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。哈爾濱市人民政府關(guān)于修改，哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法.的決定，為保證我市建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，市人民政府決定對(duì)。哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法。作如下修改.將第十八條。建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度.建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留 一，民用建筑工程按照工程造價(jià)的3.預(yù)留。二.工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的2,預(yù)留 修改為，建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度,建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留、一.民用建筑工程按照工程造價(jià)的2，預(yù)留.二，工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1、預(yù)留 本決定自2013年2月1日起施行,哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法。根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂、重新公布。哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法，根據(jù)2013年1月6日 哈爾濱市人民政府關(guān)于修改.哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法，的決定 修訂,第一條。為加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建設(shè)單位,施工單位，建筑所有人和使用人 以下統(tǒng)稱用戶 的合法權(quán)益,根據(jù).中華人民共和國(guó)建筑法。國(guó)務(wù)院.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法,第二條。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建,改建。擴(kuò)建建筑工程質(zhì)量保修管理、第三條、本辦法所稱建筑工程質(zhì)量保修。是指對(duì)建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷、予以修復(fù)的活動(dòng)，本辦法所稱質(zhì)量缺陷。是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)文件、以及承包合同約定所出現(xiàn)的質(zhì)量問題 第四條,建筑工程質(zhì)量保修堅(jiān)持施工單位對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé) 建設(shè)單位對(duì)用戶負(fù)責(zé)的原則、第五條。市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施.縣、市，建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作。市和縣.市 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的日常監(jiān)督管理工作、第六條。建筑工程在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)無償進(jìn)行保修,保證用戶正常使用。因建筑工程質(zhì)量缺陷給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失或者人身傷害的。由責(zé)任人按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,第七條，建筑工程的質(zhì)量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規(guī)定執(zhí)行 一.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用年限.二.屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年 三、供熱、供冷系統(tǒng)工程,為2個(gè)采暖期 供冷期,四,設(shè)備安裝工程.為2年。五、裝飾裝修工程，包括內(nèi)外墻飾面開裂.起鼓和脫落。墻內(nèi)表面潮濕霉變,油漆。涂料脫皮、臺(tái)階、排水坡斷裂。沉陷.室內(nèi)地面空鼓，起砂和開裂、門窗變形。透氣，陽臺(tái),窗臺(tái)漏水,為2年.六、其他項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍和期限，按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行、第八條，施工單位對(duì)建筑工程的質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因建設(shè)單位原因未按期組織竣工驗(yàn)收的,自施工單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)90日起。自動(dòng)進(jìn)入質(zhì)量保修期。建設(shè)單位對(duì)建筑工程的質(zhì)量保修期從用戶取得準(zhǔn)入通知之日起計(jì)算 第九條.建筑工程竣工驗(yàn)收后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供，質(zhì)量保證書 屬于住宅工程的還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供.房屋使用說明書。第十條，由于自然災(zāi)害等不可抗力及用戶拆、改，修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量缺陷、不屬于工程質(zhì)量保修范圍.第十一條。建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi) 用戶有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量缺陷向建設(shè)單位提出質(zhì)量保修要求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的 用戶可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理質(zhì)量投訴后，應(yīng)當(dāng)查明原因、明確責(zé)任.及時(shí)通知并監(jiān)督有關(guān)責(zé)任單位履行保修義務(wù)、第十二條。建設(shè)單位接到用戶保修要求或者工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的保修通知后.應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況,屬工程質(zhì)量保修范圍內(nèi)的。與用戶共同確定保修內(nèi)容。達(dá)成保修協(xié)議、并在15日內(nèi)組織施工單位予以保修、涉及建筑結(jié)構(gòu)安全及嚴(yán)重影響使用功能質(zhì)量缺陷的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，并予以搶修。工程保修過程中。用戶應(yīng)當(dāng)給予配合,第十三條,保修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).設(shè)計(jì)文件和承包合同的約定,第十四條。建筑工程在規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的。由建設(shè)單位先行承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任,并承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于施工單位或者其他單位責(zé)任的，由建設(shè)單位向施工單位或者其他單位追償，在保修期內(nèi),建設(shè)單位分立，合并或者發(fā)生其他變更的.保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)，第十五條 施工單位未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件和承包合同約定施工造成質(zhì)量缺陷的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，第十六條 勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)缺陷造成工程質(zhì)量缺陷的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任.監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者施工單位串通.弄虛作假。降低工程質(zhì)量，造成工程質(zhì)量缺陷的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保修責(zé)任，第十七條、在保修期內(nèi)。因建筑材料，構(gòu)配件不合格等原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷的、有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 一 屬于施工單位采購(gòu)的.由施工單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。二。屬于建設(shè)單位采購(gòu)的、由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任.三，屬于工程質(zhì)量檢測(cè)單位提供虛假或者錯(cuò)誤檢測(cè)報(bào)告的、由工程質(zhì)量檢測(cè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,第十八條。建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度.建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留。一。民用建筑工程按照工程造價(jià)的2。預(yù)留。二.工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1 預(yù)留，第十九條.建筑工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)在指定銀行開設(shè)專門賬戶.并按照本辦法第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入.建設(shè)單位也可以從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶.建筑工程質(zhì)量保證金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ谩⑷魏螁挝缓蛡€(gè)人不得挪用，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量保證金的使用 退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。第二十條,在質(zhì)量保修期內(nèi)、工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷.施工單位未履行保修義務(wù)的、經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定、建設(shè)單位可以委托其他單位維修.所發(fā)生的維修費(fèi)用.從質(zhì)量保證金中扣除,建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的、由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托其他單位維修。所發(fā)生的維修費(fèi)用,從質(zhì)量保證金中扣除,第二十一條.質(zhì)量保修期滿、建筑工程質(zhì)量保證金按照下列規(guī)定退還.一 工程未出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的.質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位,二，工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 施工單位已經(jīng)按照規(guī)定履行保修義務(wù)的,質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位 第二十二條 建筑工程竣工驗(yàn)收合格后 建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定向用戶提供 質(zhì)量保證書 屬于住宅工程的。未向用戶提供，房屋使用說明書，導(dǎo)致用戶使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷的,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修.第二十三條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定組織保修的，由市?？h 市，建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的、處建設(shè)單位3萬元以上5萬元以下罰款.第二十四條、建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。施工單位未履行保修義務(wù)的，按照國(guó)務(wù)院。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、的規(guī)定進(jìn)行處罰。第二十五條,因工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的、當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者申請(qǐng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解解決 協(xié)商或者調(diào)解不成的.可以按照合同約定申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟 第二十六條.違反本辦法其他規(guī)定的 由有關(guān)部門依照有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定予以處罰,構(gòu)成犯罪的。應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任 第二十七條、建設(shè)行政主管部門及建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé) 不得玩忽職守 徇私舞弊。濫施處罰。違反本條前款規(guī)定的.由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分、構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任。第二十八條。本辦法自2008年2月1日起施行。