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,第六章 物業(yè)的使用與維護第八十二條。業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護，應當遵守法律、法規(guī).管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會的決定 不得損害公共利益和他人合法權益、第八十三條。業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃許可.房屋和土地權屬證書載明的用途使用物業(yè)、不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì) 因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地.物業(yè)服務用房等共有部分用途的.應當遵守法律。法規(guī)規(guī)定.并由業(yè)主大會作出決定 需要辦理有關手續(xù)的由業(yè)主委員會依法辦理、業(yè)主，物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的。除遵守法律,法規(guī)以及管理規(guī)約外.應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意。第八十四條。任何單位和個人不得非法處分、侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分，因公共利益或者物業(yè)維護的需要 供電。供水 供熱。供氣 通信.有線電視等單位確需臨時占用、挖掘道路，場地等共有部分的.應當告知業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人確需臨時占用，挖掘道路.場地等共有部分的.應當征得業(yè)主委員會的同意,業(yè)主確需臨時占用。挖掘道路。場地等共有部分的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人同意.前款規(guī)定的單位和個人應當于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。并采取安全保障措施、施工結束后應當及時恢復原狀.第八十五條,業(yè)主共同決定利用共有部分進行經(jīng)營的,應當征得相關業(yè)主同意 物業(yè)服務企業(yè),其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定.不得利用共有部分進行經(jīng)營、利用共有部分進行經(jīng)營獲得的收益.有約定的按照約定分配。沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金,支付物業(yè)服務費以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費等，業(yè)主委員會應當按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營收益的收支情況 第八十六條.物業(yè)服務費以外的管理業(yè)主共同事務支出的費用 有約定的按照約定分擔 沒有約定或者約定不明確的、按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例分擔。第八十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的車位。車庫,應當首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由建設單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定,約定屬于建設單位所有的車位、車庫出租的,應當首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。物業(yè)使用人。業(yè)主，物業(yè)使用人要求承租車位,車庫的、建設單位不得以只售不租為由拒絕。在滿足業(yè)主.物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后 建設單位將車位,車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的、其租賃合同期限不得超過6個月、約定屬于建設單位所有的車位,車庫出售時,車位。車庫數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購買1個車位或者車庫、車位,車庫數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的。每戶業(yè)主至少可以購買1個車位或者車庫，業(yè)主自愿放棄的除外，除超過規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位 車庫外、不得出售給業(yè)主以外的其他人,約定屬于建設單位所有的車位。車庫出租。出售的，應當在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租,售、車位 車庫的數(shù)量.相關證明文件和出租.售,價格及承租。購買 人條件等、第八十八條，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關場地停放車輛，有關車位的設置.使用，收費等管理事項 由業(yè)主大會決定，車位經(jīng)營所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關場地停放車輛、不得影響其他車輛和行人的正常通行、第八十九條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故 公安機關交通管理部門接到報案的、應當及時依法處理,第九十條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會所，幼兒園 學校等 其相關活動不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應當優(yōu)先為業(yè)主提供服務,第九十一條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設的人防工程。平時由投資者依照法律,法規(guī)規(guī)定使用和管理 經(jīng)營所得收益歸投資者所有，利用人防工程進行經(jīng)營活動的。不得違反法律 法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定 投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設置車位，車庫出租的。適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進行經(jīng)營活動的、應當按照非住宅物業(yè)的標準交存住宅專項維修資金。交納物業(yè)服務費，第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水，供電.供氣 供熱.通信,有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位，應當負責分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的管理,維修。養(yǎng)護。更新等責任及相關費用。法律.行政法規(guī)另有規(guī)定的 從其規(guī)定,專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護，保養(yǎng)等費用.不得從專項維修資金中列支、第九十三條，業(yè)主 物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修、禁止下列行為。一。損壞或者擅自改動建筑物的承重結構。主體結構、二 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間.廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室.起居室。廳.書房和廚房等上方。三,擴大承重墻上原有的門窗尺寸.四、損壞房屋原有節(jié)能設施.降低節(jié)能效果,五，未經(jīng)供氣 供暖管理單位的批準,擅自拆改，移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設施，六 未經(jīng)主管部門批準搭建建筑物和構筑物 改變外墻面顏色或者在外墻立面開設門窗.七、法律。法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為.業(yè)主 物業(yè)使用人進行裝飾裝修之前，應當告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主 物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員，物業(yè)服務企業(yè)不得限制業(yè)主。物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動、第九十四條。業(yè)主 物業(yè)使用人應當合理 正當?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?禁止下列行為.一 堆放易燃、易爆.劇毒 放射性物質(zhì)或者超負重的物品。二,制造超過規(guī)定標準的噪音。振動.三，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。四、任意棄置垃圾。排放污水.拋擲雜物 五、法律。法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九十五條,物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患。危及公共安全，公共利益和他人合法權益時、業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護 排除隱患，未維修養(yǎng)護,排除隱患的、物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當采取防范措施或者及時報告相關管理部門。物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患,危及公共安全，公共利益和他人合法權益時 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時組織修繕或者采取防范措施、本條規(guī)定的安全隱患屬于建設單位責任的.建設單位應當及時排除隱患,第九十六條。物業(yè)專有部分 共有部分進行維護 更新和改造時、相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當予以協(xié)助，第九十七條,新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度，建設單位應當在申請商品房交付備案時、按照物業(yè)建筑安裝總造價3 的比例。一次性向房屋行政主管部門設立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金,建設單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責任保險的、所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金、建設單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務的。業(yè)主，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房屋行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支.物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后,建設單位履行了法定保修責任的、房屋行政主管部門應當向建設單位退還與分部保修范圍相對應的物業(yè)質(zhì)量保修金本息、物業(yè)質(zhì)量保修金的交存，使用 管理和退還等具體辦法 由省人民政府制定，第九十八條，住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 在辦理房屋交付手續(xù)時 應當按照國家規(guī)定交存專項維修資金、住宅專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修.更新和改造、不得挪作他用.住宅專項維修資金管理實行專戶存儲.?？顚Ｓ?所有權人決策、政府監(jiān)督的原則,自建設單位辦結交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)、由建設單位交存首期住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金應當由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶、建設單位，物業(yè)服務企業(yè)不得代收.第九十九條，住宅專項維修資金管理部門應當加強對代管住宅專項維修資金的管理 建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度、并依法接受審計部門的審計監(jiān)督，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主按照有關規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的.住宅專項維修資金管理部門應當在10日內(nèi)審核辦理