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、第二章、物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置第八條、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)有利于實(shí)施物業(yè)管理、以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍為基礎(chǔ)。并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施,建筑物規(guī)模.業(yè)主人數(shù)，社區(qū)布局，自然界線(xiàn)等因素,物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的.應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨(dú)立使用的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域.第九條。建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)。應(yīng)當(dāng)同時(shí)向建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)。規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí) 應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)施物業(yè)管理的需要,并征求房屋行政主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見(jiàn) 房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以回復(fù)，縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，及時(shí)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定,并書(shū)面告知建設(shè)項(xiàng)目所在地街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示，第十條.已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),尚未實(shí)施物業(yè)管理的,需要?jiǎng)澐謪^(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時(shí),由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)在街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下,征求業(yè)主,居。村。民委員會(huì)的意見(jiàn)，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告，已實(shí)施物業(yè)管理且業(yè)主對(duì)管理范圍沒(méi)有異議的,物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認(rèn)為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，第十一條.縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案.物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積,專(zhuān)有部分?jǐn)?shù)量 業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng) 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更.根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷(xiāo)售許可之前的建設(shè)單位或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出變更申請(qǐng) 房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出決定.決定予以變更的。對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定.向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定.對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告，決定不予變更的、應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由，第十三條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话凑障铝幸鬅o(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房 一.房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3，的比例配置。最低不得低于90平方米,房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點(diǎn),超過(guò)10萬(wàn)平方米的部分 按照超過(guò)部分建筑面積2。的比例增加配置 超過(guò)50萬(wàn)平方米的部分 按照超過(guò)部分建筑面積1。的比例增加配置，二.應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計(jì)算建筑面積的房屋。具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件.能直接投入使用,規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示，業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，不得低于15平方米、房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的。不得低于60平方米。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位.車(chē)庫(kù)的配置、不得低于規(guī)劃行政主管部門(mén)規(guī)定的車(chē)位 車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù).含商鋪間數(shù) 之間的最低配置比例，已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè).物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 可以按照規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的方案建設(shè)車(chē)位。車(chē)庫(kù)。滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求.第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶(hù)計(jì)量裝置或者入戶(hù)端口以外的供水，供電、供氣,供熱、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè).并與建設(shè)項(xiàng)目同步施工。同步竣工、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的施工。并承擔(dān)相關(guān)土建工程的配套建設(shè)、本條例施行前建設(shè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備、業(yè)主大會(huì)決定移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收,