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,第八章、附.則第一百零五條 本條例使用的下列用語(yǔ)，其含義為、一，委托管理、是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理 二.自行管理.是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理，三。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè).四,其他管理人、是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔.綠化,保安服務(wù),設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。五、共有部分 包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路，綠地.公共場(chǎng)所.公用設(shè)施,物業(yè)服務(wù)用房 占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位，建筑物的基礎(chǔ)，承重結(jié)構(gòu) 外墻。屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分.通道 樓梯，大堂等公共通行部分.消防。防雷、公共照明等附屬設(shè)施.設(shè)備,避難層。設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分.其他不屬于業(yè)主專有部分、也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。第一百零六條。本條例規(guī)定的面積和人數(shù)。按照下列方式計(jì)算。一,專有部分面積,按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算 尚未進(jìn)行房屋登記的.暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算 尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的.暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算 二，業(yè)主人數(shù) 按照專有部分的數(shù)量計(jì)算 一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算 但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有二個(gè)以上專有部分的 按照一人計(jì)算.三、建筑物總面積與總?cè)藬?shù).分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,第一百零七條、市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房屋行政主管部門的。本條例規(guī)定的縣級(jí)房屋行政主管部門的職責(zé)由市房屋行政主管部門履行、縣級(jí)人民政府未設(shè)立街道辦事處的.本條例規(guī)定的街道辦事處的職責(zé)由縣級(jí)人民政府確定的機(jī)構(gòu)履行。第一百零八條,本條例自2011年1月1日起施行、