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第五章.物業(yè)的使用和維護(hù)第六十三條。業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約.管理規(guī)約的約定，按照規(guī)劃用途合理、安全使用物業(yè) 不得實(shí)施下列行為 一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途,二，擅自改變物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途、三,擅自占用.挖掘物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路,場地,損害業(yè)主共同利益。四、擅自利用共有部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營、五 違法搭建建筑物 構(gòu)筑物 六 違反國家規(guī)定.制造 儲存.使用.處置爆炸性.毒害性 放射性.腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì).七、電動自行車，電動摩托車.電動平衡車及其蓄電池在室內(nèi)公共區(qū)域,疏散走道,樓梯間，安全出口或者室內(nèi)停放,充電、八。擅自拆改供暖,燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,九 從建筑物中拋擲物品，十、制造,發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲、十一 侵占綠地,毀壞綠化植物和綠化設(shè)施、十二、損壞.挪用或者擅自拆除.停用消防設(shè)施 器材 埋壓、圈占，遮擋消火栓或者占用防火間距。占用 堵塞，封閉疏散通道,安全出口、消防車通道.十三.擅自飼養(yǎng)家畜家禽 十四,違反規(guī)定出租房屋、十五,其他違反法律,法規(guī)的行為,發(fā)生以上行為的 利害關(guān)系人有權(quán)投訴.舉報，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時勸阻 勸阻無效的、應(yīng)當(dāng)向街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府或者行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報告，第六十四條、業(yè)主 物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的、應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人、并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主,業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間,地點(diǎn)等情況在擬裝飾裝修的物業(yè)樓內(nèi)顯著位置公示,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝飾裝修活動的巡查和監(jiān)督，業(yè)主或者物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修的、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時勸阻，拒不改正的.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。第六十五條。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,車庫的歸屬。由當(dāng)事人通過出售.附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位.屬于業(yè)主共有、建筑區(qū)劃內(nèi)。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 第六十六條 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)技術(shù)規(guī)范和相關(guān)運(yùn)營單位意見建設(shè)水。電,氣,熱以及通訊等專業(yè)設(shè)施設(shè)備,并經(jīng)相關(guān)供能運(yùn)營單位驗(yàn)收合格、待質(zhì)保期滿后移交,投入使用的項(xiàng)目，依法依規(guī)移交給專業(yè)供能運(yùn)營單位,實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營管理.專業(yè)運(yùn)營單位不得拒絕接收，第六十七條。供水，排水 供電、供氣 供熱等專業(yè)運(yùn)營單位。應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外、的維修.養(yǎng)護(hù)和更新.一，業(yè)主終端計(jì)量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備 二，業(yè)主終端計(jì)量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備.集中設(shè)表的。為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備.三 業(yè)主燃?xì)庥镁?連接燃?xì)庥镁邔Ｓ萌季哌B接軟管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備.四,已實(shí)行分戶控制的 入戶閥門外、含入戶閥門。熱計(jì)量表.的供熱設(shè)施設(shè)備 未實(shí)行分戶控制的,熱用戶建筑熱力入口閥門外，含閥門、的供熱設(shè)施設(shè)備.五.業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備、專業(yè)運(yùn)營單位對專業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,養(yǎng)護(hù)和更新改造、進(jìn)入物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的.業(yè)主 物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以配合。不得以任何方式阻撓，妨礙其正常作業(yè)、第六十八條、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的電梯,消防設(shè)施等易于發(fā)生安全風(fēng)險的設(shè)施設(shè)備和部位加強(qiáng)日常巡查和專業(yè)維保.采取必要的安全保障措施。防止建筑物。構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物。懸掛物發(fā)生脫落、墜落。第六十九條.建筑物專有部分存在安全隱患，危及公共利益或者他人合法權(quán)益的、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時采取修繕以及其他消除危險的安全治理措施,業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。可以由物業(yè)服務(wù)人報經(jīng)業(yè)主委員會，物業(yè)管理委員會同意.或者按照臨時管理規(guī)約.管理規(guī)約的約定.代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施.費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),