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第二章、建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)、一般規(guī)定 第六條.實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃管理,應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī) 城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu).提高土地利用效率 第七條，城市用地分類(lèi)執(zhí)行,城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn).按照以中類(lèi)和小類(lèi)為主,大類(lèi)為輔的分類(lèi)方式對(duì)用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理 第八條。建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求.可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定.第九條，建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地和市政規(guī)劃建設(shè)用地確定.前款所稱項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地。市政規(guī)劃建設(shè)用地是指城市道路.河道.綠化保護(hù)帶，高壓走廊等的用地。第十條,建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容 一經(jīng)確定，不得擅自改變，按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃條件。以出讓方式取得建設(shè)用地國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整 重大項(xiàng)目實(shí)施以及公共利益需要等原因確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)、第十一條、根據(jù)建設(shè)用地類(lèi)別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類(lèi)型的建設(shè)工程，適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)合理確定.第二節(jié).容積率與建筑密度,第十二條.中心城范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位.用地性質(zhì) 用地規(guī)模 建筑高度等因素對(duì)容積率與建筑密度實(shí)施規(guī)劃管理 第十三條，居住用地地上容積率,建筑密度參照表一確定、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率.建筑密度參照表二確定、工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定確定，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的容積率 建筑密度參照工業(yè)用地實(shí)施規(guī)劃管理,居住用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地下容積率應(yīng)在優(yōu)先安排市政,停車(chē)設(shè)施的前提下，結(jié)合其他功能需求合理確定、同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算容積率與建筑密度，表一,居住用地地上容積率.建筑密度上限參考值。建筑高度、S、3ha。3ha.S。20ha。S 20ha,容積率,建筑密度 容積率，建筑密度.容積率,建筑密度.1.3層，0.85.35,0、8.32，0。75 30,4，6層.1,7、28,1,6,27 1，5。26。7.11層 2、4.25、2、3、25，2.2，25。12.18層、3，0、20、2 8 20.2。6，20，19層.3、6.20 3，3 18 3。0、18、備注，S，用地面積、ha、表二 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率.建筑密度上限參考值建筑高度,S 3ha、S、3ha。容積率、建筑密度,容積率,建筑密度。H，15m，1，8,60,1、6 55、15m。H，24m 2 7 50，2 5.45。24m.H.50m,4，5.45,3 6，40、50m、H.100m、6,0、40.5，0.35 H，100m，8。0.35 6，0、35.備注。S 用地面積.ha。H，建筑高度、m,第十四條 8米及以上層高的廠房,倉(cāng)儲(chǔ)建筑.按2倍建筑面積計(jì)算容積率 經(jīng)人防部門(mén)批準(zhǔn)的人防設(shè)施 其建筑面積可不計(jì)入地下容積率指標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身停車(chē)需求的前提下，提供面向公眾開(kāi)放使用的社會(huì)停車(chē)場(chǎng).庫(kù)、的，社會(huì)停車(chē)場(chǎng) 庫(kù)。建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo),第十五條,半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的.凸出部分計(jì)入建筑基底面積，底層架空的建筑.架空部分有兩面或兩面以上無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且架空高度與層高相當(dāng)?shù)?。架空部分水平投影面積的一半計(jì)入建筑基底面積，第三節(jié)，地下空間規(guī)劃管理。第十六條,地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃,綜合開(kāi)發(fā).積極利用、合理保護(hù)的原則、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益,經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一、開(kāi)發(fā)利用地下空間 應(yīng)當(dāng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空間發(fā)展 第十七條.地下空間規(guī)劃應(yīng)包括地下空間的功能定位。開(kāi)發(fā)規(guī)模 布局結(jié)構(gòu).交通組織,控制要求、連通方式,泉水與文物保護(hù)及應(yīng)急防災(zāi)等內(nèi)容.統(tǒng)籌安排公共服務(wù)、人民防空,市政管線及其他地下設(shè)施,第十八條 開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)符合泉水與文物保護(hù)的要求.在經(jīng)十路。經(jīng)一路,歷山路,順河高架路圍合范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的.建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市名泉保護(hù)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)、在地下文物保護(hù)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的.建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)取得市文物主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn),第十九條,地下空間可分層確定規(guī)劃條件。規(guī)劃條件一般包括用地面積 用地性質(zhì) 水平投影范圍 垂直空間范圍 容積率。水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容,