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，哈爾濱市人民政府關(guān)于修改。哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法，的決定，為保證我市建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 市人民政府決定對、哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法,作如下修改、將第十八條.建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度.建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留 一.民用建筑工程按照工程造價(jià)的3、預(yù)留，二 工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的2,預(yù)留，修改為 建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度、建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留.一、民用建筑工程按照工程造價(jià)的2,預(yù)留.二,工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1、預(yù)留 本決定自2013年2月1日起施行。哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法.根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂。重新公布,哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法。根據(jù)2013年1月6日,哈爾濱市人民政府關(guān)于修改，哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法.的決定,修訂。第一條,為加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理 維護(hù)建設(shè)單位,施工單位.建筑所有人和使用人,以下統(tǒng)稱用戶、的合法權(quán)益 根據(jù).中華人民共和國建筑法 國務(wù)院,建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際.制定本辦法，第二條。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建.改建 擴(kuò)建建筑工程質(zhì)量保修管理，第三條、本辦法所稱建筑工程質(zhì)量保修。是指對建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷.予以修復(fù)的活動 本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).設(shè)計(jì)文件，以及承包合同約定所出現(xiàn)的質(zhì)量問題.第四條，建筑工程質(zhì)量保修堅(jiān)持施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé) 建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)的原則,第五條,市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施、縣,市.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理工作、市和縣。市，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量保修的日常監(jiān)督管理工作 第六條。建筑工程在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)無償進(jìn)行保修。保證用戶正常使用、因建筑工程質(zhì)量缺陷給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失或者人身傷害的.由責(zé)任人按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。第七條。建筑工程的質(zhì)量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規(guī)定執(zhí)行。一.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用年限 二、屋面防水工程.有防水要求的衛(wèi)生間.房間和外墻面的防滲漏，為5年 三。供熱,供冷系統(tǒng)工程,為2個(gè)采暖期.供冷期。四，設(shè)備安裝工程。為2年,五 裝飾裝修工程。包括內(nèi)外墻飾面開裂.起鼓和脫落、墻內(nèi)表面潮濕霉變 油漆,涂料脫皮.臺階,排水坡斷裂。沉陷 室內(nèi)地面空鼓,起砂和開裂 門窗變形,透氣、陽臺。窗臺漏水。為2年。六。其他項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍和期限,按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行，第八條 施工單位對建筑工程的質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，因建設(shè)單位原因未按期組織竣工驗(yàn)收的.自施工單位提交竣工驗(yàn)收申請90日起、自動進(jìn)入質(zhì)量保修期。建設(shè)單位對建筑工程的質(zhì)量保修期從用戶取得準(zhǔn)入通知之日起計(jì)算,第九條。建筑工程竣工驗(yàn)收后、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供。質(zhì)量保證書、屬于住宅工程的還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供.房屋使用說明書 第十條.由于自然災(zāi)害等不可抗力及用戶拆,改 修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍.第十一條.建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)。用戶有權(quán)對工程質(zhì)量缺陷向建設(shè)單位提出質(zhì)量保修要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的 用戶可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理質(zhì)量投訴后.應(yīng)當(dāng)查明原因.明確責(zé)任.及時(shí)通知并監(jiān)督有關(guān)責(zé)任單位履行保修義務(wù) 第十二條，建設(shè)單位接到用戶保修要求或者工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的保修通知后、應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況、屬工程質(zhì)量保修范圍內(nèi)的。與用戶共同確定保修內(nèi)容,達(dá)成保修協(xié)議，并在15日內(nèi)組織施工單位予以保修 涉及建筑結(jié)構(gòu)安全及嚴(yán)重影響使用功能質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即派人進(jìn)行現(xiàn)場核查.并予以搶修.工程保修過程中 用戶應(yīng)當(dāng)給予配合，第十三條、保修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和承包合同的約定 第十四條、建筑工程在規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位先行承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于施工單位或者其他單位責(zé)任的。由建設(shè)單位向施工單位或者其他單位追償 在保修期內(nèi) 建設(shè)單位分立 合并或者發(fā)生其他變更的、保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)、第十五條 施工單位未按照國家有關(guān)規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件和承包合同約定施工造成質(zhì)量缺陷的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,第十六條、勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)缺陷造成工程質(zhì)量缺陷的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者施工單位串通.弄虛作假。降低工程質(zhì)量、造成工程質(zhì)量缺陷的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保修責(zé)任，第十七條.在保修期內(nèi).因建筑材料.構(gòu)配件不合格等原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷的、有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,一。屬于施工單位采購的 由施工單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任、二,屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任.三.屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或者錯誤檢測報(bào)告的,由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,第十八條。建筑工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)留保證金制度。建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，一,民用建筑工程按照工程造價(jià)的2，預(yù)留 二,工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1，預(yù)留,第十九條、建筑工程竣工驗(yàn)收前、施工單位應(yīng)當(dāng)在指定銀行開設(shè)專門賬戶 并按照本辦法第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入、建設(shè)單位也可以從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶.建筑工程質(zhì)量保證金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?、任何單位和個(gè)人不得挪用、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對質(zhì)量保證金的使用.退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,第二十條 在質(zhì)量保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 施工單位未履行保修義務(wù)的、經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定、建設(shè)單位可以委托其他單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用、從質(zhì)量保證金中扣除.建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托其他單位維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用、從質(zhì)量保證金中扣除.第二十一條 質(zhì)量保修期滿.建筑工程質(zhì)量保證金按照下列規(guī)定退還,一、工程未出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的、質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位 二。工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。施工單位已經(jīng)按照規(guī)定履行保修義務(wù)的。質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位,第二十二條，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定向用戶提供，質(zhì)量保證書、屬于住宅工程的 未向用戶提供,房屋使用說明書.導(dǎo)致用戶使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷的。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修 第二十三條。建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定組織保修的.由市.縣、市。建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處建設(shè)單位3萬元以上5萬元以下罰款 第二十四條。建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、施工單位未履行保修義務(wù)的 按照國務(wù)院 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、的規(guī)定進(jìn)行處罰.第二十五條 因工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者申請建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解解決 協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以按照合同約定申請仲裁或者向人民法院提起訴訟 第二十六條、違反本辦法其他規(guī)定的.由有關(guān)部門依照有關(guān)法律。法規(guī)規(guī)定予以處罰、構(gòu)成犯罪的 應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任 第二十七條 建設(shè)行政主管部門及建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得玩忽職守,徇私舞弊，濫施處罰、違反本條前款規(guī)定的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任，第二十八條、本辦法自2008年2月1日起施行。