、后退道路紅線不小于2米.7,5。2.7居住區(qū)內(nèi)建筑物.構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離.應(yīng)符合表7。5。2、7的規(guī)定。建，構(gòu).筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離，米、表7、5,2.7,道路級別 與建,構(gòu)筑物的關(guān)系,居住區(qū)道路,小區(qū)路.組團(tuán)路及.宅間小路，建筑物，面向道路，無出入口。高層、5,03.02，0多層,3，03.02。0有出入口、5。02,5建筑物山墻面向道路、高層 4 02 01、5多層，2，02。01、5圍墻面向道路,1 51、51，5、注、居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線.小區(qū)路，組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時.其道路邊緣指便道外邊線,7,5。2 8建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制.一、沿高速公路退后紅線50米 二.沿國道退后紅線20米 三,沿省道及一般公路退后紅線15米，7，5。2,9沿鐵路兩側(cè)興建建。構(gòu)。筑物應(yīng)符合以下規(guī)定。鐵路干線兩側(cè)的建。構(gòu) 筑物與軌道中心線的距離不得小于20米,鐵路支線,專用線兩側(cè)的建,構(gòu)、筑物與軌道中心線的距離不得小于15米。距護(hù)坡坡腳不得小于6米 鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。7、5。2 10沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建,構(gòu)、筑物,其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求。且不得小于6米 7，5 3建筑物后退擋土墻和護(hù)坡的距離按照第14，5。2款執(zhí)行 7.6建筑物高度控制 建筑物的高度除符合日照，建筑間距.消防等方面的要求外.必須同時符合本節(jié)的規(guī)定，7，6。1城市主次干路兩側(cè)建筑物高度限制按審定的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)確定.7，6，2在有凈空高度限制的飛機(jī)場。氣象臺.電臺.和其它無線電通訊設(shè)施周圍新建,改建建筑物 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定，7、6.3在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍新建。改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合第9章的有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃。城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 7 6、4沿城市道路兩側(cè)新建，改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定,一,新區(qū)沿路一般建筑的控制高度不得超過道路規(guī)劃紅線寬度加建筑后退距離之和的1、5倍。達(dá)到后宜按1、5,1的斜率向后退讓 二.老城區(qū)參照上條比率取1,8、三,建筑物臨接兩條以上道路的.可按較寬道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度，7 6 5建筑物直接臨接廣場,河道 電力線走廊的.可將廣場 河道。電力線路保護(hù)區(qū)的1.2寬度視為道路紅線寬度,按照7 6 4規(guī)定的比例計(jì)算控制高度,7 7高層建筑面寬控制規(guī)定 7.7，1建筑高度大于24米.小于.等于54米時.其最大展開面寬不大于80米 7,7，2建筑高度大于54米時。其最大展開面寬不大于65米 特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的。須按程序報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)同意.7。8建筑面積或容積率獎勵規(guī)定.7 8 1經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意?？沙鲆?guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面積，單獨(dú)建設(shè)為本居住區(qū)服務(wù)的文化。體育等公共服務(wù)設(shè)施,并與居住建筑同步實(shí)施，7，8 1，1在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施,每增設(shè)1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米 但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍,7,8、2單獨(dú)建設(shè)的菜市場。不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)超市、下同,其地上建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍，利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場,其地上建筑面積50.不計(jì)入容積率控制范圍。菜市場的建筑規(guī)模一般為1000.3000平方米.確因市場需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃.商務(wù)主管部門同意、方可溢出上述建筑規(guī)模。7、8 3有單獨(dú)出入口連接城市道路、設(shè)置于地上一至二層.建筑面積達(dá)到300平方米的社區(qū)居委會辦公用房.其建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍,7、8.4鼓勵開發(fā)利用地?zé)豳Y源 地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下、確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的.站房面積可不計(jì)入容積率,但單個站房的建筑面積不得超過300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制,