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第二章.物業(yè)服務管理區(qū)域和前期物業(yè)第九條.物業(yè)服務管理區(qū)域的劃分應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定,綜合考慮共用設施設備，建筑物規(guī)模和類型.社區(qū)建設等因素，以利于服務便利、資源共享、協(xié)商議事，規(guī)劃城市道路 城市公共綠地。城市河道等公共區(qū)域不得劃入物業(yè)服務管理區(qū)域.第十條,有以下情形之一的.可以將其確定為一個物業(yè)服務管理區(qū)域。并由一個物業(yè)服務人實施物業(yè)服務管理.一，屬于獨立封閉式小區(qū)的 二.處于同一街區(qū)或者位置相鄰的，三。配套設施設備可以共享的.四.商貿(mào)。辦公,醫(yī)院、學校,工廠.倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備.并能夠封閉管理的、五 其他可以整合成一個物業(yè)服務管理區(qū)域的。根據(jù)前款第二項,第三項和第五項確定的物業(yè)服務管理區(qū)域。建筑物規(guī)模一般不小于三萬平方米，第十一條 建設單位承擔前期物業(yè)服務責任,建設單位銷售房屋前 應當選聘前期物業(yè)服務人，依法簽訂前期物業(yè)服務合同、合同內(nèi)容應當包括物業(yè)基本情況、管理服務的具體內(nèi)容，標準和費用.雙方權利和義務，合同期限，違約責任等、前期物業(yè)服務期限在前期物業(yè)服務合同中約定 期限屆滿前三個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務人.期限屆滿，業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效之前,前期物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務，期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限。業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效的 前期物業(yè)服務合同終止。第十二條 建設單位與前期物業(yè)服務人應當在住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導。監(jiān)督下、共同確認物業(yè)服務管理區(qū)域。對物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)的共有部分,共用設施設備進行查驗,確認現(xiàn)場查驗結(jié)果.形成查驗記錄,并向業(yè)主公開查驗的結(jié)果 對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位應當在三十日內(nèi)予以整改、第十三條。規(guī)劃，設計新建住宅小區(qū)時，應當按照不低于開發(fā)建設住宅總建筑面積的千分之二至千分之三的比例確定物業(yè)服務用房，但最低不能低于四十平方米.物業(yè)服務用房應為地面以上 且設有服務廳、辦公用房 衛(wèi)生間,庫房等設施,物業(yè)服務用房不計入分攤的公用建筑面積 其所有權屬于全體業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定 任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途、不得轉(zhuǎn)讓,出租和抵押物業(yè)服務用房。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中予以調(diào)劑安排、第十四條，在辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)時,建設單位應當向前期物業(yè)服務人移交下列資料。一,竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)，設備的竣工圖、配套設施.地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，二.設施設備的安裝。使用和維護保養(yǎng)等技術資料 三，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，四，物業(yè)服務管理必需的其他資料。物業(yè)已投入使用。前款所列資料尚未移交的。應當移交 資料不齊全的.應當在約定時間內(nèi)補齊 第十五條，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費。由建設單位承擔，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費、由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔,房屋買賣合同未約定的 由建設單位承擔 第十六條 建設單位在銷售物業(yè)前.應當制定臨時管理規(guī)約,對有關物業(yè)的使用 維護 管理、業(yè)主的共同利益 業(yè)主應當履行的義務,違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定、并在銷售場所顯著位置公示、臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益、第十七條,前期物業(yè)服務合同期限屆滿前、街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應當組織業(yè)主成立業(yè)主大會.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者組建物業(yè)管理委員會。就物業(yè)服務管理事項進行表決.