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4 用地分類和計(jì)算4.1.用地分類4.1,1 針對(duì)各地在編制鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí) 用地的分類和名稱不一，計(jì)算差異較大 導(dǎo)致數(shù)據(jù)與指標(biāo)可比性差，不利于規(guī)范規(guī)劃和管理工作,本標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一了用地的分類和名稱,共分9大類。30小類,這一分類具有以下特點(diǎn)、1,概念明確 系統(tǒng)性強(qiáng)，易于掌握，2 既同城市用地分類方法大致相同 又具有鎮(zhèn)用地的特點(diǎn)、3，有利于用地的定量分析、便于制訂定額指標(biāo).4 既同國家建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定的精神一致 又同各地編制的鎮(zhèn)規(guī)劃以及制訂的定額指標(biāo)的分類基本相符，以下就使用中的幾種情況加以說明.1 土地使用性質(zhì)單一時(shí) 可明確歸類、2，一個(gè)單位的用地內(nèi)，兼有兩種以上性質(zhì)的建筑和用地時(shí)，要分清主從關(guān)系。按其主要使用性能歸類，如工廠內(nèi)附屬的辦公,招待所等。則劃為工業(yè)用地.如中學(xué)運(yùn)動(dòng)場。晚間.假日為居民使用，仍劃為中學(xué)用地.又如鎮(zhèn)屬體育場兼為中小學(xué)使用.則劃為文體科技用地小類,3，一幢建筑內(nèi)具有多種功能.該建筑用地具有多種使用性質(zhì)時(shí) 要按其主要功能的性質(zhì)歸類、4、一個(gè)單位或一幢建筑具有兩種使用性質(zhì).而不分主次。如在平面上可劃分地段界線時(shí)分別歸類、若在平面上相互重疊.不能劃分界線時(shí)。要按地面層的主要使用性能,作為用地分類的依據(jù)、為適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃深度的要求 規(guī)定了將9大類用地按項(xiàng)目的功能再劃分為30小類。4 1，2 關(guān)于用地的分類代號(hào)的使用規(guī)定 類別代號(hào)中的大類以英文同，近，義詞的字頭表示、小類則在字頭右邊附加阿拉伯?dāng)?shù)字表示 供繪制圖紙和編制文件時(shí)使用、也便于國際交流.4.1、3,表4 1、3用地的分類和代號(hào)，對(duì)各類用地的范圍均作了明確規(guī)定?，F(xiàn)就有關(guān)用地分類的一些問題說明如下 1,關(guān)于居住用地.為了區(qū)別不同類型的居住用地標(biāo)準(zhǔn)，有利于在規(guī)劃中節(jié)約用地。本次修訂根據(jù)近年來的實(shí)踐進(jìn)行了局部調(diào)整，將居住用地劃分為一類居住用地和二類居住用地兩小類、2,關(guān)于公共設(shè)施用地，鑒于各地對(duì)公共設(shè)施的小類劃分差別較大.現(xiàn)統(tǒng)一分為行政管理.教育機(jī)構(gòu)、文體科技。醫(yī)療保健。商業(yè)金融和集貿(mào)市場六小類.由于教育機(jī)構(gòu)在公共建筑用地中占的比例較大。且與人口年齡構(gòu)成以及提高人口素質(zhì)密切相關(guān) 因而單獨(dú)設(shè)小類.集貿(mào)市場雖屬商業(yè)性質(zhì)、但與一般商業(yè)機(jī)構(gòu)有較大不同.在用地布局和道路交通等方面具有不同要求，其用地規(guī)模與常住人口規(guī)模無直接關(guān)系,并在不同鎮(zhèn)區(qū)的集貿(mào)市場的經(jīng)營內(nèi)容與方式。占地?cái)?shù)量與選址等都有很大差異。因此單獨(dú)設(shè)小類.醫(yī)療保健的內(nèi)容包括醫(yī)療 防疫，保健,休療養(yǎng)等機(jī)構(gòu)用地,公用事業(yè)中的變電所，電信局。所,公共廁所。垃圾站 消防站等設(shè)施均劃入工程設(shè)施用地大類之中,不作為居住用地的配套公建.也不在公共建筑中設(shè)小類。而是將其歸入工程設(shè)施用地 考慮到民族習(xí)俗和國際慣例.將宗教用地劃入公共設(shè)施用地中的文體科技小類,位于大型風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的文物古跡,同風(fēng)景名勝區(qū)一起劃入水域和其他用地大類、3,生產(chǎn)設(shè)施用地 工業(yè)用地按其對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾與污染程度分為三小類。以利于規(guī)劃中的用地布局,并單設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地小類，包括鎮(zhèn)區(qū)中的農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。如各類農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠,農(nóng)機(jī)站.獸醫(yī)站等。而不包括農(nóng)業(yè)中直接進(jìn)行生產(chǎn)的用地。如育秧房 打谷場、各類種植和養(yǎng)殖廠、場、等 將其歸入農(nóng)林用地之中，不參與建設(shè)用地的平衡 4。關(guān)于倉儲(chǔ)用地,將倉儲(chǔ)用地分為普通倉儲(chǔ)用地和危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)用地兩小類.5,關(guān)于對(duì)外交通用地 對(duì)外交通用地分為公路交通用地和其他交通用地兩小類。6，關(guān)于道路廣場用地，道路廣場用地。包括道路用地和廣場用地兩小類,為兼顧鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同的道路情況和規(guī)劃深度的要求 作了如下規(guī)定 對(duì)于路面寬度等于和大于6m的道路,均計(jì)入道路用地,路面寬度小于6m的小路.不計(jì)入道路用地.而計(jì)入該小路所服務(wù)的用地之中.以利于用地布局中各類用地面積的計(jì)算,對(duì)于兼有公路和鎮(zhèn)區(qū)道路雙重功能時(shí)?？蓪⑵溆玫孛娣e的各半 分別計(jì)入對(duì)外交通用地和道路廣場用地，7，工程設(shè)施用地,根據(jù)其功能不同劃分為公用工程,環(huán)衛(wèi)設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施三小類用地，其中公用工程用地中的殯儀設(shè)施。包括殯儀館,火化場,骨灰堂.不包括墓地,8。綠地、綠地分為公共綠地和防護(hù)綠地兩類、而不包括苗木 花圃等。因其屬于農(nóng)林生產(chǎn)用地,不參與建設(shè)用地平衡，考慮到鎮(zhèn)與村中稱公共綠地更為貼切、本次修訂中未參照,城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)、CJJ T、85采用。公園綠地。一詞,9.水域和其他用地,包括不參與建設(shè)用地平衡的水域,農(nóng)林用地，牧草和養(yǎng)殖用地,各類保護(hù)區(qū),墓地.未利用地、特殊用地共7小類，