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4,用地分類和計(jì)算4，1 用地分類4，1、1。針對(duì)各地在編制鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí) 用地的分類和名稱不一、計(jì)算差異較大,導(dǎo)致數(shù)據(jù)與指標(biāo)可比性差，不利于規(guī)范規(guī)劃和管理工作.本標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一了用地的分類和名稱、共分9大類、30小類。這一分類具有以下特點(diǎn).1。概念明確、系統(tǒng)性強(qiáng)、易于掌握.2，既同城市用地分類方法大致相同 又具有鎮(zhèn)用地的特點(diǎn),3、有利于用地的定量分析,便于制訂定額指標(biāo).4、既同國家建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定的精神一致、又同各地編制的鎮(zhèn)規(guī)劃以及制訂的定額指標(biāo)的分類基本相符，以下就使用中的幾種情況加以說明.1、土地使用性質(zhì)單一時(shí),可明確歸類、2.一個(gè)單位的用地內(nèi)，兼有兩種以上性質(zhì)的建筑和用地時(shí)。要分清主從關(guān)系，按其主要使用性能歸類,如工廠內(nèi)附屬的辦公,招待所等。則劃為工業(yè)用地，如中學(xué)運(yùn)動(dòng)場 晚間 假日為居民使用 仍劃為中學(xué)用地，又如鎮(zhèn)屬體育場兼為中小學(xué)使用 則劃為文體科技用地小類.3、一幢建筑內(nèi)具有多種功能、該建筑用地具有多種使用性質(zhì)時(shí)、要按其主要功能的性質(zhì)歸類、4，一個(gè)單位或一幢建筑具有兩種使用性質(zhì)，而不分主次，如在平面上可劃分地段界線時(shí)分別歸類.若在平面上相互重疊、不能劃分界線時(shí) 要按地面層的主要使用性能.作為用地分類的依據(jù)、為適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃深度的要求、規(guī)定了將9大類用地按項(xiàng)目的功能再劃分為30小類,4.1，2,關(guān)于用地的分類代號(hào)的使用規(guī)定。類別代號(hào)中的大類以英文同，近 義詞的字頭表示,小類則在字頭右邊附加阿拉伯?dāng)?shù)字表示。供繪制圖紙和編制文件時(shí)使用 也便于國際交流。4,1、3.表4。1.3用地的分類和代號(hào),對(duì)各類用地的范圍均作了明確規(guī)定?，F(xiàn)就有關(guān)用地分類的一些問題說明如下。1,關(guān)于居住用地,為了區(qū)別不同類型的居住用地標(biāo)準(zhǔn) 有利于在規(guī)劃中節(jié)約用地 本次修訂根據(jù)近年來的實(shí)踐進(jìn)行了局部調(diào)整、將居住用地劃分為一類居住用地和二類居住用地兩小類 2，關(guān)于公共設(shè)施用地.鑒于各地對(duì)公共設(shè)施的小類劃分差別較大?，F(xiàn)統(tǒng)一分為行政管理 教育機(jī)構(gòu)、文體科技，醫(yī)療保健、商業(yè)金融和集貿(mào)市場六小類。由于教育機(jī)構(gòu)在公共建筑用地中占的比例較大，且與人口年齡構(gòu)成以及提高人口素質(zhì)密切相關(guān),因而單獨(dú)設(shè)小類 集貿(mào)市場雖屬商業(yè)性質(zhì)，但與一般商業(yè)機(jī)構(gòu)有較大不同、在用地布局和道路交通等方面具有不同要求、其用地規(guī)模與常住人口規(guī)模無直接關(guān)系,并在不同鎮(zhèn)區(qū)的集貿(mào)市場的經(jīng)營內(nèi)容與方式,占地?cái)?shù)量與選址等都有很大差異，因此單獨(dú)設(shè)小類，醫(yī)療保健的內(nèi)容包括醫(yī)療 防疫.保健.休療養(yǎng)等機(jī)構(gòu)用地、公用事業(yè)中的變電所 電信局。所,公共廁所、垃圾站、消防站等設(shè)施均劃入工程設(shè)施用地大類之中。不作為居住用地的配套公建.也不在公共建筑中設(shè)小類.而是將其歸入工程設(shè)施用地,考慮到民族習(xí)俗和國際慣例、將宗教用地劃入公共設(shè)施用地中的文體科技小類、位于大型風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的文物古跡。同風(fēng)景名勝區(qū)一起劃入水域和其他用地大類 3、生產(chǎn)設(shè)施用地.工業(yè)用地按其對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾與污染程度分為三小類,以利于規(guī)劃中的用地布局.并單設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地小類，包括鎮(zhèn)區(qū)中的農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，如各類農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠 農(nóng)機(jī)站。獸醫(yī)站等，而不包括農(nóng)業(yè)中直接進(jìn)行生產(chǎn)的用地。如育秧房,打谷場。各類種植和養(yǎng)殖廠，場。等,將其歸入農(nóng)林用地之中.不參與建設(shè)用地的平衡，4 關(guān)于倉儲(chǔ)用地,將倉儲(chǔ)用地分為普通倉儲(chǔ)用地和危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)用地兩小類。5.關(guān)于對(duì)外交通用地、對(duì)外交通用地分為公路交通用地和其他交通用地兩小類 6 關(guān)于道路廣場用地,道路廣場用地、包括道路用地和廣場用地兩小類.為兼顧鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同的道路情況和規(guī)劃深度的要求.作了如下規(guī)定、對(duì)于路面寬度等于和大于6m的道路,均計(jì)入道路用地。路面寬度小于6m的小路、不計(jì)入道路用地，而計(jì)入該小路所服務(wù)的用地之中 以利于用地布局中各類用地面積的計(jì)算。對(duì)于兼有公路和鎮(zhèn)區(qū)道路雙重功能時(shí).可將其用地面積的各半。分別計(jì)入對(duì)外交通用地和道路廣場用地 7.工程設(shè)施用地。根據(jù)其功能不同劃分為公用工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施三小類用地，其中公用工程用地中的殯儀設(shè)施，包括殯儀館,火化場,骨灰堂，不包括墓地。8 綠地.綠地分為公共綠地和防護(hù)綠地兩類 而不包括苗木、花圃等、因其屬于農(nóng)林生產(chǎn)用地.不參與建設(shè)用地平衡,考慮到鎮(zhèn)與村中稱公共綠地更為貼切。本次修訂中未參照,城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn).CJJ。T，85采用、公園綠地 一詞。9.水域和其他用地，包括不參與建設(shè)用地平衡的水域,農(nóng)林用地，牧草和養(yǎng)殖用地 各類保護(hù)區(qū).墓地,未利用地，特殊用地共7小類，