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。第四章。建設工程規(guī)劃管理第一節(jié)，建筑工程日照分析第五十八條鄰居住的建筑必須滿足日照分析要求,第五十九條具有相關資質(zhì)的專業(yè)技術部門 就規(guī)劃或建設項目中的多,高層建筑對周邊現(xiàn)狀 擬建，規(guī)劃日照分析對象可能產(chǎn)生的日照影響,或擬建,規(guī)劃日照分析對象可能受到周邊現(xiàn)狀，擬建。規(guī)劃多、高層建筑的日照影響。采用經(jīng)有關部門鑒定合格的日照分析軟件進行分析。并編制.日照分析報告。以作為規(guī)劃行政管理部門規(guī)劃審批依據(jù)之一的過程。第二節(jié)、建筑間距控制,第六十條.居住建筑或影響相鄰居住的建筑一般應滿足以下建筑間距控制要求.受客觀條件限制，特殊情況下經(jīng)論證可適當減少，第六十一條,建筑高度24米以下.含24米 下同、居住建筑之間的間距控制必須符合下列規(guī)定 1 平行布置，兩建筑夾角小于30度。下同。時的間距,1 朝向為南北向的.指正南北向和南偏東 西小于30度、下同,兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不得小于南側(cè)建筑高度的1,2倍 2。朝向為東西向的、指正東西向和東，西偏南小于或等于30度、下同、兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不得小于較高建筑的建筑高度0,9倍、3 朝向既非南北也非東西.指南偏東，西在30度至60度之間 下同。的。兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不得小于南側(cè)建筑高度的1,0倍、2、垂直布置時 兩建筑夾角為60度至90度,下同，兩建筑物相對兩側(cè)外墻面最窄處的間距不得小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0,8倍,3.既非平行也非垂直布置時。兩建筑夾角為30度至60度.下同。兩建筑物相對兩側(cè)外墻面間最窄處的間距不得小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0,9倍、4，按上述三種布置方式控制時、若建筑間距小于13米的、則以13米作為控制間距.5。相鄰建筑山墻投影重疊部分小于16米時.山墻間距不得小于8米。山墻上開啟除樓梯間窗洞之外的窗洞。則山墻間距不得小于10米、若相鄰建筑山墻投影重疊部分大于等于16米,則視為平行布置、第六十二條。建筑高度24米至100米.含100米,的居住建筑之間的間距必須符合下列規(guī)定 1，平行布置時的間距.1.南北向布置時 南側(cè)建筑連續(xù)展開面寬小于等于60米時 間距不得小于南側(cè)建筑高度的0 6倍,南側(cè)建筑連續(xù)展開面寬大于60米時、間距不得小于南側(cè)建筑高度的0 75倍、南側(cè)建筑的高度超過60米時、則高度每增加5米 間距增加1、5米、以上間距不得小于28米，2 東西向布置時.間距按南北向布置時的間距的0.8倍計算。最小間距不得小于24米，3。既非南北又非東西向布置時 間距按南北向布置時的間距的0、9倍計算、最小間距不得小于24米.2,垂直布置時 建筑高度不大于60米 間距不得小于18米.建筑高度大于60米。間距不得小于22米、建筑山墻的連續(xù)長度若大于16米、其間距按平行布置時的間距控制,3。既非平行又非垂直布置時。間距按南北向平行布置時的0、8倍控制,最小間距不得小于22米。4。高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不得小于13、米。高度大于60米的居住建筑的山墻間距不得小于16米 若相鄰建筑山墻投影重疊部分大于等于16米、則視為平行布置、第六十三條，建筑高度在100米以上的超高層居住建筑、在100米高度建，筑的基礎上，高度每增高5米，間距增加不得小于1米。超過150米高度的其間距按150米高度標準控制,第六十四條.24米以上與24米以下居住建筑之間的間距必須符合以下規(guī)定。1、當24米以上建筑位于東.南側(cè)時.其間距按照第六十二條至第六十三條的規(guī)定控制、2、當24米以上建筑位于西，北側(cè)、平行布置時,按24。米以下建筑高度控制。且北側(cè)建筑高度24至60米時最小間距為15米、北側(cè)建筑高度大于等于60米時最小間距為18米,垂直或既非平行也非垂直布置時 按24米以下建筑高度的0、8倍控制.且建筑高度24至60米時最小間距為13米.建筑高度大于60米時最小間距為15米、第六十五條、文，教，衛(wèi)及養(yǎng)老院的主導功能建筑之間及與其它建筑物之間的間距.在同高度同型布置方式的居住建筑間距要求上必須提高10,平行布置時文，教,衛(wèi)及養(yǎng)老院主體建筑在南側(cè)的除外 同時必須滿足各專業(yè)規(guī)范的要求。第六十六條 商業(yè).辦公等公共建筑，文.教，衛(wèi)及養(yǎng)老院除外,之間的間距可在同高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少10,同時必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求.第六十七條，工業(yè).倉儲、市政設施建筑之間的間距,按其工藝及消防要求控制。第六十八條、非居住建筑與居住建筑的間距.還必須符合下列規(guī)定.1,非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)時 其間距按第六十一條至六十四條的規(guī)定控制、2，非居住建筑 文 教 衛(wèi)及養(yǎng)老院除外、位于居住建筑的北側(cè)時，按六十六條和六十七條的規(guī)定控制、3。文.教.衛(wèi)及養(yǎng)老院位于居住建筑的北側(cè)或東西側(cè)時。其間距按第六十五條的規(guī)定控制，第六十九條、擋土墻.護坡與建筑的最小間距必須符合下列規(guī)定.1,地塊四周為高度大于2、0米的擋土墻、護坡的、擋土墻和護坡的底部與建筑底部投影間的水平距離按七十四條表、十八 建筑后退建設用地紅線距離控制指標，其它非居住建筑一欄控制，若相鄰地塊為公共綠地或山地公園的 則擋土墻和護坡的底部與建筑底部投影間的水平距離至少為6米 2.居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距必須同時滿足住宅日照.通風.消防及安全要求 第七十條 建筑間距除符合本章的規(guī)定外,必須同時符合消防、視覺衛(wèi)生,環(huán)保,防災、工程管線和建筑保護等方面的要求 第三節(jié)、建筑退讓控制第七十一條，沿建設用地邊界線 或稱用地紅線 城市道路。公路 河道 山體 鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)周邊的建筑物。其建筑控制線退讓距離除必須符合消防。抗震。防災、防汛和交通安全。景觀，環(huán)保等方面的要求外 應同時符合本節(jié)規(guī)定，第七十二條 凡有經(jīng)批準的詳細規(guī)劃。專項規(guī)劃 城市設計和法定圖則的地區(qū),建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行.歷史風貌地區(qū)對保持原有街道空間延續(xù)性有要求的,建筑退讓按風貌保護規(guī)劃要求執(zhí)行,第七十三條,各建筑退讓控制線同時控制時、必須滿足最大退距要求,建筑控制線小于建筑間距的要求時，必須按建筑間距的要求控制建筑退距、建筑以距離用地紅線的最近距離計算建筑退讓距離.第七十四條.建筑退讓建設用地紅線的距離必須符合以下規(guī)定。1.相鄰地塊為已批已建用地時、擬建項目的建筑退讓距離必須滿足相鄰建筑間距及日照要求.且不得小于表，十八，所示的最小退讓距離要求、2 相鄰地塊尚未審批時，擬建項目的建筑退讓距離不得小于建筑自身所產(chǎn)生的最大控制間距的一半,且不得小于表，十八.所示的最小退讓距離要求.3.相鄰地塊為公共綠地或山地公園時。擬建項目的建筑退讓距離按表 十八，中其它非居住建筑的最小退讓距離控制，若相鄰地塊為10米寬度以上道路綠化景觀帶時,建筑最小退讓距離為5米.4、工業(yè) 園。區(qū)內(nèi)部地塊的工業(yè)、倉儲建筑退讓距離為6米，且必須滿足消防、安全要求。工業(yè)、倉儲與其它地塊相鄰時,必須按相鄰地塊性質(zhì)計算建筑退讓距離,建筑后退建設用地紅線最小距離控制指標，表。十八。建筑類別、朝向 退線距離、m,與高度.m 居住建筑.文.教,衛(wèi)建筑、其它非居住建筑 最小距離、m,最小距離，m，最小距離、m 主要、朝向 H.10 6、7，5，10 H。24、10,11,9、24。H.60,14。16 12.H.60 18、20，17.次要,朝向、H,10，6,7。5。10、H,24。8，9，7.24，H 60.12。13,11。H。60，15.17，14，第七十五條。沿街建筑物的臺階.平臺、窗井均必須在劃定的用地紅線范圍內(nèi)建設.沿街建筑物的陽臺、雨篷,挑檐等突出建筑外墻面的建筑連接部分均不得突出用地紅線,第七十六條,圍墻退讓用地紅線不得小于1.0米,且其基礎不得超過用地紅線范圍、第七十七條,建筑物地下部分退讓的一般規(guī)定。1,退讓用地邊界 城市綠線和藍線最小退距不宜小于5米,且圍護樁和自用管線不得超過基地界限，2。退讓城市道路最小退距應為地上建筑退讓的一半且不小于5米 3，與紫線相臨建筑和沿街騎樓形式建筑 其建筑物的地下部分退讓應與地上建筑退讓要求一致。4.建筑物的地下部分退讓規(guī)劃黃線的距離、按照城市各項基礎設施相關規(guī)定進行確定 5,其它地下構(gòu)筑物，管井、管溝退讓城市快速路.主干路綠化景觀帶的凈距不得小于1米。退讓次干路,城市支路及以下道路紅線或用地紅線不得小于1米.第七十八條，建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線控制要求、有批準規(guī)劃的,按批準規(guī)劃執(zhí)行，無批準規(guī)劃的按表.十九、執(zhí)行 且滿足道路兩側(cè)建筑間距控制的要求 若道路一側(cè)相鄰地塊尚未審批用地時,擬建項目的建筑應滿足退讓道路中心線不得小于主體建筑自身所產(chǎn)生的最大控制間距一半的要求。第七十九條 建筑退讓城市道路紅線的建設用地必須作為公共用地.建筑退讓城市道路紅線距離10米以上的建設用地、宜沿城市道路一側(cè)種植兩排以上的高大喬木 第八十條，城市快速路。主干路交叉口周邊應留出足夠的開敞空間,合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線退讓交叉口綠化景觀控制區(qū)10米以上、第八十一條。次干路及次干路以下道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離應按轉(zhuǎn)角處道路紅線切點連線的垂直距離S.見右圖 進行退讓控制，并按表 十九 執(zhí)行,S為建筑退讓道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連接線距離.建筑后退城市道路交叉口控制指標表、表、十九。道路交叉口.退線距離L。m,建筑高度,m.紅線.24 米以上，道路的交叉口，紅線、24。米以下,含24，米.道路的交叉口，H,10,7,6、10,H.24。9，8、24,H.60。12,10，H，60。15。12。注 紅線24米以上與24米以下道路的交叉口、建筑后退按24米以上道路交叉口控制.第八十二條，新建影劇院.游樂場。體育館 大型商場等大量人流。車流集散的公共建筑、含高層建筑中作為大型商場的裙房、其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離不宜小于20米,次要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離不宜小于15米,并應留出臨時停車和回車場地，第八十三條.沿城市道路兩側(cè)建筑的貨運裝卸平臺后退道路規(guī)劃紅線不得小于15米、第八十四條.沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建 改建,擴建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除軌道配套設施或規(guī)劃另有規(guī)定外,不得小于30米.沿地下軌道交通兩側(cè)新建.改建。擴建建筑物、其后退隧道外邊線外側(cè)距離應符合軌道交通管理的有關規(guī)定。第八十五條,沿鐵路兩側(cè)新建,改建。擴建建筑工程應符合以下規(guī)定、1 在鐵路干線兩側(cè)的建,構(gòu)，筑物,其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于30米、鐵路專用線兩側(cè)不得小于15米.2 在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物.如水塔，煙囪等 可能危及鐵路運輸安全的危險品倉庫和廠房與軌道的距離應經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門核準后確定、3 涉及鐵路道口 橋梁.隧道，高切坡路段的工程建設、應符合鐵路管理的有關規(guī)定.4,在鐵路兩側(cè)修建建，構(gòu).筑物.應符合國務院2004年第430號令，鐵路運輸安全保護條例、的有關規(guī)定,不得侵入鐵路線路安全保護區(qū)范圍、5。在鐵路線路兩側(cè)距路堤坡腳.路塹坡頂、鐵路橋梁外側(cè)200米范圍內(nèi)?；蛘哞F路車站及周圍200米范圍內(nèi).及鐵路隧道上方中心線兩側(cè)各200米范圍內(nèi),不得建造.設立生產(chǎn).加工、儲存和銷售易燃、易爆或者放射性物品等危險物品的場所、倉庫,第八十六條、沿公路兩側(cè)新建,改建 擴建建筑工程應符合 公路安全保護條例，中華人民共和國國務院令第593號.相關規(guī)定要求.第八十七條。一般建設區(qū)經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設置騎樓的應符合以下規(guī)定、1、騎樓凈寬不得小于3、6米，凈高不得小于4米，2，騎樓地面應與人行道地面相平齊,無人行道的應高出道路邊界處10 20厘米。且表面鋪裝平整，不得設置任何臺階或障礙物、并應有防撞和安全措施.3 騎樓同時作為城市道路的人行道的,應充分預留市政管道的敷設空間。第四節(jié)。建筑高度與層高控制 第八十八條，建筑物的高度除必須符合日照 建筑間距、消防等方面的要求外。必須同時符合本章的規(guī)定。第八十九條。規(guī)劃行政管理部門指定的城市空間景觀重點控制地帶、其建筑高度必須按照相關規(guī)劃執(zhí)行、第九十條、在文物古跡和歷史風貌建筑周圍的控制地帶內(nèi)新建 改建的建,構(gòu)，筑物.其控制高度必須符合文物古跡和歷史風貌建筑保護的有關規(guī)定。并必須按保護規(guī)劃執(zhí)行、第九十一條。在有凈空高度限制的機場 氣象臺,電臺和其它無線電通訊，含微波通訊、設施周圍新建，改建、擴建的建,構(gòu) 筑物、其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。第九十二條，住宅層高應按福建省閩建設 2007,18號,福建省住宅建筑層高和面積等有關設計問題的暫行規(guī)定、執(zhí)行、第九十三條.辦公 含研發(fā)辦公 建筑主體標準層層高應控制在3、6、5,0米，當辦公建筑標準層層高大于5米時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算 當辦公建筑層高大于8米時、建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算、大堂.會議室及配套活動場所的層高按相關規(guī)范控制,第九十四條，酒店建筑.含公寓式酒店。的層高除按星級標準設計外 標準層，客房 層高原則上控制在3,3、4，5米.大于4、5米且不大于6米時、建筑面積的計算值按該層水平投影面積的1、5倍計算，除掛牌條件特別設定外,酒店項目不得設置公寓式酒店及別墅式酒店 以及與酒店不相關的經(jīng)營性設施 第九十五條、開間小于15米的可分隔出售店面.層高不得超過4,5米。超過4、5米在計算容積率時該層建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算.整體經(jīng)營大型商場標準層層高不得超過6米。超過6米建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算 第九十六條，標準廠房建筑層高原則上不得低于4、0米.高于8,0米時應按2層計算建筑面積 廠房配套設施僅包括辦公、餐廳 會議.展廳設施 第五節(jié)，停車設施及物業(yè)管理用房配建第九十七條.泉州市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)的建設項目必須配建與其規(guī)模相應的機動車停車場,庫 停車場.庫。配建標準不得低于表、二十 的規(guī)定。鼓勵地下停車，其中室外停車位的數(shù)量不得高于核定配建停車位數(shù)的20,并應符合相關專業(yè)規(guī)范,住宅建設項目應將停車位中10,作為公共停車位不得出售.并宜在地面設置，建設項目配建的停車場.庫,建成后不得改變使用性質(zhì) 也不得被占用或停用,第九十八條，新建民用建筑停車泊位設置指標應符合表、二十.規(guī)定 新建民用建筑停車泊位設置指標規(guī)定 表,二十,建筑類型。計算單位，標準車位數(shù)、小型汽車.標準車位數(shù)、自行車、備,注 旅游,一類，每套客房、0 5,0，7，0，4.星級賓館。四星以下取0。5 二類。0,3。0，5 其他賓館、餐飲、娛樂。車位,100m2建筑面積 2、0。4 0，辦公樓 商業(yè)辦公。寫字樓,車位.100m2建筑面積、1。5 3,0.市,區(qū)級和涉外機關辦公 1。5 4、0 商業(yè)。車位 100m2建筑面積、0、8。7、5,底層店面按1,車位，間配建、體育館 一類 車位 百座 4。0.6，0 30.體育場，15000座,體育館，4000座 二類，3 0 30。體育場，15000座。體育館.4000座.影劇院 電影院,車位。百座、3 0 3.5、30、劇院 4。0.6 0、25，展覽館,車位,100m2建筑面積，1，0，1。5。5。0、醫(yī)院 市級及以上醫(yī)院 車位。100m2建筑面積 1。0.1.5 5 0,獨立診所,2、0、5。0。游覽、場所 旅游區(qū)。車位 1.公頃占地面積 6、0 1、0，古典園林風景名勝區(qū) 城市公園,綠地,3 0,5。0、一般城市公園 火，車站 2 0.3、0，4,0。該部分交通設施配建指標也可以通過組織專項交通。論證確定、但不得低于本表標準 碼、頭.車位。千旅客 最高。3.0.4,0。機.場 聚集人數(shù),10,0.1，0，客運廣場，4.0,4 0、住宅，一類低層建筑 車位。戶，1，5,2,0、新區(qū)取高限、單戶建筑面積140m2。以上.含140,車位,戶,1 2.1,5 1。0，單戶建筑面積90m2。140m2，含90，車位.戶、1 0,2，0,單戶建筑面積90m2、45m2、含45。車位 戶,0，8.1,0.單戶建筑面積45m2、以下.車位，戶，0，5。1。0 市場 批發(fā)交易市場.車位，100m2建筑面積、0，9、2、0，農(nóng)貿(mào)市場.生鮮超市 車位.100m2建筑面積.1.5，2 0、8、0,農(nóng)貿(mào)市場取上限.博物館。圖書館。車位,100m2建筑面積.0，8，5，0,工業(yè)廠房、車位 100m2建筑面積、0 3,0。4、5 0.8 0。技術密集型取下限，勞動密集型取上限 倉儲物流設施配建指標應組織專項交通論證確定.學校，幼兒園.車位，100名學生,0，8,2，0.小學、車位、100名學生，1.0,20、中學 車位 100名學生,1，0 60、80,大中專院校.成人教育、車位 100名學生，3。0、4，0，60 80，注、1.本表要求配建停車位均為標準小車位、停車場的用地面積 小型汽車按每車位25.計算,自行車按每車位1。5,計算，停車庫的建筑面積.小型汽車按每車位35,計算。自行車按每車位1,8.計算，2。表中住宅一般指商品房,安置房,經(jīng)濟適用房、廉租房的停車設施配建標準每戶可減少0 1 至0，2。車位.3 如配建的停車位無法達到招拍掛設置要求或技術規(guī)定標準、原則上要求在地塊內(nèi)必須充分利用地下做三層以上地下停車庫.或?qū)ｍ椪撟C.4,立體機械停車庫四周不得有圍墻圍合。其間距按車庫高度的0 8。倍控制、地下車庫預留機械停車空間的。該部分車位應集中設置并加大車位前通道寬度.預留機械停車進出庫空間,第九十九條。建設單位應當按照規(guī)定配置相應的物業(yè)管理用房 配置要求為，建筑面積10、萬、以下的小區(qū)。按照不少于總建筑面積4.但不少于50,且不大于總建筑面積6 配置。建筑面積超過10、萬，的,超過面積部分按照2 且不大于4、增配，第一百條.利用地下室 半地下室作為商業(yè)用房.應按地面商業(yè)相應配套要求進行配建。利用地下室作為公共停車場，庫,可不繳納配套費 作為私人停車場、庫.應繳交相應配套費.