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11、使用與維護(hù)11 0,1.住宅應(yīng)滿足下列條件、方可交付用戶使用 1，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì).施工。工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,確認(rèn)合格，取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃。消防 人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件、在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案,2,小區(qū)道路暢通.已具備接通水。電、燃?xì)?暖氣的條件，11 0.2，住宅應(yīng)推行社會(huì)化.專業(yè)化的物業(yè)管理模式,建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時(shí).將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè)，內(nèi)容包括 1,竣工總平面圖。單體建筑 結(jié)構(gòu)，設(shè)備竣工圖 配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖。以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料,2.設(shè)施設(shè)備的安裝.使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料.3，工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,4.物業(yè)管理所必需的其他資料，物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會(huì)。11。0，3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶、住宅使用說(shuō)明書、和.住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說(shuō)明書 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu) 性能和各部位、部件、的類型，性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明,提出使用注意事項(xiàng)、住宅使用說(shuō)明書，應(yīng)附有,住宅品質(zhì)狀況表、其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定,并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間.建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境 建筑設(shè)備，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況 住宅質(zhì)量保證書，應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位 部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等.11 0.4,用戶應(yīng)正確使用住宅內(nèi)電氣,燃?xì)狻＝o水排水等設(shè)施.不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物、嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀,不得拆改水.暖。電 燃?xì)?通信等配套設(shè)施,11，0.5、對(duì)公共門廳.公共走廊 公共樓梯間,外墻面,屋面等住宅的共用部位 用戶不得自行拆改或占用。11.0、6.住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變其用途，11、0。7.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常保養(yǎng)，維修和管理，對(duì)各種共用設(shè)備和設(shè)施。應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù) 按計(jì)劃?rùn)z修。并及時(shí)更新，保證正常運(yùn)行、11、0,8.必須保持消防設(shè)施完好和消防通道暢通，