亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

,附件2，計(jì)算規(guī)則.一、建筑密度 容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計(jì)算 一 居住建筑層高大于3、6米,小于或者等于5、8米,即3.6。2.2 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層。其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積 不含陽(yáng)臺(tái)部分.的2倍計(jì)算、當(dāng)層高大于5,8米,小于或者等于8.0米、即5。8。2。2,時(shí),不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積.不含陽(yáng)臺(tái)部分 的3倍計(jì)算,以此類推、二，普通商業(yè)建筑.當(dāng)層高大于6.0米。小于或者等于8、2米.即6、2，2，時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層 其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算 當(dāng)層高大于8,2米,小于或者等于10 4米。即8。2.2 2。時(shí)。其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算 三 大型商業(yè)建筑 當(dāng)層高大于6.6米、小于或者等于8.8米、即6.6.2。2,時(shí).不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層.其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。當(dāng)層高大于8，8米、小于或者等于11米 即8。8,2 2、時(shí)、其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算,以此類推、有特殊功能要求的應(yīng)當(dāng)專題論證。四,辦公。酒店建筑層高大于5,5米 小于或者等于7。7米,即5 5、2，2，時(shí).不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層、其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算、當(dāng)層高大于7 7米小于或者等于9 9米,即7、7、2。2、時(shí)，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層.其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算、以此類推.五.本計(jì)算規(guī)則第。一。二 三。項(xiàng)所列各類建筑物公共部分的門廳，大堂。中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計(jì)算計(jì)容建筑面積、六,躍層式居住建筑起居室。廳.的戶內(nèi)通高部分不超過該層套內(nèi)面積的35。且高度不大于7.2米的、該通高部分的計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計(jì)算，通高部分超過該層套內(nèi)面積的35。或者高度大于7。2米的、按照本計(jì)算規(guī)則第,一 項(xiàng)計(jì)算、七 起居室。廳，之外的其他部分,不含陽(yáng)臺(tái) 出現(xiàn)通高情況時(shí),按照本計(jì)算規(guī)則第 一 項(xiàng)計(jì)算 八 居住建筑底層或者商業(yè).辦公裙房上的架空部分凈高大于或者等于3.6米.小于或者等于4，8米,且用于綠化 公共休閑活動(dòng)空間的,其面積不計(jì)入容積率建筑面積，但需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積,超高層建筑消防確需設(shè)置的避難層。避難間面積可不計(jì)入容積率建筑面積、但需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積、九，商業(yè)辦公及商業(yè)住宅綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，按照、附表一，規(guī)定的指標(biāo)換算合成,其建筑密度按照，附表一 的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行.十.商業(yè)建筑面積或者辦公建筑面積達(dá)不到該建筑面積10，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅 容積率按、附表一.中住宅的指標(biāo)執(zhí)行 建筑密度按、附表一 中商業(yè)的指標(biāo)執(zhí)行。十一，無(wú)裙房底層為商業(yè)或者辦公的條式或者點(diǎn)式住宅綜合樓。其容積率 建筑密度按,附表一，中住宅的指標(biāo)執(zhí)行 十二、建筑物根據(jù)本規(guī)定第十七條的要求確定,0，00標(biāo)高后，0，00標(biāo)高以上為地上建筑,0。00標(biāo)高以下為地下或者半地下建筑,十三.地上停車庫(kù)或者一面臨空的半地下室停車庫(kù) 其建筑面積不計(jì)入容積率,但其建筑面積需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積、同時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足與相鄰建筑的間距要求 十四，全地下空間作為商業(yè).辦公 倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)營(yíng)性用途的.不計(jì)入容積率 但應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)規(guī)費(fèi)，十五。半地下空間作為商業(yè),辦公.倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)營(yíng)性用途的、其建筑面積計(jì)入容積率和建筑密度、十六,工業(yè)項(xiàng)目建筑物層高超過8米的,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算,二。建筑層數(shù)按照下列規(guī)定計(jì)算.一 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí) 應(yīng)當(dāng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)、二,住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算 如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算、但對(duì)消防控制 仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算.三，建筑內(nèi)的各層的層數(shù)按照下列規(guī)定排列，1，室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層。按排列稱為一層 建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)當(dāng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或者底層。第一層樓板以上稱為二層 按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)，層高不大于2、2米時(shí)不計(jì)層數(shù)，2.室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層 按排列稱為地下一層、地下一層的樓板以下稱為地下二層,按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù) 3,室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層。則該層不計(jì)入層數(shù)排列.但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭的。四周的樓層仍按照按照本計(jì)算規(guī)則第二款第，三 項(xiàng)第1條的規(guī)定排列稱呼,4，當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高設(shè)置不同標(biāo)高的樓層為錯(cuò)層.其錯(cuò)層的建筑層數(shù),以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，一層、為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層，不同標(biāo)高的樓層應(yīng)當(dāng)分別注明標(biāo)高。層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。三.建筑高度按下列規(guī)則計(jì)算，一 平屋面建筑無(wú)女兒墻的屋面 建筑高度從室外地面算至檐口頂面.如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面 二。坡檐建筑、計(jì)算高度算至坡檐口頂面。坡屋面坡度小于或者等于30度的、計(jì)算高度算至檐口，大于30度的,計(jì)算高度算至屋脊，三 樓梯間 電梯間 屋頂水箱.煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計(jì)算,如有凈空或者其它控制高度要求的,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定.四。當(dāng)建筑頂部分階時(shí).可按階分段計(jì)算。五,建筑物一面臨空且高度大于或者等于2.2米 既從臨空面開始計(jì)算第一層至建筑物頂層,層高小于2.2米的結(jié)構(gòu)，設(shè)備,轉(zhuǎn)換層，吊腳架空層以及層高等于或者大于2。2米的頂層躍層不計(jì)算建筑層數(shù) 但應(yīng)當(dāng)計(jì)入總高度.并單列說明 四。入戶花園。陽(yáng)臺(tái)按照、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB，T50353.2005,中陽(yáng)臺(tái)1。2面積計(jì)算規(guī)則執(zhí)行.有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則執(zhí)行。一,符合下列標(biāo)準(zhǔn)的住宅的陽(yáng)臺(tái)，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積、如果超過 超過部分計(jì)算全部建筑面積.1,建筑面積指房屋外墻。柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,90平方米及以下戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積.以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì).總和不大于12平方米、2,建筑面積90平方米。140平方米戶型。各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米、3.建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米 4，經(jīng)濟(jì)適用住房，廉租住房,公共租賃住房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定,二、內(nèi)陽(yáng)臺(tái).復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深,從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離,不大于1。5米的、計(jì)算二分之一的建筑面積.超過1。5米的、超過部分計(jì)算全部建筑面積.三、挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深.陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離，不大于0。6米時(shí) 不計(jì)算建筑面積,大于0，6米時(shí).計(jì)算二分之一的建筑面積.四.陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)及兩個(gè)以下自然層的陽(yáng)臺(tái) 計(jì)算二分之一的建筑面積。在兩個(gè)自然層以上。并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板。連接橫梁，掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)、不計(jì)算建筑面積.否則，計(jì)算二分之一的建筑面積 五、陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按照水平投影面積小的面積計(jì)算二分之一的建筑面積,上蓋寬度不大于0，6米時(shí).不計(jì)算建筑面積，六.住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園 入戶花園,觀景平臺(tái)等,無(wú)論其名稱如何 只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的 按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，不按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積的。則計(jì)算全部建筑面積、五，花池按下列規(guī)則執(zhí)行。一。高層居住建筑不得在陽(yáng)臺(tái)外或者外墻外設(shè)置花池、低 多層居住建筑在陽(yáng)臺(tái)外或者外墻外設(shè)置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施 二.低,多層居住建筑在陽(yáng)臺(tái)外或者外墻外設(shè)置花池時(shí) 花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0,6米的.花池不計(jì)入容積率建筑面積，三、花池底板低于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0、6米的.或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的,按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入容積率建筑面積。六，符合下列條件的飄窗,不計(jì)入容積率建筑面積。一、突出外墻面,二 窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0 45米，三。窗臺(tái)板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于0，6米，不符合以上條件的.或者設(shè)置在外墻.樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗.應(yīng)當(dāng)按照全面積計(jì)入容積率建筑面積