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4，外部環(huán)境4，1,相鄰關(guān)系4，1。1，本條根據(jù)國家標準，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,GB.50180.93,2002年版、第5.0、2條制定.住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度 開發(fā)強度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標及居民的陽光權(quán)益等密切相關(guān).備受大眾關(guān)注。是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的關(guān)鍵性指標 根據(jù)國內(nèi)外成熟經(jīng)驗.并結(jié)合我國實際情況.將住宅建筑日照標準 表4。1.1 作為確定住宅間距的基本指標，相關(guān)研究證實.采用此基本指標是可行的、根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況,以及居住區(qū)規(guī)劃實踐.除少數(shù)地區(qū) 如低于北緯25,的地區(qū) 由于氣候原因 與日照要求相比更側(cè)重于通風和視覺衛(wèi)生 尚需作補充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標準要求,其他如通風等要求基本能達到。由于老年人的生理機能，生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求。故規(guī)定老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準、執(zhí)行本條規(guī)定時不附帶任何條件，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,系指在舊區(qū)改建時確實難以達到規(guī)定的標準時才能這樣做.且僅適用于新建住宅本身、同時,為保障居民的切身利益.規(guī)定降低后的住宅日照標準不得低于大寒日日照1h 4。1，2,本條根據(jù)國家標準，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB。50180、93，2002年版、第8、0。5條制定,為維護住宅建筑底層住戶的私密性 保障過往行人和車輛的安全，不碰頭，不被上部墜落物砸傷等 并利于工程管線的鋪設(shè),本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊緣應保持的最小距離、寬度大于9m的道路一般為城市道路.車流量較大 為此不允許住宅面向道路開設(shè)出入口.4.1，3。本條根據(jù)國家標準、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、GB、50180,93 2002年版、第10、0 2條制定、管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少的組成部分.管線綜合的目的就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物.道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所,并為各管線的設(shè)計.施工及管理提供良好條件,如果管線受腐蝕，沉陷.振動或受重壓。不但使管線本身受到破壞 也將對住宅建筑的安全，如地基基礎(chǔ)，和居住生活質(zhì)量，如供水,供電,造成極不利的影響，為此,應處理好工程管線與建筑物之間，管線與管線之間的合理關(guān)系、