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第二章 建設(shè)用地第四條 用地分類及指標(biāo) 本市城市建設(shè)用地的分類按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合主城區(qū)容積率。建筑密度 綠地率規(guī)劃指標(biāo)控制表、附表1，和其他區(qū)縣.自治縣。容積率 建筑密度 綠地率規(guī)劃指標(biāo)控制表，附表2.的規(guī)定。建設(shè)用地適宜建設(shè)的建筑類型應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地適宜建設(shè)的建筑類型表.附表3 的規(guī)定。土地出讓或者劃撥前.在有利于城市空間形態(tài)。優(yōu)化城市功能布局的前提下、符合以下原則的，相鄰多個(gè)地塊的容積率,綠地率等規(guī)劃指標(biāo) 可以進(jìn)行總體平衡 按照控制性詳細(xì)規(guī)劃一般技術(shù)性內(nèi)容程序修改.一,總計(jì)容建筑面積不增加，各類計(jì)容建筑面積不突破 二。交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施,公用設(shè)施，公園綠地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積不減少,且符合相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃。三 不突破附表1，附表2的要求.第五條。規(guī)劃用地兼容性質(zhì) 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí).可以對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)作出兼容規(guī)定。兼容分為選擇性兼容和混合性兼容兩類 選擇性兼容的，應(yīng)當(dāng)明確兼容性質(zhì)對(duì)應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)。并在土地出讓或者劃撥前 選定一項(xiàng)用地性質(zhì)及其對(duì)應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行管理?；旌闲约嫒莸摹Ｓ玫匦再|(zhì)編號(hào)排在首位的為主要用地性質(zhì)。其后的為兼容用地性質(zhì),按照以下規(guī)定執(zhí)行.一.兼容性質(zhì)的選擇應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃用地混合性兼容規(guī)定表。附表4。的規(guī)定.二 在土地出讓或者劃撥前 明確主要用地性質(zhì)和兼容性質(zhì)的計(jì)容建筑面積比例.其主要用地性質(zhì)對(duì)應(yīng)的計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50.三 商業(yè)商務(wù)混合性兼容。B1B2.以及商業(yè)，B1.商務(wù) B2，與其他性質(zhì)兼容的。商業(yè)商務(wù)之間的計(jì)容建筑面積比例可以不作要求，但控制性詳細(xì)規(guī)劃中有明確規(guī)定的 從其規(guī)定、四，對(duì)綠地.廣場(chǎng)，交通設(shè)施，公用設(shè)施等用地復(fù)合使用的。各用地性質(zhì)的計(jì)容建筑面積比例依據(jù)經(jīng)審定的土地復(fù)合使用設(shè)計(jì)方案確定。第六條,商住比例，居住用地.R.和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、B?；旌闲约嫒莸?其計(jì)容建筑面積比例按照以下規(guī)定執(zhí)行。一,居住為主要用地性質(zhì)的，住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50。小于或者等于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的80 二.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為主要用地性質(zhì)的，住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于或者等于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的20 小于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的50 居住用地中 住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)當(dāng)大于規(guī)劃用地總計(jì)容建筑面積的80。第七條.零星用地 具有下列情形之一的、為零星用地，一.規(guī)劃人口大于20萬(wàn)的城市 小于3000平方米的居住用地、含與其他用地性質(zhì)混合性兼容的居住用地 和小于2000平方米的非居住用地。二，規(guī)劃人口大于5萬(wàn).小于或者等于20萬(wàn)的城市 小于1500平方米的居住用地,含與其他用地性質(zhì)混合性兼容的居住用地 和小于1000平方米的非居住用地,因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因。不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地 按照零星用地管理.土地出讓或者劃撥時(shí) 應(yīng)當(dāng)按照集約利用,整體實(shí)施的原則,合理確定用地邊界,避免出現(xiàn)零星用地 已有零星用地應(yīng)當(dāng)與相鄰用地整合使用,不具備整合條件的零星用地.鼓勵(lì)實(shí)施綠地，廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目?？梢詫?shí)施解危改造。公共服務(wù)設(shè)施 公用設(shè)施.交通設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目 禁止實(shí)施居住及商業(yè).商務(wù)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目、第八條,公益性設(shè)施用地控制原則、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)。中小學(xué)用地，A33.體育用地、A4.醫(yī)療衛(wèi)生用地 A5 社會(huì)福利用地 A6。道路與交通設(shè)施用地.S,公用設(shè)施用地，U，等公益性設(shè)施用地 應(yīng)當(dāng)確定用地性質(zhì)，建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)等級(jí)等規(guī)劃控制要求。其容積率 建筑密度 綠地率等規(guī)劃指標(biāo)在符合相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃的前提下,可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要合理確定.以出讓方式供地的,在建設(shè)用地規(guī)劃條件函中確定、以劃撥方式供地的 在設(shè)計(jì)方案審查中確定。第九條、地下建筑.地上建筑 建筑樓面標(biāo)高不高于相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的、該樓面以下部分為地下建筑.除地下建筑以外的建筑均為地上建筑,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)狀地形。與城市道路標(biāo)高合理銜接,以堆土對(duì)建筑進(jìn)行掩埋的,不視為地下建筑、第十條、容積率。容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值、表達(dá)公式為，容積率,計(jì)容建筑面積。建設(shè)用地面積,容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行、一.地上建筑應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算，地下建筑不納入容積率計(jì)算,二、地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其被掩埋外墻長(zhǎng)度占該層外墻周長(zhǎng)，局部凹凸不計(jì)入,比例大于或者等于40.的.除集中車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房外、均應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算,小于40。的。均應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算、三、因交通設(shè)施.公用設(shè)施工程影響 或者因滿足文物保護(hù)。防洪要求 導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目地下空間使用受限。僅使用地下及局部被室外地坪掩埋的地上建筑配建停車(chē)位數(shù)量不能滿足要求的.經(jīng)專題論證.其不足部分在地上建筑中配建的、不納入容積率計(jì)算。但其地下建筑中除車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房外。應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算,四.超出建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)增配的地上集中停車(chē)庫(kù)。不納入容積率計(jì)算.建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則按照計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則.附錄2、執(zhí)行 第十一條，建筑密度。建筑密度是指一定地塊內(nèi),地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比，住宅建筑凈密度是指一定地塊內(nèi)。地上住宅建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比 表達(dá)公式為,建筑密度，地上建筑投影總面積.建設(shè)用地面積 100，住宅建筑凈密度，地上住宅建筑投影總面積 建設(shè)用地面積 100.地上建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和 疊加部分不重復(fù)計(jì)算，一。四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑，二、局部被室外地坪掩埋的地上建筑。其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的16米進(jìn)深部分 進(jìn)深不足16米的,據(jù)實(shí)計(jì)入 除雨篷.挑檐、構(gòu)架之外的建筑各部分的水平投影面積，均計(jì)入地上建筑投影總面積。住宅建筑凈密度應(yīng)當(dāng)滿足下表要求 第十二條 建筑控制高度,詳細(xì)規(guī)劃 城市設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件均未明確建筑控制高度的,建設(shè)項(xiàng)目的建筑控制高度應(yīng)當(dāng)符合建筑控制高度指標(biāo)表,附表5、的規(guī)定,建筑控制高度按照以下規(guī)定執(zhí)行.一。建筑控制高度小于或者等于10米的，平屋頂建筑的相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建,構(gòu)。筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度.二、建筑控制高度大于10米。小于或者等于100米的。其建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度。三，建筑控制高度大于100米的.建筑的相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建.構(gòu)、筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度。四。建筑控制高度為絕對(duì)高程的 建.構(gòu).筑物最高點(diǎn)標(biāo)高不得超過(guò)該絕對(duì)高程。前款中。建筑樓面標(biāo)高不高于相鄰室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的、該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度，建筑限低的，其建筑計(jì)算高度不得低于建筑控制高度 第十三條.停車(chē)位配建、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車(chē)位 其停車(chē)位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目各使用功能分別計(jì)算后進(jìn)行累計(jì).具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，附錄3 執(zhí)行,并按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置充電設(shè)施或者預(yù)留建設(shè)安裝條件.