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。第三章。建筑工程規(guī)劃管理,第一節(jié)。建筑間距，第二十條、確定建筑間距一般應(yīng)符合以下要求.一.符合技術(shù)規(guī)范對(duì)日照，消防等的要求.二、符合土地集約利用要求 三 符合城市景觀要求，第二十一條,一般情況下、南北向生活居住類(lèi)建筑與其南側(cè)各類(lèi)建筑的建筑間距按照表三確定.表三 南北向生活居住類(lèi)建筑與其南側(cè)各類(lèi)建筑的建筑間距參考值,南側(cè)遮擋建筑的建筑高度、建筑間距。L。24，米以下 L，1.5H且L、15米24，米以上，含24米 36米以下.L。1 0H且L 30米.并結(jié)合日照分析確定36，米以上 含36米。100米以下.L,0、7H且L、36米,并結(jié)合日照分析確定100.米以上、含100米，L，70米 并結(jié)合日照分析確定注.H指南側(cè)遮擋建筑相對(duì)高度 一般情況下 南北向生活居住類(lèi)建筑與其北側(cè)各類(lèi)非生活居住類(lèi)建筑的建筑間距按照表四確定。表四.南北向生活居住類(lèi)建筑與其北側(cè)各類(lèi)非生活居住類(lèi)建筑的建筑間距參考值北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度.建筑間距。L,24、米以下,L、0、8H 且L,15米,24，米以上,含24米.50米以下 L,0 5H.且L、20米，50，米以上 含50米,100米以下.L。0 3H,且L,25米,100米以上 含100米 L.0 2H且L，30米注、H指北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度。一般情況下、東西向生活居住類(lèi)建筑的建筑間距在滿足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求的基礎(chǔ)上按照表三規(guī)定的0.8倍確定、非生活居住類(lèi)建筑正向間距在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)減小、第二十二條，一般情況下、建筑側(cè)向間距按照表五確定。表五.建筑側(cè)向間距參考值.類(lèi)別生活居住類(lèi)建筑非生活居住類(lèi)建筑.間距值，米。類(lèi)別，多層高層多層高層生活居住類(lèi)建筑多層61369高層1313913非生活居住類(lèi)建筑，多層6969高層913913注 生活居住類(lèi)建筑側(cè)向主要生活居住空間開(kāi)窗的 相應(yīng)側(cè)向間距宜增加2米,第二節(jié).日照標(biāo)準(zhǔn)與日照分析 第二十三條.建筑高度24米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距及住宅以外其他生活居住類(lèi)建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距.應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析綜合確定.建設(shè)單位在申請(qǐng)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告,第二十四條.申報(bào)生活居住類(lèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求.一,住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)居住空間。臥室或起居室.大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)、其中宜有二個(gè)居住空間 臥室或起居室、大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)。不能滿足上述要求的，允許部分房屋大寒日日照時(shí)間在1小時(shí)到2小時(shí)之間 但應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中注明 少數(shù)大寒日日照時(shí)間不足1小時(shí)的應(yīng)當(dāng)作為居住公寓 二.老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院，托老所的南向主要居室,臥室和起居室.應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí).三、醫(yī)院病房樓南向病房應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)、四、中 小學(xué)教學(xué)樓南向普通教室應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí),五，托兒所，幼兒園的主要生活用房，活動(dòng)室和寢室,應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于3小時(shí).第二十五條,申報(bào)項(xiàng)目以外被遮擋的生活居住類(lèi)建筑原有日照時(shí)間符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的、疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后 仍應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求、不符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的 疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后,原有日照時(shí)間不應(yīng)減少,無(wú)法滿足前款要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與利害關(guān)系人協(xié)商解決 第二十六條,被遮擋的生活居住類(lèi)建筑在申報(bào)建筑高度1、5倍扇形日照陰影范圍內(nèi)確定，但該扇形半徑最大不超過(guò)150米.被遮擋的生活居住類(lèi)建筑確定后,在其東.西 南三個(gè)方向各60米范圍內(nèi)按前款規(guī)定確定其他遮擋建筑,第二十七條.下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析。一 違法建筑。二.臨時(shí)建筑,三。被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑，四、二層以內(nèi)簡(jiǎn)易住宅 五。申報(bào)建筑位于東西走向,包括東偏南60度以內(nèi),紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道南側(cè)的,道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑。六、申報(bào)建筑位于南北走向,包括南。北偏東30度以內(nèi).紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道兩側(cè)的,道路及河道另一側(cè)的建筑。道路與河道相鄰且二者控制寬度,含綠化帶，之和在60米以上的.適用前款第五 第六項(xiàng)的規(guī)定,第三節(jié).建筑層高與建筑面積 第二十八條。建筑中除設(shè)備層。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等特殊功能空間以外的建筑空間.地上。地下建筑層高均不宜低于2,2米，第二十九條、普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以內(nèi)。因特殊需要層高大于4米的。按每2，8.米一層.余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率、低層住宅的起居室通高不得大于兩層層高。第三十條,商業(yè)辦公建筑層高應(yīng)控制在4。5米以內(nèi) 標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4。5米的 按每2,8，米一層.余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率.商業(yè)辦公建筑的門(mén)廳 大堂,中庭 采光廳等公共部分及大型商業(yè)、超市.會(huì)議室、宴會(huì)廳。電影院等對(duì)層高有特殊要求的，不受前款規(guī)定限制，商務(wù)公寓的層高按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理.第三十一條，地下建筑設(shè)計(jì)為停車(chē),儲(chǔ)藏.設(shè)置市政設(shè)備等功能的。層高不宜超過(guò)6米 第三十二條,進(jìn)深達(dá)2米的陽(yáng)臺(tái)、應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計(jì)算建筑面積。進(jìn)深小于2米的 按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積.陽(yáng)臺(tái)建筑面積占地上建筑面積的比例不宜大于7、5、第三十三條,裝飾性陽(yáng)臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在建筑物墻體外。不與建筑內(nèi)部空間連通 進(jìn)深小于0,6米。含0、6米.的裝飾性陽(yáng)臺(tái)。不計(jì)算建筑面積.進(jìn)深大于0，6米的、按水平投影面積計(jì)算建筑面積.花池、空調(diào)室外機(jī)擱板。結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于0.6米。含0.6米 的,不計(jì)算建筑面積,花池,空調(diào)室外機(jī)擱板。結(jié)構(gòu)板等有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或進(jìn)深大于0。6米的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積 第三十四條 建筑物設(shè)有飄窗的。飄窗突出外墻部分不大于0。6米且窗臺(tái)不低于0、4米的，不計(jì)算建筑面積,其他飄窗應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面積 第三十五條,規(guī)劃建設(shè)用地2公頃以上,含2公頃.或地上建筑面積10萬(wàn)平方米以上、含10萬(wàn)平方米，的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，可配建商務(wù)公寓，但其建筑面積不宜超過(guò)項(xiàng)目地上建筑面積的35、單套建筑面積不宜大于90平方米,商務(wù)公寓的建筑面積計(jì)算按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,第三十六條,住宅建筑主體周邊設(shè)有采光井的，采光的地下部分一半計(jì)入地上建筑面積 一半計(jì)入地下建筑面積，采光部分僅用于停車(chē)、儲(chǔ)藏,設(shè)置市政設(shè)施的,計(jì)入地下建筑面積 與地上居住空間連通的儲(chǔ)藏室，面積不宜超出地上居住空間面積的50.第三十七條、騎樓.過(guò)街樓底層不計(jì)入建筑面積,但建筑空間有不符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范或不具備機(jī)動(dòng)車(chē)通行條件的走廊,通道穿過(guò)的、應(yīng)當(dāng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求計(jì)算建筑面積.第三十八條。建筑基地有地形高差 建筑同一層部分為地上，部分為地下的建筑,用于停車(chē)、儲(chǔ)藏 設(shè)置市政設(shè)備的部分計(jì)入地下建筑面積.用于商業(yè)等功能的部分一半計(jì)入地上建筑面積、一半計(jì)入地下建筑面積、第三十九條。半地下建筑計(jì)入地下建筑面積，地下、半地下建筑的最高點(diǎn)不宜高出室外地面1 5米,第四節(jié).建筑退讓。第四十條,一般情況下 建筑退用地界線的距離應(yīng)不小于對(duì)應(yīng)建筑間距的一半。不能滿足前款規(guī)定要求的、退地界不足的一方可在征得相鄰用地單位書(shū)面同意后，適當(dāng)減小退地界距離.第四十一條,沿城市道路兩側(cè)新建。擴(kuò)建,改建各類(lèi)建筑退道路紅線的距離一般情況下應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定 一,沿城市主干道及以上級(jí)別道路的，退讓距離不小于15米,二.沿城市次干道的 退讓距離不小于8米.三,沿城市支路的 退讓距離不小于5米。四.臨城市立交的，退立交控制線的距離不小于8米,臨城市支路及以上級(jí)別道路的大型公共建筑，退讓距離應(yīng)當(dāng)加大,舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目以及商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑,退讓距離可適當(dāng)減小、新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)退讓道路紅線.舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街建筑界面的整體效果以及與現(xiàn)狀建筑的關(guān)系等因素退讓道路紅線.第四十二條，新建,改建，擴(kuò)建各類(lèi)建筑退各類(lèi)綠線的距離不宜小于3米,沿河道兩側(cè)新建，擴(kuò)建.改建各類(lèi)建筑,河道兩側(cè)為城市道路的、建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道路的距離按照退道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 河道兩側(cè)為綠化帶,含疏浚路、的、退綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,河道兩側(cè)無(wú)綠化帶或道路的,建筑退河道藍(lán)線的距離不宜小于5米 沿鐵路兩側(cè)新建 擴(kuò)建。改建各類(lèi)建筑.鐵路專(zhuān)用設(shè)施除外,退鐵路綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。沿公路兩側(cè)新建 擴(kuò)建、改建各類(lèi)建筑 公路專(zhuān)用設(shè)施除外、公路兩側(cè)有綠化帶的 退綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、無(wú)綠化帶的,按照退道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第四十三條。地下建筑退用地界線,規(guī)劃主次干道。河道藍(lán)線的距離不小于5米、退規(guī)劃支路和綠線的距離不小于3米.與周邊現(xiàn)狀建筑距離較近的.應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大退讓距離、地下市政公用設(shè)施的退讓距離不受前款規(guī)定限制、第五節(jié).建筑高度與城市景觀。第四十四條.建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位 用地條件 功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定,除古城區(qū)、商埠區(qū)和泉城特色風(fēng)貌帶.其他區(qū)域鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑、第四十五條。建筑高度一般按建筑室外地平至女兒墻頂點(diǎn)或檐口頂部的垂直距離計(jì)算 但位于機(jī)場(chǎng)，電臺(tái)。電信，微波通信.氣象臺(tái).衛(wèi)星地面站，軍事要塞等工程設(shè)施周邊及文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū).風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建筑,其建筑高度應(yīng)按建筑室外地平至建筑物或構(gòu)筑物最高點(diǎn)的垂直距離計(jì)算.下列凸出物不計(jì)入建筑高度,一.凸出屋面的樓梯間.電梯機(jī)房，水箱間等輔助用房.占屋頂平面面積不超過(guò)1 4的、二 凸出屋面的通風(fēng)道。煙囪.裝飾構(gòu)件?；?通信設(shè)施等。三,空調(diào)冷卻塔等設(shè)備,第四十六條,多層建筑女兒墻高度不宜大于1。5米,高層建筑女兒墻高度不宜大于1.8米。女兒墻上方確需設(shè)置裝飾性構(gòu)架的。不得形成圍合墻體。其高度根據(jù)建筑造型與景觀需要合理確定.第四十七條,沿城市主要道路兩側(cè)的建筑,應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性 不宜設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái).沿河道兩岸和山體周邊的建筑、應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿各類(lèi)城市公園,廣場(chǎng)周邊的建筑 應(yīng)當(dāng)與公園,廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào)、第四十八條,建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能,環(huán)保,美觀的要求，空調(diào)室外機(jī)擱板，管道等設(shè)置在建筑外墻的。其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。并設(shè)置裝飾構(gòu)件 第四十九條.商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑、并應(yīng)采用封閉式、沿城市主干道一側(cè)不宜設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的 應(yīng)做好遮蔽處理，第五十條.毗鄰城市道路或廣場(chǎng)建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場(chǎng)一側(cè)不宜修建圍墻,確需進(jìn)行空間分隔的.鼓勵(lì)開(kāi)墻透綠或采用綠籬,綠植等形式、沿城市道路的建筑確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻 且不應(yīng)高于2,2米，第五十一條，設(shè)置廣告.招牌。指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全 美觀的原則、并符合交通。消防.通風(fēng)。采光，衛(wèi)生。安全的要求 與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) 建筑物附屬大型廣告、招牌的位置 尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)、整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。居住建筑，行政辦公建筑.教育文化設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 市政公用設(shè)施，公園、綠地及文物保護(hù)單位 優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。第六節(jié)。停車(chē)設(shè)施、第五十二條,新建。擴(kuò)建 改建各類(lèi)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車(chē)設(shè)施 并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。停車(chē)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口 建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系 滿足交通組織和交通安全的要求,第五十三條.公共建筑 居住類(lèi)建筑及其他建設(shè)工程配建的停車(chē)庫(kù) 場(chǎng) 應(yīng)當(dāng)與主體建筑布置于城市道路同側(cè)。確因用地條件限制需在道路兩側(cè)布置的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置過(guò)街設(shè)施，第五十四條,地下停車(chē)庫(kù)每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位建筑面積宜為30至35、平方米，露天停車(chē)場(chǎng)每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位占地面積宜為25至35.平方米、非機(jī)動(dòng)車(chē)每個(gè)停車(chē)位占地面積不小于1,5、平方米、第五十五條，各類(lèi)建設(shè)工程配建停車(chē)位指標(biāo)參照表六確定、表六,建設(shè)工程配建停車(chē)位參考指標(biāo)表,建筑類(lèi)型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)一類(lèi)區(qū)域二類(lèi)區(qū)域住宅別墅,獨(dú)立式住宅車(chē)位、套2.0,144m2高檔商品房1.1 1,51，0。1，3190，144、m2商品房1,0、1、30。9。1，21、90.m2普通商品房0、9 1.10。8、1、01經(jīng)濟(jì)適用房,公租房0 4，0。60，3 0。51、8廉租房0 12辦公行政辦公車(chē)位，100,m2建筑面積1 0。1,30,8、1。24商務(wù)辦公1.1。1.41.0,1，33其他辦公0.6.1,20,5，1，15商業(yè)大型超市。商業(yè)中心車(chē)位,100，m2建筑面積1。0 1、30,8 1,210專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),批發(fā)市場(chǎng)0，9.1。20 8，1。04其他0，4,0.60，3,0、55旅館三星級(jí)及以上賓館車(chē)位 客房0 5。0。70,4.0 61其他普通旅館0、3。0 50、3，0.51劇場(chǎng)。電影院.車(chē)位.100座位4，0。5,53 0。5.020、30體育場(chǎng)館一類(lèi)體育場(chǎng)館,15000座體育場(chǎng)和，4000座體育館,車(chē)位 100座位3，0,4,53，0 4。030二類(lèi)體育場(chǎng)館.15000座體育場(chǎng)和,4000座體育館.2,0.3、52.0,3，025文化博物館、圖書(shū)館.紀(jì)念館、展覽館、科技館。群藝館,美術(shù)館車(chē)位.100、m2建筑面積0.7，1，00,6，0，85會(huì)展中心1,0,1 20 9.1，15會(huì)議中心車(chē)位.100座位7。0.9、06。5,8。010醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上綜合醫(yī)院,專(zhuān)科醫(yī)院車(chē)位.100 m2建筑面積1.0，1、20、9、1。14區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院。專(zhuān)科醫(yī)院0.8 0 90、7，0，84社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,站0.4,0,50、3，0 44學(xué)校大專(zhuān)院校車(chē)位.100、師生2 5.4、050中學(xué)0，5,1 870小學(xué)0.5。2 520幼兒園0.5,2、55游覽場(chǎng)所市區(qū)公園車(chē)位、100 m2游覽面積0，080.1城市廣場(chǎng).其他公園0、070 1對(duì)外交通汽車(chē)站。火車(chē)站車(chē)位,年平均日每百位旅客3、0、4,52 0，3。53機(jī)場(chǎng)5,0,6，0.軌道交通一般站車(chē)位.100名遠(yuǎn)期高峰小時(shí)旅客。10換乘站0、3.7樞紐站0。4,6工業(yè)廠房車(chē)位，100。m2建筑面積0。50,41倉(cāng)庫(kù)0、50,41。注。1、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按照當(dāng)量小型客車(chē)停車(chē)位計(jì)算。非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按照自行車(chē)停車(chē)位計(jì)算.停車(chē)位具體尺寸及與其他類(lèi)型機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的換算值應(yīng)符合山東省，城市建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)位設(shè)置規(guī)范,的要求、2,一類(lèi)區(qū)域?yàn)榕浣ㄍ＼?chē)位適度發(fā)展區(qū)。一般指中心城二環(huán)路以外區(qū)域、3,二類(lèi)區(qū)域?yàn)榕浣ㄍ＼?chē)位適度限制區(qū) 一般指中心城二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域.4.社會(huì)保障性住房和位于古城區(qū).商埠區(qū).城市核心區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程配建停車(chē)位的指標(biāo)可根據(jù)項(xiàng)目及周邊交通狀況另行核定，第七節(jié)。居住區(qū)綠地和配套設(shè)施，第五十六條 新建.改建，擴(kuò)建各類(lèi)居住項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計(jì),同步實(shí)施.新區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不應(yīng)低于30。舊區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不宜低于25，第五十七條.作為綠化景觀組成部分的建筑小品,水池，溪流、步道等，可一并計(jì)入綠地面積 覆土厚度達(dá)1米的地下或半地下建筑的屋頂綠地可一并計(jì)入綠地面積。采用植草磚鋪裝的停車(chē)位。按照鋪裝面積的30、計(jì)算綠地面積。第五十八條.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置，第五十九條,居住區(qū)配套公建的配建水平 應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng).并與住宅同步規(guī)劃。同步建設(shè)，居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減、第六十條、分期實(shí)施的居住類(lèi)項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則.一、組團(tuán)級(jí)配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào).同步建設(shè).二。住宅建筑面積達(dá)到30萬(wàn)平方米的、應(yīng)當(dāng)配建托兒所。幼兒園,小學(xué)。衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施、三 住宅建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平方米的。應(yīng)當(dāng)配建中學(xué).醫(yī)院,文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施，第八節(jié)。泉城特色保護(hù)，第六十一條、本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風(fēng)貌帶，泉城特色標(biāo)志區(qū)，商埠風(fēng)貌區(qū) 歷史文化街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域。在前款所列區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃管理.應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)積極保護(hù)要求,統(tǒng)籌泉城特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系,注重對(duì)老城格局,傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù)，按照有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。城市設(shè)計(jì)和本規(guī)定落實(shí)統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)。有機(jī)保護(hù).特色保護(hù)并重的要求、第六十二條 繼承和保護(hù)泉城特色風(fēng)貌帶，山 泉,湖,河。城 有機(jī)結(jié)合的傳統(tǒng)格局,保持歷史文化名城核心風(fēng)貌.延續(xù)歷史文脈.突出泉城特色 重點(diǎn)保護(hù)以千佛山，大明湖.四大泉群和古城區(qū)及黃河為主體的城市風(fēng)貌特色 保持大明湖 千佛山等重要景區(qū)具有良好的襯景和相互之間的通視.保持。佛山倒影、青山進(jìn)城.等景觀視點(diǎn)，視線和視廊。第六十三條、保持泉城特色標(biāo)志區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，以明府城 大明湖.環(huán)城公園的。一城.一湖 一環(huán) 為保護(hù)重點(diǎn)，延續(xù)歷史文脈與街巷肌理 保護(hù)歷史文化街區(qū)與文物古跡，保持傳統(tǒng)街巷建筑界面的統(tǒng)一完整，嚴(yán)格控制建筑高度與體量，建筑風(fēng)格、尺度、色彩與材質(zhì)應(yīng)與古城風(fēng)貌相協(xié)調(diào).第六十四條,保護(hù)和恢復(fù)商埠風(fēng)貌區(qū)近代濟(jì)南建筑風(fēng)貌和商埠文化特色，以經(jīng)緯道路，中山公園.典型街坊等，三經(jīng)四緯，一園六坊、為保護(hù)重點(diǎn)、延續(xù)經(jīng)緯分明的小網(wǎng)格街道格局.控制街區(qū)更新改造規(guī)模，保持沿街建筑立面的傳統(tǒng)風(fēng)貌和連續(xù)性?？刂蒲亟纸ㄖ芸诟叨扰c街道寬度的比例關(guān)系.建筑高度、風(fēng)格.尺度 色彩和退道路紅線距離應(yīng)當(dāng)與周邊歷史風(fēng)貌建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一.第六十五條,歷史文化街區(qū)包括，芙蓉街,曲水亭街歷史文化街區(qū),將軍廟歷史文化街區(qū) 山東大學(xué)西校區(qū).原齊魯大學(xué) 歷史文化街區(qū)和洪家樓歷史文化街區(qū).歷史文化街區(qū)應(yīng)編制保護(hù)規(guī)劃 明確劃定核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶,歷史文化街區(qū)的保護(hù)內(nèi)容為,歷史文化街區(qū)整體空間環(huán)境.包括街巷布局，整體風(fēng)貌等,文物古跡。古樹(shù)名木,近代史跡和具有紀(jì)念意義或文化價(jià)值的歷史性建筑和構(gòu)筑物,街區(qū)內(nèi)的泉池水系 風(fēng)景名勝,傳統(tǒng)文化，民間工藝,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 地名遺存和民風(fēng)民俗等口述及其他非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 法律法規(guī)規(guī)定的其它保護(hù)內(nèi)容。第六十六條、南部山區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃的要求,除農(nóng)村村民個(gè)人住宅外,各類(lèi)建設(shè)工程均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià) 南部山區(qū)各類(lèi)用地分為適宜建設(shè)區(qū)，限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)，第六十七條。南部山區(qū)、禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) 地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū)。自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū) 河湖水域等.地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)包括臥虎山水庫(kù).錦繡川水庫(kù).狼貓山水庫(kù).泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū)包括，宅科 東西渴馬.崔馬莊。侯家莊。二仙莊,左而莊，東西泉瀘，鳳凰嶺。錢(qián)家莊,大澗溝，興隆、土屋，小嶺，澇坡，王家莊。鄭家莊.纊村、候家莊。義和莊、冶河，蟠龍村,東梧等11個(gè)滲漏區(qū)。自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)指柳埠自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū).禁止建設(shè)區(qū)除必要的基礎(chǔ)設(shè)施 保護(hù)設(shè)施和農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)外。嚴(yán)禁任何與水源保護(hù)、生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng).第六十八條 南部山區(qū)限制建設(shè)區(qū)包括風(fēng)景名勝區(qū)。森林公園等自然和人文景觀保護(hù)區(qū)，自然保護(hù)區(qū)的控制區(qū)，地表水源地二級(jí)保護(hù)區(qū)，地下水水源涵養(yǎng)保護(hù)區(qū).一般農(nóng)田用地區(qū),山林綠化區(qū)。重要生態(tài)廊道區(qū)等。限制建設(shè)區(qū)內(nèi)控制現(xiàn)狀村莊的規(guī)模、嚴(yán)格限制各類(lèi)建設(shè)活動(dòng),禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為.嚴(yán)禁可能破壞生態(tài)環(huán)境、破壞山體景觀的所有開(kāi)采活動(dòng)、建設(shè)道路.市政基礎(chǔ)設(shè)施，防災(zāi)設(shè)施及必要的旅游設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)通過(guò)規(guī)劃研究確定項(xiàng)目的性質(zhì).規(guī)模和強(qiáng)度，第六十九條，在南部山區(qū)適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的。其城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)工程的容積率 建筑密度在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照0，7倍系數(shù)折減 綠地率在本章第七節(jié)指標(biāo)基礎(chǔ)上按照1，2倍系數(shù)增加 建筑層數(shù)以多層為主,第九節(jié)，特別規(guī)定.第七十條 在規(guī)劃確定的古城區(qū)。商埠區(qū) 歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)及其它特殊區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)建設(shè)，其規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計(jì)要求按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)或者重點(diǎn)地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施控制 第七十一條，建設(shè)工程因上位規(guī)劃調(diào)整,公共利益需要或者客觀條件限制等原因.在建筑間距 日照標(biāo)準(zhǔn)，退讓地界和配套設(shè)施建設(shè)等方面確無(wú)法滿足本章規(guī)定的 按照以下要求處理，一。涉及建筑間距,日照標(biāo)準(zhǔn) 退讓地界等問(wèn)題的、建設(shè)單位或者個(gè)人可以與利害關(guān)系人協(xié)商解決.并就相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面協(xié)議,二、涉及降低配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在做出審批決定前 應(yīng)當(dāng)履行公示程序.必要時(shí)通過(guò)聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)，三 涉及重要地區(qū)內(nèi)的建筑和地標(biāo)性建筑調(diào)整的。應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第七十二條,新建大型公共建筑及居住區(qū)周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施不足的、或者按照經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)配建區(qū)域性配套設(shè)施或者適當(dāng)提高配建標(biāo)準(zhǔn)的.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定的指標(biāo)配建,